二套房怎么認(rèn)定
二套房怎么認(rèn)定
**第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、貸款買過一套房且商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房則算首套，若貸款未結(jié)清則算二套。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房。
全款買過一套房，貸款買房算首套。全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。當(dāng)?shù)?*通信落后，暫時不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件，銀行調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。
安徽省有一套住房沒有按揭,現(xiàn)在外省再買一套屬于二套房嗎?
現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。
對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套; 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
如何判斷是二套房？
根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對第二套房認(rèn)定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。
擴(kuò)展資料：
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、**單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
什么是二套房？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
你知道什么是二套房嗎？眾所 ，現(xiàn)在的購房政策中已經(jīng)出現(xiàn)了限購政策，也就是說，人們再也不能隨心所欲的購買房子，最多只能夠擁有兩套房，二套房就是購買的第二套房子。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
你知道什么是二套房嗎？眾所 ，現(xiàn)在的購房政策中已經(jīng)出現(xiàn)了限購政策，也就是說，人們再也不能隨心所欲的購買房子，只能夠擁有兩套房，二套房就是購買的第二套房子。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，我會在下**詳細(xì)介紹，你們可以看看。 什么是二套房？ 二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，［面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?/p>
2、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。 2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。 3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明。
營業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額算法（現(xiàn)房屋總價－原購房價）×5．6％。
4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％;非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5．65％加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。
稅率，0．5％。 無論是出售首套房還是出售二套房，需要繳納的稅費(fèi)都是一樣的，并不會因?yàn)榉课荻霈F(xiàn)變化。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房的認(rèn)定標(biāo)注現(xiàn)在你們都知道了吧！總之，購買二套房也需要出示相關(guān)證明，這樣才能夠購買房屋，也能夠辦理二套房貸款。什么是二套房？這個問題在這里就不多說了。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？怎么才算二套房啊
二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”百科。
2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《**銀行銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。
房貸政策要求二套房貸款首付**六成，貸款利率需**上浮10%。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)–認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過房貸記錄，無論當(dāng)前名下是否有房，再申請房貸也算二套房貸款;如果當(dāng)前擁有一套房，無論是否曾經(jīng)有過房貸，新申請房貸即算二套房。第二套住房以房屋數(shù)量為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）為單位。同時對那些購房自住和改善性購房的消費(fèi)者，在賣出現(xiàn)有住房之后，再購買新房時，只要能提供相關(guān)材料證明自己眼下無房產(chǎn)業(yè)完全可以享受首套房貸的一系列金融優(yōu)惠。
特別注意（現(xiàn)在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過住房貸款來看是否是第二套房，基本上只要以前有過貸款現(xiàn)在就會被認(rèn)定2套房。）
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。
請問二套房是怎么定義的？
對于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。
而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。
有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。
根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
