房產(chǎn)證更名辦理需要多久時間
房產(chǎn)證更名辦理需要多久時間
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款 購房 ，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
如果是買新房，開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。
新房 辦理房產(chǎn)證 的注意事項(xiàng)： 1、先看一下你的 購房合同 ，上面有辦理房產(chǎn)證的**時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的 要約 條款，基本可以清楚大致時間。 2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、 身份證 等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有 商品房 的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意 房產(chǎn)證 登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括 契稅 、 印花稅 、工本費(fèi)等。
4、若有購房 按揭貸款 ，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作 抵押 登記。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 第九條房屋權(quán)屬登記分為： （一）總登記; （二）初始登記; （三）轉(zhuǎn)移登記; （四）變更登記; （五）他項(xiàng)權(quán)利登記; （六） 注銷登記 。
婚后買房就屬于共同財產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證更名時間一般需要多久？需辦理哪些手續(xù)？
婚后買房歸屬于共同財產(chǎn)嗎？
歸屬于共同財產(chǎn)的情形
一般來說，在夫婦結(jié)婚后一同選購的房屋屬于共同財產(chǎn)的，夫婦結(jié)婚后一同買房時，如果雙方并沒有明確約定，房產(chǎn)證只寫了一個人的名字，那么這種狀況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻的共同財產(chǎn)。由雙方父母注資選購的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方兒女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為彼此依照分別父母的投資市場份額按份共有，但被告方另有約定的除外。
不屬共同財產(chǎn)的情形
有這樣一種狀況，即使是結(jié)婚后選購的房屋也不一定是共同財產(chǎn)，假如是結(jié)婚后一方父母注資向其購買的房子，并且產(chǎn)權(quán)登記在投資人兒女戶下，那樣可按照**婚姻法的規(guī)定，該房子可視為其中一方的財產(chǎn)。
正常的狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證改名必須7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門任務(wù)量為標(biāo)準(zhǔn)。倘若貸款購房，當(dāng)所有材料齊備的情形下，銀行審批也要7~10個工作日。假如是買房子，開發(fā)商代辦公司必須審理日起20個工作日上下。
房產(chǎn)證更名時間一般需要多久？需辦理哪些手續(xù)？
1、先看一下你買房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**期限，是開發(fā)商合同書里的要約承諾條文，基本可以清晰大概時長。
2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商進(jìn)行其本身相關(guān)手續(xù)前提下，會聚集規(guī)定業(yè)主將市場銷售上報的合同、完款證實(shí)、貸款證明、稅票、身份證等材料或復(fù)印交到開發(fā)商，由開發(fā)商代辦公司，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的材料有各種應(yīng)對土地款、稅金等項(xiàng)目，也有商品房的工程驗(yàn)收、交付的辦理手續(xù)證實(shí)以后到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時小區(qū)業(yè)主應(yīng)注意房產(chǎn)證登記承租人需在領(lǐng)結(jié)婚證時在場、帶上身份證原件并簽名。同時還要交納相關(guān)費(fèi)用，包含房產(chǎn)契稅、合同印花稅、成本費(fèi)等百科。
4、如有購房按揭借款，房屋產(chǎn)權(quán)證必須在銀行貸款作預(yù)告登記。
房產(chǎn)證多久能辦下來？
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。
目前，相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權(quán)證》是**依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險。
購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險
1、 不能買賣
房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
2、 不能抵押
以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、 不能出租
如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生**，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
4、 不能保護(hù)合法權(quán)益
當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生**或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提**權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
5、 不能得到補(bǔ)償
一旦遭遇房屋**補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)
房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
房產(chǎn)過戶需要多久才可以過戶
一般需要十五個工作日左右。1、買房者付定金，然后簽訂合同。
這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。
一般這個時間持續(xù)3天左右。 2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
開發(fā)商可以更名嗎
不可以。因?yàn)榉康禺a(chǎn)還涉及登記的變更，還有就是貸款購買還涉及借貸關(guān)系的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移問題。
并不單單是與開發(fā)商的問題。
所以不是開發(fā)商同意就可以，還涉及銀行方同意，到房管局的更名等程序才能真正意義上變更為你父母所有。
實(shí)際上就是合同主體的變更，根據(jù)合同法的規(guī)定，如是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓則只需告知開發(fā)商就行，如涉及義務(wù)的承擔(dān)，則必須開發(fā)商同意才行。意思是如，如你已經(jīng)履行完了付款義務(wù)及合同規(guī)定的其他義務(wù)，則可以通知開發(fā)商就可以，如沒有完全履行，或合同約定的其他義務(wù)沒有履行完畢，則必須開發(fā)商同意才行。
擴(kuò)展資料
一般程序
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
新房更名怎么辦理
【算一算你家裝修要花多少錢】購買新房有的時候會碰到反悔或者錢不夠的時候，這時候只要購買的房子還沒有到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案的話，與開發(fā)商協(xié)商同意后是可以增加買受人增加貸款額度或者轉(zhuǎn)賣給他人的，這時候就要辦理相關(guān)的更名手續(xù)才行，那么新房更名怎么辦理呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、新房更名怎么辦理
1、尚未進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的新房更名，購房者可直接與開發(fā)商協(xié)商，注銷購房合同即可;2、已網(wǎng)簽和備案的新房更名，先撤網(wǎng)簽，去房管局申請新簽材料再簽訂新購房合同進(jìn)行更名備案，由于撤網(wǎng)簽率問題，開發(fā)商一般不會同意辦理;3、房產(chǎn)證辦理后更名，若是夫妻間更名，拿結(jié)婚證等材料登記即可，不是夫妻要按照二手房來更名。
二、動遷房子更名怎么辦
1、準(zhǔn)備相關(guān)材料
動遷房子更名要準(zhǔn)備好該動遷房房產(chǎn)證原件、動遷房開發(fā)商法人委托書、原房產(chǎn)證注銷證明、被安置人身份證明、**安置協(xié)議、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書、房屋權(quán)屬登記申請書、測量分戶平面圖等等材料。
2、辦理房產(chǎn)證
更名前要先辦理好房產(chǎn)證，這樣才能進(jìn)行過戶更名，其安置房的房子要住滿五年后才能申請辦理房產(chǎn)證，未滿五年的話不能辦理房產(chǎn)證，也不能過戶。
3、辦理過戶
安置房辦理房產(chǎn)證后就可以正常過戶更名了，更名過戶的雙方都要提供相關(guān)身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證等等材料到房產(chǎn)所在交易中心辦理過戶，更名的雙方當(dāng)事人需要親自到場簽字或做公證委托。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于新房更名怎么辦理的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。
