現(xiàn)房貸款下來后多久拿鑰匙

現(xiàn)房貸款下來后多久拿鑰匙

買二手房按揭和買新房按揭拿鑰匙的時間都不同的，如下： 新房：新房在購房和貸款合同就簽好的情況下且銀行已經(jīng)放款給開發(fā)商了，那么開發(fā)商會在合同約定的時間內(nèi)交房，交房的當天買受人把契稅和維修基金交給開發(fā)商后開發(fā)商就會把要是交給買受人了。拓展資料：****的具體時間是什么？如果是貸款買房，在正常狀態(tài)下，在所有材料都齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日;需要注意的是，辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要在領(lǐng)證的時候到場，攜帶本人身份證并簽字，同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

如果是買新房開發(fā)商代辦，需要受理日起20個工作日左右。

而開發(fā)商在完成自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件準備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。買房之后多久能拿到房產(chǎn)證？我們先一起來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《******關(guān)于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的百科辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以**了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

新房辦理房產(chǎn)證需要注意哪些事項呢？1、一定要看清購房合同，一般合同上面都會有辦理房產(chǎn)證的**時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。

同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

買房什么時候可以拿鑰匙?

這個要分情況，看你買的現(xiàn)房還是期房，現(xiàn)房就是可以交完錢就可以拿房，如果貸款，走完貸款流程，就可以拿鑰匙，如果是期房，合同會告訴你多會交房，一般1-3年，不過期房絕大多數(shù)要延期交房。還有的幾年也交不了，期房特點在于比現(xiàn)房稍微便宜點，但有交不了房的風險。

現(xiàn)房價格沒有討價余地，但是保險能拿到鑰匙。

買二手房什么時候可以拿上鑰匙？

買二手房什么時候能拿到鑰匙等二手房過戶，賣方收**款，辦理完手續(xù)之后就可以交接鑰匙了。二手房買賣詳細流程是什么？ 一、買房查詢信息 實地看房買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

二、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證,他項權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。二手房買賣流程四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。

相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。五、交納相關(guān)稅費稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

六、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。七、銀行貸款 打余款完成交易對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

買房從付款到拿到鑰匙需要多久

樓主你好由于是現(xiàn)房交易，多少時間能拿到鑰匙使用房子，要看與你交易的房主的具體情況如果你們愿意的，再簽訂合同，在一次付完全款后，房主可以直接把鑰匙給你，完全交付，你們后續(xù)的到房管局備案、納稅、過戶**等，可以按程序辦，但你可以開始使用這房子，不一定要等房子過戶后才使用當然前提是房子是控制的，如果里面有家具什么的，要給對方時間清空如果考慮要手續(xù)完成，大概需要兩個到三個月的時間，主要是房產(chǎn)證、土地證等辦理的時間，單項有些規(guī)定是二十個工作日左右，各地可能有所不同，以及期間一些其他手續(xù)需要著急要用的，可以先與原房東進行房子使用權(quán)的交付希望對你有幫助