買房需要注意哪些問題
買房需要注意哪些問題
大家在購買房子的時候，可能會比較關心房屋的質量、房價、稅費、合同之類的問題。但是大家在購買房屋的時候，也不能忽視小區(qū)周邊配套設施之類的情況，因為它會影響到我們的生活。
那么買房需要注意哪些問題呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大家在購買住宅的時候，很可能只是看了小區(qū)樓盤的住宅、環(huán)境怎么樣，就決定購買了。并沒有仔細查看房屋周邊的環(huán)境。比如說小區(qū)周邊沒有學校，將來小孩上學比較麻煩，小區(qū)附近有高壓線等等問題。因此大家在購買房屋時，還需要注意房子周邊的配套設施。
除此之外，還需要注意小區(qū)內部的配套設施，比如說小區(qū)的停車位夠不夠，小區(qū)內部會不會建有幼兒園、健身場所之類的。2、 大家在購買房屋時候，還需要注意小區(qū)周邊的交通情況，**要擁有眾多的公交線路，靠近地鐵站之類的，這樣我們上班也比較方便。如今很多住宅都建在郊區(qū)，導致我們上班所需要花費的時間更長。
因此大家在購買房屋時，可以考慮購買靠近我們上班、或是小孩上學的場所。3、 很多人買房也會考慮這個地方的發(fā)展?jié)摿?，房屋是否有升值空間。有些人可能因為工作變遷，小孩上學等問題需要置換房屋。
如果房屋的升值潛力大，也是一筆很好的投資，將來換房的時候，資金也不會那么緊張。4、 大家在購買房屋的時候，還需要注意小區(qū)的物業(yè)怎么樣，以免將來交付了物業(yè)費用，卻沒有享受到相應的服務。除此之外，還需要注意交房的時間，如果延期交房該如何處理，盡量將可能出現(xiàn)的問題都在合同中注明清楚，標明雙方的責任。
小編總結：關于買房需要注意哪些問題，小編就介紹到這里了，希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在購買房屋時提供參考。
買房子要注意什么？
1、首先關注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環(huán)境，地理位置，小區(qū)環(huán)境，物業(yè)管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。
3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業(yè)類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否**，這些關系到賣方營業(yè)稅和個人所得稅，而現(xiàn)在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。
買房應該注意哪些重要的問題
1、看清合同主體
有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的**公司。
所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。
同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。
2、看合同中的土地性質
買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。
3、**、車位的約定
看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買**、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容?？陬^承諾在法律上是很難被認可的。**、車位一定要實際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。
另需注意的是人防車位是不能**的。
4、房屋面積的約定
在購房合同領域約定優(yōu)先，別看**法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3%的面積可以免費得，面積少于3%開發(fā)商應雙倍賠償。這條規(guī)定適用的百科前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。
如果在購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。
因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發(fā)商賠償不超過已付購房款一倍的損失。
5、貸款問題
如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。
購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。
6、逾期交房和**問題
一般來說，購房合同中都有交房日期和**日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。逾期交房和逾期**應分別約定開發(fā)商的違約責任。
當逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導致逾期**的違約責任。
7、交房問題
購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責任，也涉及到購買房屋的風險轉移問題。
8、小區(qū)公共區(qū)域和設施的約定
購房合同中的公共區(qū)域產權歸屬應有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權利或優(yōu)待應注意審查。
設施最常見也最容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務。致使購房業(yè)主不能自主選擇。
9、看清處理結果
購房合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使**認定是開發(fā)商的過錯，你也很難**他，最多是調解了事。
10、看清補充協(xié)議
對于開發(fā)商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。
這是開發(fā)商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
流程：
1、看房：不管是購買新房還是二手房都要先看房才行。
2、綜合對比：看房后就要將這些心儀的樓盤、房子進行一個綜合性比較，主要從小區(qū)地理位置、交通、周邊配套、房價、戶型、物業(yè)、產權等等方面進行比較，從中找到最適合的。
3、確認購買付定金：決定買哪個房子后，就可以支付一些定金給開發(fā)商或者房東來確定購買意向。
4、簽訂購房合同：再定金簽訂后的一個月內就可以簽訂購房合同了，不過在簽訂購房合同時，有很多地方都需要注意，譬如說房子的產權完整性、是否無證齊全等等，還要仔細查看購房合同上的內容是否存在一些缺漏等，同時也要將違約責任明確聲明。
5、支付**：簽訂好購房合同后就可以支付**了，若選擇全款購買的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購買的話，就要先去銀行申請貸款、辦理按揭手續(xù)，首套房的首付比例一般在30%。
6、交房驗收：一般在購房合同上會注明交房時間，開發(fā)商一般只要在這個時間內交房的話，就不算違約，業(yè)主在收房時，一定要對其進行驗收，如果驗收不合格的話，是可以要求退房或者要求開發(fā)商負責。交房的同時，也要注意開發(fā)商是否有出具兩書一表等證明。
7、支付尾款：交房驗收無誤的話，就需要在規(guī)定時間內將剩余的房款支付給開發(fā)商了，這時候就可以將房產證拿到手。
若是貸款購買的房子，只能拿到房產證復印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結清后才能到手。
