高層頂層的優(yōu)缺點
高層頂層的優(yōu)缺點
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買房子是一件很復(fù)雜的事情，不但有各種手續(xù)流程，在對于房子的選擇上也需要購房者花心思去了解，買房子除了要看房子的戶型是否反正，房子的價格是否合適，還要看房子的樓層是否好，一般底樓和頂樓都是大家不愿意選擇的樓層，那么，小高層頂樓的房子能買嗎？如何選購頂樓房源?
小高層頂樓的房子能買嗎
1、小高層頂樓的房子采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。
漏水那些都是老房子才會有的。
2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
如何選購頂樓房源
1、坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅所提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂?shù)捻敇亲≌?br/>
2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，這樣能看出是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)房還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。
3、若樓盤是現(xiàn)房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢問水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
5、如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設(shè)施。買頂樓一定要做好前期的勘察準(zhǔn)備，這樣不會在入住后產(chǎn)生問題無法協(xié)調(diào)，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。
以上就是小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源的全部內(nèi)容，雖然頂樓有一些缺點，但是頂樓的價格相對于其他樓層比較實惠，也有其他的優(yōu)點，比如有些頂樓就可以擁有最上層的一部分面積，可以種些花花草草，頂樓相對也會安靜許多，視野也會比較好，所以大家買房時可以先了解，不要一上來就排斥頂樓。
小區(qū)地下**頂上有很多管道，這些都是什么管道??？
有以下管道：
排水管道 ：排水管道 指匯集和排放污水、廢水和雨水的管渠及其附屬設(shè)施所組成的系統(tǒng)。包括干管、支管以及通往處理廠的管道，無論修建在街道上或其它任何地方，只要是起排水作用的管道，都應(yīng)作為排水管道統(tǒng)計。
消防管道 ：消防管道是指用于消防方面，連接消防設(shè)備、器材，輸送消防滅火用水，氣體或者其他介質(zhì)的管道材料。
由于特殊需求，消防管道的厚度與材質(zhì)都有特殊要求，并噴紅色油漆，輸送消防用水。
給水管道 ：是以衛(wèi)生級聚氯乙烯(PVC)樹脂為主要原料，加入適量的穩(wěn)定劑、潤滑劑、填充劑、增色劑等經(jīng)塑料擠出機擠出成型和注塑機注塑成型，通過冷卻、固化、定型、檢驗、包裝等工序以完成管材、管件的生產(chǎn)。
電力電纜或光纖通信線纜橋架：電力電纜是用于傳輸和分配電能的電纜，電力電纜常用于城市地下電網(wǎng)、發(fā)電站引出線路、工礦企業(yè)內(nèi)部供電及過江海水下輸電線。
排煙風(fēng)管 ：是將室內(nèi)的煙塵通過抽風(fēng)機械排到室外,由于煙塵經(jīng)常粘在管道上，排煙管道需要經(jīng)常清洗。
排煙管道應(yīng)用范圍很廣，包括酒店，工廠等等。
通風(fēng)風(fēng)管 ：通風(fēng)管道是工業(yè)與民用建筑的通風(fēng)與空調(diào)工程用金屬或復(fù)合管道百科，是為了使空氣流通，降低有害氣體濃度的一種市政基礎(chǔ)設(shè)施。
拓展資料：
管道是用管子、管子聯(lián)接件和閥門等聯(lián)接成的用于輸送氣體、液體或帶固體顆粒的流體的裝置。
通常，流體經(jīng)鼓風(fēng)機、壓縮機、泵和鍋爐等增壓后，從管道的高壓處流向低壓處，也可利用流體自身的壓力或重力輸送。管道的用途很廣泛，主要用在給水、排水、供熱、供煤氣、長距離輸送石油和天然氣、農(nóng)業(yè)灌溉、水力工程和各種工業(yè)裝置中。
高層建筑中有哪些管道、井道，分別有什么作用？
高層建筑常見管道包括：**管道、煙道、通風(fēng)道、空調(diào)管道、給水排水管道、煤氣管道、電纜管道、物品輸送井道等，是建筑物的組成部分。 **管道：多層和高層建筑中輸送生活**的垂直管道，多設(shè)置在建筑物的樓梯間、走廊、廚房、服務(wù)陽臺等隱蔽處的墻內(nèi)或?qū)Ｓ玫墓艿篱g內(nèi)。
**管道由**斗、**井筒和**箱（或**間）構(gòu)成。
**井筒底部集中**的**箱,設(shè)有清除**的出灰口,并裝有開閉式除灰門。貯量大的**間常設(shè)有機械傳輸裝置，把**輸入**運輸車。**管道用不燃材料制成;**斗常用鋼板焊制;**井筒常用磚砌或用鋼筋混凝土預(yù)制件，內(nèi)壁要光滑。為防止堵塞,井筒內(nèi)徑應(yīng)大于350～400 毫米。
井筒頂部應(yīng)伸出屋面，并設(shè)通氣孔排除污氣。高層建筑**管道還應(yīng)有沖洗和消防設(shè)備。這種**管道屬于冷式（干式），此外還有熱式（焚燒式）和濕式（沖刷式），但不常用。
煙道：建筑物內(nèi)爐灶的排煙通道。煙道超出屋面的部分，稱為煙囪。以煤炭柴薪為燃料的各種爐灶，如廚房、水房、鍋爐房的爐灶都需設(shè)置煙道。
一般煙道靠空氣溫差產(chǎn)生的上升運動自然排煙。煙道截面積依排煙量而定。煙道常設(shè)于廚房的內(nèi)墻。
在寒冷地區(qū)煙道不宜設(shè)于外墻，以免因煙道臂保溫不足，致使煙氣溫度和煙道的抽力下降而影響排煙。煙道多用磚砌筑，也可用鋼筋混凝土預(yù)制管或陶土管，截面可為方形、矩形、圓形或橢圓形等。高寒地區(qū)煙囪出屋面的排煙口部位，由于凍融風(fēng)化，剝蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，常在煙囪內(nèi)壁襯砌上釉的缸瓦陶管。煙道壁內(nèi)表面要求光平嚴(yán)密，不透風(fēng),不漏煙,少掛灰。
低層建筑常按爐灶各自設(shè)獨立煙道，多層或高層建筑則多用子母煙道。在母煙道的底部須設(shè)除灰口，以便清除煙灰。 通風(fēng)道：建筑物中利用自然通風(fēng)進行排風(fēng)的管道。在衛(wèi)生間、浴室、廚房等散發(fā)水氣、油煙或有害氣體的房間,人多的房間以及寒冷地區(qū)冬季門窗關(guān)閉的房間,都應(yīng)設(shè)置通風(fēng)道，以調(diào)節(jié)空氣。
通風(fēng)道應(yīng)設(shè)于遠(yuǎn)離外墻窗口的內(nèi)墻中，其斷面應(yīng)根據(jù)房間容積、居住人數(shù)、空氣污濁程度確定。通風(fēng)道由帶有通風(fēng)篦子的進風(fēng)口、通風(fēng)管道和帶有風(fēng)帽的排風(fēng)口三部分構(gòu)成。進風(fēng)口設(shè)在頂棚下300～400毫米處，通風(fēng)篦子常用薄鋼板和塑料制成。通風(fēng)管道要求內(nèi)壁光滑，常用砌墻材料和墻體同時砌成或用鋼筋混凝土、石膏、玻璃鋼等預(yù)制管道砌于墻內(nèi)或貼附于墻側(cè)。
高出屋面的排風(fēng)口和風(fēng)帽常用與風(fēng)道或墻體相同的材料砌成，也可用金屬制品。磚砌、石膏和玻璃鋼通風(fēng)管道多用矩形斷面，而預(yù)制鋼筋混凝土風(fēng)道則多用圓形或橢圓形斷面。在多層建筑中，通風(fēng)道多用子母風(fēng)道。
空調(diào)管道：空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)中輸送空氣的管道，又稱風(fēng)管?？照{(diào)管道的設(shè)置方式因空調(diào)系統(tǒng)不同而異。一般設(shè)有送風(fēng)道和回風(fēng)道;但對誘導(dǎo)器系統(tǒng),大多只設(shè)送風(fēng)道。
空調(diào)管道的室內(nèi)終端分別同送風(fēng)口和回風(fēng)口相連。大型風(fēng)管多用容易加工的矩形斷面;小型風(fēng)管則多取圓形斷面。由于空調(diào)房間的氣流組織形式不同，送風(fēng)口回風(fēng)口的位置和形式也不同。空調(diào)管道的布設(shè)，既要保證空調(diào)系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟要求，又要滿足建筑空間處理的要求。
**利用內(nèi)墻和頂棚內(nèi)的空間敷設(shè)風(fēng)管。根據(jù)具體條件，風(fēng)管可以單獨貼附于墻側(cè)和懸掛于走廊樓板下，也可設(shè)置集中的豎向管道間和橫向管道夾層，還可將橫向風(fēng)管安置于閣樓層內(nèi)。風(fēng)管的材料根據(jù)需要可選用混凝土、磚、鋼筋混凝土、薄鋼板、塑料板、木屑板、玻璃纖維板等。
為了減少空調(diào)管道在輸送空氣過程中的冷、熱量損耗，以及防止內(nèi)表面結(jié)露，風(fēng)管要保溫。常用軟木、泡沫塑料、玻璃棉和蛭石板等作保溫材料。風(fēng)管外表面要結(jié)合室內(nèi)裝修作相應(yīng)處理。風(fēng)管內(nèi)壁應(yīng)光滑，嚴(yán)密不漏風(fēng)。
給水排水管道：包括由室外給水管網(wǎng)、供水至室內(nèi)的給水管道和由室內(nèi)排出污水、通入室外排水管網(wǎng)的排水管道（見室內(nèi)給水排水系統(tǒng)）。室內(nèi)給水管多用鍍鋅鋼管，也有用塑料管的。排水管主要用浸過瀝青的鑄鐵管，也有采用塑料管或局部鋼管。
房屋中給水和排水管道有以下幾種布置形式:①明管散裝,給水和排水管道布置在墻角、柱邊和樓板下沿墻處等較為隱蔽的地方。這種方式常用于用水設(shè)備分散和要求不高的建筑中。②暗管散裝，給水排水管道布置在壁槽或吊頂棚內(nèi)，室內(nèi)不外露，常用?。
小高層頂層樓房優(yōu)缺點是什么？買高樓層有什么注意事項？
一般來講，選房子樓層的時候，都讓大家盡量不要選擇頂層房子，因為頂層房子在整棟房子中屬于不好的樓層，不過還是有朋友是比較喜歡頂樓房的，其實只要整個房子的不是很高的，也可以選擇頂層，在選擇之前大家還是先了解一下關(guān)于小高層頂層樓房優(yōu)缺點是什么？ 一般來講，選房子樓層的時候，都讓大家盡量不要選擇頂層房子，因為頂層房子在整棟房子中屬于不好的樓層，不過還是有朋友是比較喜歡頂樓房的，其實只要整個房子的不是很高的，也可以選擇頂層，在選擇之前大家還是先了解一下關(guān)于小高層頂層樓房優(yōu)缺點是什么？買高樓層有什么注意事項？ 小高層頂層樓房優(yōu)缺點是什么？ 小高層的房子有比較明顯的優(yōu)點，就是視野開闊、通風(fēng)，當(dāng)然也有一定的缺點，比如高層的防水設(shè)施不是很好、而且出行不是太方便。 一、小高層頂層樓房優(yōu)點 1、視野開闊。
如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風(fēng)，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天臺小閣樓，抽出時間上天臺眺望城市風(fēng)光，豈不是美滋滋。
2、通風(fēng)、采光效果好。這是很多低層住戶享受不到的權(quán)利，由于樓層低矮，樓房林立，很多住戶的采光條件并不好，而且不通風(fēng)，房間又濕又悶，簡直苦不堪言。 3、沒有噪音干擾。比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因為開發(fā)商有可能會附送天臺），想想都覺得開心呢。
4、面積大。衛(wèi)生較好（因為通風(fēng)，采光好的原因）且個人空間較多，因為頂樓面積一般會比較大。 5、空氣好。
特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低。 二、小高層頂層樓房缺點 1、防水設(shè)施不好。這項缺點跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會漏水。
如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過后1到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 2、夏熱冬冷。
因為頂層受太陽直射面積大。 3、耗費能源。夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源。 4、水壓較小。
在高樓住你應(yīng)該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 5、行走不便。
沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半*，有老人的家庭要慎重考慮。 6、避險難。消防問題，如果發(fā)生火災(zāi)，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。 買高樓層有什么注意事項？ 1、注意電梯數(shù)量 購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺電梯;住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺;24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
2、注意物業(yè)水平 物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施。購房者在買房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 3、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié) 一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行，水電兩種情況一定要考慮。
4、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。 以上就是小高層頂層樓房優(yōu)缺點是什么？買高樓層有什么注意事項的全部內(nèi)容了，雖然很多人不推薦購買頂樓，但是頂樓除了有缺點之外也是有優(yōu)點的，其實每層樓都有相應(yīng)的優(yōu)缺點，只是多少的問題，如果大家覺得可以頂樓的缺點是可以接受的，也可以在了解清楚之后購買房子。
