如何簽訂裝修合同
如何簽訂裝修合同
家裝公司和消費(fèi)者之間簽訂的家裝合同主要由三部分組成：蓋有地市建筑裝飾協(xié)會(huì)騎縫章的《住宅裝飾裝修工程施工合同》、裝修公司設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)圖紙、裝修公司工程報(bào)價(jià)單。對于消費(fèi)者來說，這三部分輕重有別。
簽訂合同的前提條件是你設(shè)計(jì)圖紙是否滿意;其次，要檢查工程報(bào)價(jià)單是否有漏項(xiàng)，看清報(bào)價(jià)單上“注明”項(xiàng)里有沒有隱性“霸王”條款;**在裝飾協(xié)會(huì)蓋章的地方性《住宅裝飾裝修施工合同》中，將雙方約定條款明晰，將違約責(zé)任形成具體文字附加在里面，這才是最重要的。
家裝合同簽訂八大注意事項(xiàng)?一、務(wù)必將裝修公司所有口頭承諾的內(nèi)容形成文字寫進(jìn)裝修合同，否則，在裝修公司提供的報(bào)價(jià)單的“注明”欄目內(nèi)，裝修公司會(huì)隱性標(biāo)明：“所有口頭承諾均無效”。不細(xì)心的消費(fèi)者往往會(huì)上當(dāng)，到時(shí)候裝修過程中難免爭吵。 二、明確工程內(nèi)容和用料，施工的具體項(xiàng)目一定要明確，包括施工時(shí)尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時(shí)附上相應(yīng)的價(jià)格; 三、施工圖紙要齊全：包括平面圖、**圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示; 四、裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用，如果有可能，**能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
另外要注意關(guān)于增減項(xiàng)目的霸王條款，如在減項(xiàng)時(shí)，許多裝修公司在工程報(bào)價(jià)單的“注明”一欄會(huì)寫道：“合同簽訂后，如甲方(消費(fèi)者)變更后減少金額達(dá)到或超過合同的10%，甲方(消費(fèi)者)需對乙方(裝修公司)補(bǔ)償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：如果該工程消費(fèi)者不裝修了，如果工程總金額為2萬元，消費(fèi)者將賠償3000元給裝修公司。 五、為防止裝修公司偷項(xiàng)漏項(xiàng)，一定要在合同中約定：“施工過程中，后期增加資金不能超過裝修合同造價(jià)的百分之幾，否則，多余的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。
六、明確違約方的責(zé)任及處置辦法，如合同中有“合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包”的條款，一定要附加清楚：轉(zhuǎn)包后，違約方是支付具體的違約金額還是消費(fèi)者有權(quán)利終止合同等。 七、付款時(shí)間、分額、工期要明確。
現(xiàn)在裝修公司通常沿用的支付時(shí)間及份額約定是：“**次及第二次各支付裝修總金額的40%%，第三次支付裝修總金額的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付時(shí)間相對列的較模糊，如第三次支付時(shí)間是：“木工和泥工基本完工，漆工進(jìn)場”，在裝修過程中，有時(shí)木工、泥工是交叉作業(yè)，因此，時(shí)間界定就很困難。建議在和家裝公司簽訂裝修合同時(shí)，以具體裝修工程完工為時(shí)間界定，在支付金額上，可以和裝修公司協(xié)商具體的分額，如支付30%裝修首付款?？傊鞔_裝修款項(xiàng)支付時(shí)間和具體支付金額都可以和裝修公司協(xié)商。
一般裝修工期為60天。 八、保修條款。裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。
比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
裝修的合同怎么簽？
簽訂流程如下：1.業(yè)務(wù)洽談⑴設(shè)計(jì)流程解說;⑵客戶要求討論;⑶收費(fèi)方式2.簽訂委托設(shè)計(jì)合約(初談)⑴實(shí)地測量記錄;⑵繪制平面、頂面初步方案;⑶設(shè)計(jì)初步方案溝通和定稿3.**方案設(shè)計(jì)(深談)⑴設(shè)計(jì)詳圖;⑵設(shè)計(jì)圖溝通定稿;⑶擬定預(yù)算書4.預(yù)算、材料定稿(細(xì)談)⑴建材討論;⑵工程預(yù)算書確認(rèn);⑶建材表擬定5.簽訂工程合同書⑴簽訂合同書;⑵圖紙傳送工程部備案;⑶備料。
裝飾裝修工程施工合同 如何簽裝修合同
裝修除了選擇裝修風(fēng)格，還的找裝修的公司，找到了裝修公司還要簽訂裝修合同，簽合同的時(shí)候好多的人不知道該怎樣的簽訂，只是要簽合同，其實(shí)現(xiàn)在的裝修公司你不說也會(huì)和您簽訂和同，但是要知道合同里的內(nèi)容要怎樣的簽訂，才會(huì)不是自己的利用受損。
裝飾裝修工程施工合同?
1、裝飾裝修工程施工合同-合同就有雙方后者多方才能進(jìn)行簽訂的，所以制定合同之前是必須選擇好裝修公司的，因此上您需要選擇一家正規(guī)的家居裝修公司。
記住在簽訂合同以前，您要現(xiàn)來了解一下這家在公司，看公司的一切手續(xù)是否齊備。
2、裝飾裝修工程施工合同-合同簽訂之前，**是去參觀一下裝修公司在建的裝修現(xiàn)場，檢查現(xiàn)場施工技術(shù)和工人的質(zhì)量，并重點(diǎn)關(guān)注施工現(xiàn)場的管理，衛(wèi)生和防火。
3、裝飾裝修工程施工合同-裝修的工程完成裝修以后，屋里的空氣質(zhì)量要符合標(biāo)準(zhǔn)。所以在驗(yàn)收前一定要檢測空氣的質(zhì)量是否符合，假如不合格，是裝修公司的造成的那么裝修公司是要有責(zé)任，承擔(dān)的。
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裝飾裝修工程施工合同之如何簽裝修合同?
在簽訂合同之前，有必要澄清裝修的付款方式。
一般來說，裝修費(fèi)包括首付款，驗(yàn)收后的費(fèi)用以及完工后支付的裝修費(fèi)。一般來說，通過階段付款以確保建設(shè)和施工。成本之間的協(xié)同作用并不沖突。
因此，在裝修合同中，要注意**次付款的金額，日期;中期付款，最終付款的具體事項(xiàng)等。
2、水電費(fèi)用:在改造過程中，水，電，煤氣這是要在裝修之中進(jìn)行使用的，在使用時(shí)要產(chǎn)生費(fèi)用的，那么這些費(fèi)用那方進(jìn)行承擔(dān)，在合同中是要說清楚的。
3、保修條款:如何保證裝修質(zhì)量?如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司負(fù)責(zé)承包商的全面保修，或者只承擔(dān)承包商，不負(fù)責(zé)材料保修，或者還有其他限制，這些都是合同中明確的。
法制的**讓人們越來越有自我的保護(hù)的意識(shí)，和合同的簽訂其實(shí)是保護(hù)了雙方的利用，業(yè)主的權(quán)益，公司的利益都受到了很好的保護(hù)。
裝修合同書如何簽訂？簽之前看了不后悔！
很多朋友在裝修房子前，看完設(shè)計(jì)師的圖之后就直接簽約，等到開始裝修了或者裝修完了之后，才發(fā)現(xiàn)很多事項(xiàng)和自己想象中的并不一樣，但設(shè)計(jì)師卻表示是按照合約內(nèi)容施工，此時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同中的確沒有提到很多部分，因此只能自己再出錢安裝。這樣的問題，是任何業(yè)主都不想碰到的，因此在合同簽約時(shí)，就必須要注意了。
1、簽約流程要清楚
通常在設(shè)計(jì)師初步解說平面規(guī)劃圖說后，確認(rèn)整體規(guī)劃無誤，才會(huì)開始進(jìn)入簽約的程序，簽約后也才會(huì)再針對細(xì)節(jié)部分提供更多的圖說及工程解說，若要將工程委托設(shè)計(jì)師要再簽工程約。
2、文字合約保障權(quán)益
只要同意將設(shè)計(jì)或工程委托特定人，不管是室內(nèi)設(shè)計(jì)師或裝修工程公司都應(yīng)簽定文字合約，若委托的人是自己的親友更應(yīng)該簽約。
3、合約簽定要完整
一般施工合約多含監(jiān)工，因此簽了設(shè)計(jì)約，還要簽訂施工約，如果沒有簽施工約，容易讓設(shè)計(jì)師推托監(jiān)工責(zé)任，形成漏洞。
4、充裕的時(shí)間詳讀合約
一般來說，簽約不需當(dāng)日就簽訂，屋主有權(quán)將合約帶回去仔細(xì)詳讀后，確認(rèn)一切無誤，再與設(shè)計(jì)師訂定合約。
5、確認(rèn)合約內(nèi)容是否完整
合約書中都會(huì)標(biāo)明施工日期及施工時(shí)間甚至是變動(dòng)的可能性標(biāo)明，也會(huì)附有建材估價(jià)單以及各項(xiàng)工程款表格，業(yè)主必須仔細(xì)核對各項(xiàng)工程的單價(jià)與數(shù)量計(jì)算是否合理，設(shè)計(jì)費(fèi)及監(jiān)管費(fèi)是否都包含在其中，這些費(fèi)用的問題，都要確認(rèn)后才能簽約。
6、任何追加都應(yīng)入約
契約中應(yīng)說明如果有任何工程的追加，一定要經(jīng)過雙方書面同意，以免日后引起爭議，其他如付款方式、整體設(shè)計(jì)表現(xiàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等項(xiàng)目，**都有文字的簽署，才有依據(jù)可證明。
7、合約中標(biāo)示建材等級
很多裝修**案，都是對于建材用料等級不同而發(fā)生爭議的，因此在訂定合約前，就要確認(rèn)所有建材用料等級。由于業(yè)主對于建材多半不了解，需要在事前多與設(shè)計(jì)師溝通。
8、附進(jìn)度表掌握工期
有的設(shè)計(jì)師在合約書中會(huì)標(biāo)明施工進(jìn)度，業(yè)主必須請?jiān)O(shè)計(jì)師逐步說明，了解施工的狀況，并掌握施工的日期，避免突發(fā)狀況產(chǎn)生。
9、合約章要完整
簽約時(shí)必須要核定合約上簽約人或公司的大小章，保存正本合約并檢查公司的營利事業(yè)登記證，如果發(fā)現(xiàn)有違反自身利益的條款，可請?jiān)O(shè)計(jì)公司重新擬定。
10、保存合約保障權(quán)益
所有的百科合約資料，業(yè)主都要保存，甚至日后有變更而簽署的任何資料，都要一并增加進(jìn)來，讓合約完整，如果日后發(fā)生問題，便具備完整的裝修資料，調(diào)解的單位也比較好處理。
如何與裝修公司簽訂合同
現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程**，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議等情況。在此提醒消費(fèi)者，為防止這類**的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益。
一、裝修合同的介紹
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。
當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。
1、裝修合同的構(gòu)成
(1)工程主體
施工地點(diǎn)名稱：這是合同的執(zhí)行主體。
甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。
(2)工程項(xiàng)目：包括序號、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
(5)工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。
2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)
簽訂裝修合同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會(huì)找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，**連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
(1)關(guān)于項(xiàng)目
例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。
(2)關(guān)于單位
天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。
木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。
家具、門扇、柜臺(tái)等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。
有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：“按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元?！眴挝粦?yīng)使用國內(nèi)通用的法定計(jì)量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用“項(xiàng)”來表達(dá)。
(3)關(guān)于數(shù)量，有兩種方法：
按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。
日后不再另行計(jì)算。
按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法：在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。
(4)關(guān)于備注
一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板?！?br/>
(5)關(guān)于違約
不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。
一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。
這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。
(6)關(guān)于管理費(fèi)用
所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對有些項(xiàng)目不一定收費(fèi);有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆，施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(/日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口**費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。
(7)關(guān)于稅金
在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。
(8)關(guān)于簽章
由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則**要求對方注明簽字人的身份證號碼。
二、如何簽訂裝修合同
簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭取些利益。
1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。
4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)**”、“國際**”之類的字?。
