首付款資金監(jiān)管多久
首付款資金監(jiān)管多久
【算一算你家裝修要花多少錢】隨著房價不斷的上漲，越來越多人傾向于二手房。不僅房價相對便宜一些，而且周圍的配套設(shè)施齊全。
然而二手房交易中涉及到資金監(jiān)管事宜。
那么首付款資金監(jiān)管多久？二手房購房有哪些注意事項？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
首付款資金監(jiān)管多久：
通常首付款資金監(jiān)管用于二手房交易中，正常資金監(jiān)管7-15個工作日。等到買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶后，銀行就會將首付款款項劃拔到賣房帳下。資金監(jiān)管時，買賣雙方需簽訂《房屋買賣合同》，并且與中介共同簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。
二手房購房有哪些注意事項：
1、賣方的身份
在簽訂買賣合同時，買賣雙方要檢查簽約主體的真實性， 特別是房主的身份證件，與房產(chǎn)證上的名字是否一致等，如果雙方交易沒有第三方擔(dān)保的情況下，更要規(guī)避一些不法分子利用造假房主身份而獲得更大利益。
2、管局查驗賣方的房產(chǎn)證
其次要注意所購買的房屋是否存在多個共有人的情況，如果有，需要其它共有人提供身份證件及同意出售房屋的書面文件;如果房屋為夫妻財產(chǎn)，還要對方配偶提供同意出售房屋的相關(guān)書面文件。
3、款分兩次支付安全
二手房交易的付款方式由雙方協(xié)商決定，一般分為一次性付款和按揭貸款兩種方式。其中一次性付款的話，會遇到賣方不愿先過戶，買房又不愿意先付款的情況，因此在實際操作中，買房都會將房款分為首付款和尾款兩部分在不同的時間段打給賣房，一般尾款就是房產(chǎn)過戶的日期。
這種操作方式能規(guī)避交易風(fēng)險。
總結(jié)：以上就是為大家介紹的首付款資金監(jiān)管多久和二手房購房有哪些注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多的相關(guān)知識，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
過完戶資金監(jiān)管幾天自動到賣方
法律分析：房產(chǎn)過戶資金監(jiān)管一般是過戶后15個工作日結(jié)束資金監(jiān)管，另外，根據(jù)近期房產(chǎn)交易量的大小，可能存在一定差別。 1、全款，要是買主選擇一次性付款買房子的話，賣方15天就可以辦理全部買房子的手續(xù)。
2、貸款，要是買房子的人申請公積金或者商業(yè)貸款的方式購買房子，房管部門會在7個工作日內(nèi)發(fā)屋的押權(quán)證，然后貸款人再把這個押權(quán)證交給貸款銀行，銀行會把貸款劃到監(jiān)管賬戶后，買房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，賣房人就可以領(lǐng)取貸款了。
法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的百科;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
(三)****、仲裁委員會生效的法律文書或者****生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
申請交易資金監(jiān)管后大概多長時間能拿到房款
過戶完成后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結(jié)的款項直接劃撥到賣方賬下。一般當(dāng)日或第二天到賬。
二手房交易資金監(jiān)管流程：
1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并與中介共同到銀行簽訂《交易資金監(jiān)管協(xié)議》;
2、然后，由買方到銀行開立交易資金監(jiān)管專戶并存入購房款項，銀行對資金實行凍結(jié);
3、**，當(dāng)買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結(jié)的款項劃撥到賣方賬下。
如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。
4、由銀行介入的“資金監(jiān)管”措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復(fù)，也有利于幫助守法經(jīng)營的中介促成交易，可謂多贏。
擴展資料：
資金監(jiān)管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。
是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。
購房監(jiān)管
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的**。
只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。
而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。
資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。
是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
