如何變賣房產(chǎn)？房產(chǎn)買賣流程是什么

如何變賣房產(chǎn)？房產(chǎn)買賣流程是什么

如今有很多的人們都有買房子的打算，而要變賣自己的房屋，就要了解一下具體的手續(xù)可以通過正規(guī)的中介公司來進(jìn)行房屋的銷售，這樣也是為了維護(hù)自己的權(quán)益，而且能省去自己很多的麻煩，那么如何變賣房產(chǎn)？房產(chǎn)買賣流程是什么？ 如今有很多的人們都有 買房 子的打算，而要變賣自己的房屋，就要了解一下具體的手續(xù)可以通過正規(guī)的 中介 公司來進(jìn)行房屋的銷售，這樣也是為了維護(hù)自己的權(quán)益，而且能省去自己很多的麻煩，那么如何變賣房產(chǎn)？房產(chǎn)買賣流程是什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。 如何變賣房產(chǎn)？ 1、告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復(fù)印小廣告在人 流量 大的地方貼，內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如 戶型 、 裝修 情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。

一旦找到買主雙方就可以簽訂 房屋買賣合同 ，然后就是辦理過戶手續(xù)。

2、在報(bào)紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。 3、找中介，與中介簽訂合同，委托中介**出售房屋，成交后付。 房產(chǎn)買賣流程是什么？ 1、擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細(xì)查看 業(yè)主 的 房產(chǎn)證 ，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如 購房發(fā)票 、 契稅發(fā)票 等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn) 房屋產(chǎn)權(quán) 歸屬。 2、風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交 定金 之前，必須去查檔并得到確定答案。

你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛?債務(wù)** 而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。 3、看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。

房子動輒上百萬，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個心眼。 4、如果你看中的房子還在 按揭 中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。 5、如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 6、一般來說，在交定金的時(shí)候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。

合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、 違約金 和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。 以上就是關(guān)于“如何變賣房產(chǎn)？房產(chǎn)買賣流程是什么”的相關(guān)介紹，對于房產(chǎn)變賣，我們要了解一下具體的手續(xù)，再進(jìn)行房產(chǎn)買賣的過程中，我們要多了解一些相關(guān)的知識，確定房屋產(chǎn)權(quán)之后，要了解一下具體的手續(xù)辦理，按照規(guī)定來進(jìn)行房屋的過戶。

只有一半房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 如何變賣

舉例說：1間房（不動產(chǎn)無法分割）：購回另一半產(chǎn)權(quán)，然后變賣，或者將自己的一半產(chǎn)權(quán)賣給共有財(cái)產(chǎn)共有人（產(chǎn)權(quán)另一方）2間房（不動產(chǎn)可以分割）：共有財(cái)產(chǎn)共有人友好協(xié)商對動產(chǎn)按權(quán)屬比例進(jìn)行分割，公證并辦理新產(chǎn)權(quán)證，然后變賣。 共有人（另一方）若你出售，他購買時(shí)有優(yōu)先權(quán)。

對共有產(chǎn)權(quán)如何實(shí)行變賣?

進(jìn)行過戶即可變更。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。

**實(shí)行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。

任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證百科**載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。