首付后最晚多久辦貸款

首付后最晚多久辦貸款

一般在一個(gè)月左右。首先你要明白一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)讓你拖上幾個(gè)月才辦貸款的。

你拖幾個(gè)月也就意味著你的這部份資金對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就得要晚幾個(gè)月才能收到。

換成你的話(huà)你愿意嗎。所以只能說(shuō)是置業(yè)顧問(wèn)為了業(yè)績(jī)**你先把首付交了，到時(shí)再讓你辦商業(yè)按揭。另外如果你只是擔(dān)心貸款這一塊的話(huà)，那么在簽定合同的時(shí)候可以把合同中有關(guān)貸款部分的條款認(rèn)認(rèn)真真的看一遍。需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）;2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行**、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話(huà)說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀貸款;但是，必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以，否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。貸款，也就是銀行或者是其他的金融機(jī)構(gòu)按一定的利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款就是對(duì)貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。

銀行可以通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，不僅能滿(mǎn)足**擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。所以銀行發(fā)放房屋貸款可以說(shuō)是一種對(duì)于購(gòu)房者和銀行的百科雙贏，但是為了避免虧損，銀行方面也必須對(duì)所抵押的房屋進(jìn)行考察審核，避免其他虧損風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，因此在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，申請(qǐng)人必須提供相關(guān)合法文件例如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等經(jīng)過(guò)規(guī)定的必須提交的證明文件，銀行只有在經(jīng)過(guò)審查合格后，才會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放承諾的貸款金額，并且會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，來(lái)辦理房地產(chǎn)的抵押登記和公證證明，銀行會(huì)在之后在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶(hù)上。但是一旦銀行已經(jīng)放款給售房方，在銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還貸款了，如果你不按時(shí)償還，就會(huì)面臨相應(yīng)的處罰，例如房屋被查封、遭到銀行**、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等不良影響。

此外，還需要注意的是，還款和房屋交接并沒(méi)有任何直接關(guān)系，換句話(huà)說(shuō)，房屋貸款有可能已經(jīng)償還幾年了但是所購(gòu)房屋還是沒(méi)有交房的情況也是有的。同時(shí)，在簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是還可以和開(kāi)發(fā)商方面進(jìn)行協(xié)商，延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣就可以晚一點(diǎn)開(kāi)始支付銀行貸款了。買(mǎi)房交完首付后多長(zhǎng)時(shí)間辦貸款，你了解了嗎。

首付過(guò)了，貸款拖一年在辦可不可以？

不可以的，交完首付后最晚在半個(gè)月內(nèi)去申請(qǐng)辦理貸款。通常向銀行申請(qǐng)房貸，需要進(jìn)行審核，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，從申請(qǐng)到獲批再到房款大概需要一個(gè)月左右時(shí)間，具體的時(shí)間也可以在申請(qǐng)時(shí)與銀行工作人員咨詢(xún)清楚。

如果有特殊原因不能馬上去貸款，那么要清楚貸款不能辦下來(lái)的原因在誰(shuí)？合同中是如何約定的？ 如果貸款是你自己辦理，辦不下來(lái)的原因在你，那開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有責(zé)任的，只能要求你支付全部房款;如果開(kāi)發(fā)商在合同中承諾由他們辦理貸款，那責(zé)任就在開(kāi)發(fā)商，你們不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果是開(kāi)發(fā)商責(zé)任，建議你們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再去咨詢(xún)律師走法律途徑。如果因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題貸款下不來(lái)，可以申請(qǐng)退房，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。退房涉及合同解除，征信問(wèn)題也屬于合同履行過(guò)程中的重大因素，征信失敗會(huì)給買(mǎi)方履行合同的能力造成重大影響很可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，繼續(xù)履行合同可能給買(mǎi)方導(dǎo)致巨大負(fù)擔(dān)，繼續(xù)履行有可能是不公平的，因此可以構(gòu)成合同解除，要求退房的事由。買(mǎi)受人的個(gè)人原因的話(huà)是需要根據(jù)合同履行違約金的賠付。

違約金賠付的話(huà)一般金額比較大得不償失，也可以通過(guò)其他途徑解決問(wèn)題：若已經(jīng)交付了定金，因征信問(wèn)題無(wú)法貸款，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒(méi)收定金的。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問(wèn)題的銀行那里想辦法，讓銀行給你出具征信證明，證明你無(wú)惡意欠款行為或者消除不良征信紀(jì)錄，然后再向銀行貸款，就沒(méi)有問(wèn)題了;如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那么你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他征信良好的人的名義來(lái)貸款，再將房屋做個(gè)贈(zèng)與公證，把產(chǎn)權(quán)公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔(dān)保。

這樣房子你還是能夠成功購(gòu)買(mǎi)。如果以上辦法都不行，那么你就只有向開(kāi)發(fā)商這邊求救了，跟他們商量一下，將此套房轉(zhuǎn)賣(mài)他人或者歸還定金，開(kāi)發(fā)商主要還是一銷(xiāo)售為目的，如果房屋能夠盡快賣(mài)出，也不會(huì)為難你的。

首付交完后最晚多久辦貸款

交完 首付 款大家就可以辦理 貸款 了，沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定大家辦理貸款的時(shí)間，不過(guò)相信各位在購(gòu)房的時(shí)候都是比較積極的，**就是交完首付款后緊接著就開(kāi)始進(jìn)行貸款辦理的事宜。 1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行**、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話(huà)說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房; 3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是，必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以，否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

請(qǐng)問(wèn)交了定金首付能拖多久？

您好，買(mǎi)房時(shí)交的定金，首付需要在繳納定金后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，除了特殊情況之外，定金是不予退還的，如果在繳納定金之后，自身經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期繳納首付款，但如果延期的時(shí)間太長(zhǎng)，一些銷(xiāo)售量比較高的樓盤(pán)，可能會(huì)把房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人。所以在簽訂定金合同的時(shí)候，可以對(duì)繳納首付款的時(shí)間進(jìn)行約定，除此以外還需要注意開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的預(yù)售許可證。

目前首付款的比例在30%，而且還需要是家庭的首套房屋才可以享受。

如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房屋，首付比例會(huì)有所提升一般會(huì)增加到總房款的60%，貸款的利率也會(huì)上浮10%。在交完首付款之后，需要提交材料辦理貸款，銀行會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審批。不僅需要提供收入證明，還需要有良好的征信以及長(zhǎng)期穩(wěn)定的還款能力。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。