商鋪投資種類有哪些

商鋪投資種類有哪些

大家都知道投資種類有很多，那么，商鋪投資種類有哪些？如何計算商鋪回報率？商鋪投資技巧有哪些？注意事項有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。一、商鋪投資種類有哪些1、商業(yè)街商鋪投資。

2、市場類商鋪投資。

3、社區(qū)商鋪投資。4、建筑底商商鋪投資。5、百貨商場、購物中心商鋪投資。6、商務樓、寫字樓商鋪投資。

7、交通設施商鋪投資。二、如何計算商鋪回報率1、租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點：適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：片面，不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。2、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價。優(yōu)點：是選擇績優(yōu)地產(chǎn)的簡捷方法。

不足：對按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)。優(yōu)點：可以與租金回報率結(jié)合使用不足：不能推斷未來租金的漲跌。

4、簡易國際評估法公式：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價。三、商鋪投資技巧有哪些1、選擇適當?shù)男袠I(yè)類別2、有“傍大款”意識3、選取自發(fā)形成某類市場的地段4、選擇有獨立門面5、了解商鋪周邊民眾購買力6、看**量7、選擇路邊店8、選擇好的建筑結(jié)構(gòu)9、周邊交通便利10、選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域四、注意事項有哪些1、商鋪安全性2、租金調(diào)幅3、租金價格4、商鋪貸款小編總結(jié)：有關(guān)商鋪投資種類有哪些，如何計算商鋪回報率，商鋪投資技巧有哪些以及注意事項有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

如何買商鋪？買商鋪有哪些注意事項？

買商鋪需要注意以下幾點：
1、產(chǎn)權(quán)清晰
購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)**。
2、商鋪內(nèi)外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的**量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮匯報率
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。

商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。
4、考慮商鋪面積
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。

一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

擴展資料
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、**場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。

商鋪作為交易的場所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點很容易。
商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。

消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務，享受服務的品質(zhì)。

商鋪投資的八大技巧

商鋪投資是不動產(chǎn)投資的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對性和科學性，是商鋪投資的關(guān)鍵，所以您應該慎之又慎。 商鋪投資的八大技巧 商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的 購買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。

投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現(xiàn)租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段?？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題，銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。此外，有相當一部分自營性質(zhì)的經(jīng)營商，為店鋪的保值和業(yè)務的長期發(fā)展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實力、提升企業(yè)形象，從而進行品牌傳播。

商鋪投資技巧二：租用還是買產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。 這一點在目前天津金街商圈上表現(xiàn)的尤為明顯：金街缺少規(guī)模化的產(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對于實際經(jīng)營者而言是苦不堪言，市場期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來越高。 商鋪投資技巧三：商鋪投資方向 根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對暗淡。 住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務，前提是必須有足夠的消費人群。從目前天津的情況看，幾乎每個小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡單、硬件設施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。

純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現(xiàn)在國內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的綜合快訊店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

商鋪投資技巧四：商鋪投資，幾時出手最劃算？ 一般來講，開發(fā)商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實力和建設周期，因為簽署合同后，購買者就要開始還款，而此時尚無法經(jīng)營或出租，有一段時間是沒有收益的。 隨著工程進度逐漸加快，開發(fā)商一般都會漲價。

尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因為正式營業(yè)后前景廣闊，開發(fā)商是“**的女兒不愁嫁”，到這個時候再購買，付出的就更多。 看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機。 商鋪投資技巧五：投資怎樣的店鋪 最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品;后來出現(xiàn)了單一形式的購物街和專業(yè)市場，各種專賣店出現(xiàn)，但專賣店品種單一，無法滿足消費者更多的選擇，于是出現(xiàn)大型百貨商場。目前充斥國內(nèi)的百貨商場因為格局簡單、購物環(huán)境嘈雜，已經(jīng)落后。

shopping mall此時應運而生。 mall的直譯為“林蔭道”，在shopping mall中指的是“步行街”。一般地，在類似的商業(yè)廣場(購物中心)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪，而且不會過于空曠，整個商場保持旺盛的人期。 shopping mall應該非常注重購物環(huán)境的設計，倡導的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務，也就是“一站購齊”的理念，而這一點，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。

在shopping mall內(nèi)的店鋪，則充分共享充足的人期，所以商機可以有效保證。 商鋪投資技巧六：如何選擇鋪位位置 目前很多商鋪投資者往往都陷入一個誤區(qū)：過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”。 實際上，一個成熟的休閑購物中心，地腳已經(jīng)逐漸被淡化。

因為有足夠優(yōu)越的購物環(huán)境、有效疏導*信息互動*的室內(nèi)步行街，所有的.店鋪都已經(jīng)成為一個整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營特色是否能吸引住人。 當然，室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和shoppingmall共享空間的店鋪因為先天條件好，每一個逛商場的人都會經(jīng)過，所以更受追捧，但是相對價格會更高教育知識，所以選擇時也必須全面權(quán)衡。 商鋪投資技巧七：看準你的合作伙伴 商鋪投資非常講究“群羊效應”，也就是看主力店。

一般來說，經(jīng)過多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運作經(jīng)驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的**。 同時，選擇鄰居的另一方面就是要看商場的整體經(jīng)營業(yè)種。shoppingmall提供的是“一站購齊”的消費模式，最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋，因為只有提供全面的物品，消費者才會長時間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗，更重要的是可以分享人氣。 商鋪投資技巧八：選擇有發(fā)展前景的商圈 每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。

它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。

買門面房注意事項有哪些？如何選擇好門面

買門面一般都是用于出租或者自己做生意的，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)自己做生意的朋友還是有很多的，所以想要購買門面的朋友，這樣也是一個不錯的投資選擇，不過在選擇門面的時候還有什么需要注意的地方，買門面房有哪些注意事項呢，如何挑選一個好的門面呢？ 買門面一般都是用于出租或者自己做生意的，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)自己做生意的朋友還是有很多的，所以想要購買門面的朋友，這樣也是一個不錯的投資選擇，不過在選擇門面的時候還有什么需要注意的地方，買 門面房 有哪些注意事項呢，如何挑選一個好的門面呢？ 一、買門面房注意事項有哪些 1、購買門面要分地域，在郊區(qū)選購門面房時，首先應該考查的是門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因為很大一部分郊區(qū)門面房都是首層 住宅 改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是 小產(chǎn)權(quán)房 產(chǎn)。

此類 房產(chǎn) 很可能為日后的經(jīng)營埋下隱患，不建議大家購買。

2、選購門面房的時候需要特別注意一下當?shù)氐南M水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購 商鋪 的地區(qū)相對偏遠，那么就應該特別注意一下商鋪周邊的 小區(qū) 檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了，慎重選擇一些價格便宜而選購人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類商鋪在 保值 也會有所欠缺。 二、如何選擇好的門面房 1、視野好 門面房的視界寬廣,也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運營的產(chǎn)品信息傳達四方，傳給顧客,傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動，有了氣的活動，就會朝氣蓬勃。

從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息，就可能前來選購。 2、朝向 如果門面房作為經(jīng)商性質(zhì)使用的店，在進行運營活動時需要把門悉數(shù)翻開。假如店門是朝東西開，那么,夏陽冬寒，店員的心情會受到影響;產(chǎn)品也易被酷日暴曬;顧客由于酷熱與巨寒也失去了購物的熱心。

3、 在選購門面房的時候可以注意一下的問題，每個人的八字里都有五行上有利的一個方面，假如開店在選址、朝向、裝飾色彩、店內(nèi)安置等方面重視店東八字命運需要，是完全可以起到補益的效果的，天然生意就增加了成功的方面。 以上就是關(guān)于買門面房的注意事項了，選購門面房切忌貪圖便宜，門面房跟購買商品房還是有一些差別的，可能有些朋友還不了解，比如買門面房時我們應該注意哪些問題，門面房的產(chǎn)權(quán)一般是多少年等問題在買門面房之前都是需要自己先去了解一下的。