住房種類有哪些

住房種類有哪些

1．住宅的種類（種類很多，你一定要耐心看??！包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號不太對）住宅的種繁多，主要分為**住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。9．低層住宅低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。

與多層和高層住宅相比，低層住宅**有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。10．多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**有代表性的城市**住宅。

它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：（1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。（2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。（3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。

但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。（2）難以創(chuàng)新。

由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。11．小高層住宅一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的**住宅。

從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。

（3）由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。12．高層住宅高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。（1）高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。

（2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。

按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。13．超高層住宅超高層住宅多為30層以上。

超高層住宅的樓地面價**，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的百科因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多**并不提倡多建超高層住宅。14．單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。

單元式住宅的基本特點有：（1）每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺進入分戶門，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。（3）建筑面積較小，戶型相對簡單，可標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。

（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、**道;保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。15．公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高;每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

16．花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和**的獨院式平房或二、三層小樓，建筑?。

外地人能買限價房嗎？需要什么條件

北漂”一族的人都希望能夠在北京擁有一套屬于自己的房子,但是在北京這么嚴格的限購政策下導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。如果一個外地人想要在北京買房的話能買限價房嗎?外地人買限價房需要什么條件? 北漂”一族的人都希望能夠在北京擁有一套屬于自己的房子,但是在北京這么嚴格的 限購 政策下導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。

如果一個外地人想要在 北京買房 的話能買 限價房 嗎?外地人買限價房需要什么條件? 外地人能買限價房嗎 外地戶口3人及以下的家庭申請可以限價房的不能在北京市申請限價房。

能夠購買普通的 商品住房 ,要求房屋的購買人要取得有效的暫住證明、連續(xù)5年在北京繳納了個稅或社保證明,并且在北京沒有其他自有住房。 1、北京市規(guī)定,3人及以下的家庭可以申請限價房的,要求申請人取得本市戶口,家庭年收入8.8萬元及以下,家庭總資產(chǎn)57萬元及以下,人均住房使用面積15平米及以下。 2、你租住的公有住房計入人均住房使用面積,因此你與愛人不能申請。 3、北京市限價房申請必須是以家庭為單位,你是已婚,必須與愛人共同申請。

外地人在北京買房需要滿足什么條件 外地人也就是外地的戶口在北京買房根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定是有限制條件的,具體有哪些,限制條件 1.就是有一張在北京合法有效的暫住證,這是前提條件 2. 有合法的身份證、結(jié)婚證、戶口本 3.在北京有連續(xù) 滿五 年的個人所得稅納稅證明或者是在北京購買了連續(xù)五年的**保險的證明也可以,反正就是可以證明你在北京生活工作了連續(xù)五年。 4. 購房 的人在北京市沒有房屋,如果您是結(jié)婚了,夫妻雙方在北京都沒有 房屋產(chǎn)權(quán) 5.如果你在其他地方也就是除了北京以外的城市用貸款購買過一條房屋,符合了以上的購買條件之后,再想在北京買房的, 首付款 要在百分之六十或者是以上,同時,貸款的利率也要上浮百分之六十。 如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再 貸款買房 ,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十, 貸款利率 上浮百分之十。

外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房,假如賣了一套可以再買一套,無限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸)。 外地戶口在北京購房的條件,如果是北京本地的戶口呢,北京戶口的居民家庭為單位名下不能超過2套住房,假如賣了一套可以再買一套,可以無限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸) 以上是我為您介紹的關(guān)于外地戶口在北京購房的條件和政策,根據(jù)介紹了我們知道了在北京購房需要滿足以上的條件之后才能夠申請貸款買房,資料希望能夠?qū)δ袔椭?限購政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。

我有一套五年的的經(jīng)濟適用房，賣了劃算嗎？如何增值？

滿五年的經(jīng)濟適用房即可交易，以房產(chǎn)證登記日期為準。經(jīng)濟適用房本身購入價很低，出售都是按周邊商品房價格做參考，自然劃算。

兩限房與經(jīng)濟房有何區(qū)別

沒有打算購房的朋友，對于一些購房知識是不知道的，對于兩限房和經(jīng)濟房應(yīng)該都區(qū)分不開來吧！什么是兩限房？什么是兩限房？兩者有什么區(qū)別呢？下面我們一起來了解下吧！ 1、兩者都是居民保障性住房,經(jīng)濟房***,面向低收入人群,審核嚴格。 2、經(jīng)濟適用房是**為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。

現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當?shù)貞艨诓趴少徺I。

經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。 3、兩限房相對審核較寬,但貴于經(jīng)濟房,面向中檔收入者。兩限房則是幫助中等收入家庭解決高房價情況下購房困難問題的一項住房政策， 是限房價、限地價的“兩限”商品房。

其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平方,后者2650一平方。銷售價格在預(yù)售時向**公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**價。購買條件是本市戶籍人口，只要滿足年齡限制，在本市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房的都可以購買。

購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。 4、經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。

日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣， 且上市后差價的70%收益歸 *** ，居民只得30%， *** 有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給 *** 35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。