某城二手房價格跌回10年前 買了就后悔
某城二手房價格跌回10年前 買了就后悔
面朝大海，春暖花開。 這是許多人的理想家園。
6月底，正值北方炎熱干燥的夏季即將到來，很多機(jī)構(gòu)開始鋪天蓋地的銷售海景房， 為您提供低價的假日生活。這樣誘人的廣告滿天飛。
威海乳山，一個以海景房聞名的山東小城。在仲夏，當(dāng)游客和。quot看房團(tuán)和。quot從全國各地涌向威海，關(guān)于這個小鎮(zhèn)的各種投訴也開始刷屏。quot鬼城 新房子可以 不打折出售。quot和 最遺憾的海景房 ……以海景房火了這么多年的乳山怎么了？近日，記者《每日經(jīng)濟(jì)**》走訪威海乳山發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐?strong>買了就后悔二手房價格只有新房價格的一半左右，而且 看房小組 在各地已經(jīng)成為新房購買的主力軍。當(dāng)?shù)毓ぷ鞫嗄甑闹薪楦嬖V記者，樓層較高的房子價格甚至不如10年前。一套復(fù)式的成交單價可以低至1800元/平方米。
這個市場幾乎完全由外來者支撐。乳山市的海景房集中在銀灘旅游度假區(qū)，1992年7月開始建設(shè)，1994年7月被山東省**批準(zhǔn)為省級旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積8.5平方公里。近日，記者從北京坐高鐵到威海6小時，再坐城際大巴2小時左右到100公里外的乳山。6月底的小城乳山，沒有北方的冷熱天氣，環(huán)境舒適安靜。
滿街都是掛著北京、河北、遼寧、河南、福建車牌的私家車，這里的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。 我們這里的單價是9000元/平方米，銀灘的新房基本都是這樣，但是質(zhì)量好一點(diǎn)的價格會在10000元/平方米以上。 在金鼎淮河路9號售樓處，銷售人員告訴記者 近年來，新房的價格一直在穩(wěn)步上升。去年是8000元/平米，今年是這個價格。
記者通過詢問銷售人員了解到，銀灘海景房的新房目前供不應(yīng)求，價格一路攀升，也就是說買了就升值。金鼎路9號小區(qū)，位于銀灘東側(cè)，以一居室為主，對于來此度假的老人有明顯的針對性。103010記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，新房外墻多為金**某城二手房價格跌回10年，與周邊二手房大相徑庭。
我們的新盤都是框架結(jié)構(gòu)，質(zhì)量是周圍磚混結(jié)構(gòu)的老房子無法比擬的。小區(qū)的綠化環(huán)境會好很多，所以價格會稍微貴一點(diǎn)。 銷售人員特別強(qiáng)調(diào)： 目前銀灘不再審批新房項(xiàng)目，你能買到的新房越來越少。 但不久后，記者看到了另一種不同風(fēng)格的畫。 買了之后很后悔。
兩年前以7000元/平方米的價格在金鼎銀龍灣買了新房的陳老師遺憾地說： 這附近的二手房價格不到4000元/平方米。不管你的房子質(zhì)量有多好，它都有問題。我受不了一半的差價。這所房子在我手里，它 除非你再付一半，否則很難再賣了。 沒有 那時候你不了解二手房嗎？ 關(guān)于記者 對于記者的提問，陳先生無奈地說：quot在那個時候， 看房小組 把時間安排得很緊，它沒有 根本不給我們接觸當(dāng)?shù)厝说臋C(jī)會。我們不知道這里的二手房這么便宜。 根據(jù)記者 的理解，組織銷售是銀灘新房銷售的獨(dú)家秘訣。quot看房小組 來自全國各地的訂單。
每個周末，滿載著來自全國各地顧客的公共汽車停在銀灘的街道上。quot看房團(tuán) 當(dāng)?shù)鼐用?。幾秒?
然而，也有人不相信。不懂規(guī)則搶客戶，被別人打得很慘。 在另一個售樓處，當(dāng)記者詢問新房的情況時，一位年輕的中介非常警覺： 你是帶著 看房小組 如果是(觀看組)，我贏了 我不敢接受它，所以我可以 我買不起。 新房項(xiàng)目的銷售人員似乎也早就習(xí)慣了這種營銷模式，對于記者這樣不請自來的客戶，他們尤其感到意外。
it’我們很少接待像你這樣的散客，大多數(shù)都是。看房小組 銀灘某新房銷售人員坦言，因?yàn)闆]有 看房小組 工作日，擺滿桌椅的售樓部顯得空蕩蕩的。世界各地的游客，就在信息不對稱的情況下，在銀灘買了一套新房，比周圍的二手房貴了一倍多。
從快速發(fā)展到 經(jīng)濟(jì)衰退 為什么銀灘二手房價格只有新房的一半？答案很簡單：3354供過于求！銀灘有多少海景房？ 填寫乳山市的所有人口，你就贏了 不要滿足。 一位乳山市民這樣告訴記者。根據(jù)記者 的解釋，乳山銀灘在2000年后加快了海景房建設(shè)的步伐，在20多公里的海岸線上，自西向東先后建設(shè)了200多個海景房項(xiàng)目。在乳山市區(qū)，《每日經(jīng)濟(jì)**》記者看到最多的是裝修、建材、家具等店面，據(jù)說都是靠銀灘來的生意。
從2000年到2005年，《每日經(jīng)濟(jì)**》形容房地產(chǎn)行業(yè)為 發(fā)展迅速 房地產(chǎn)投資總額從8800萬元增加到7.53億元。隨著海景房的大規(guī)模開發(fā)，全國各地大量購房者涌入銀灘。003010是這樣描述的： 2006年，銀灘旅游度假區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展和銷售良好，北京、天津、青島等大中城市的市民進(jìn)入該地區(qū)購房和投資自住。房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。
2007年到2010年，是乳山房地產(chǎn)開發(fā)的高峰期。2007年，乳山完成房地產(chǎn)投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。此后一直高位運(yùn)行至2010年，投資33.1億元，銷售面積128萬平方米。據(jù)記者統(tǒng)計，2007年至2010年，乳山地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.34萬平方米。
顯然，市場是暫時的。
間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進(jìn)之后，銀灘出現(xiàn)了房源去化難題。2010年之后，銀灘海景房迅速發(fā)展的隱患開始顯現(xiàn)。
2011年之后，《乳山市年鑒》已經(jīng)不再透露年度房地產(chǎn)銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市**在當(dāng)年還叫停了普通海景房的規(guī)劃審批和開發(fā)建設(shè)。2013年，乳山市房地產(chǎn)竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。2014年，乳山**對房地產(chǎn)市場的描述為“市場形勢不景氣”?！盃€尾”海景房重新?。
石家莊房價即將暴跌是真的嗎
石家莊房價最新消息
小編并不相信石家莊房價即將暴跌的說法，因?yàn)檫@個預(yù)測并不靠譜。那么，你認(rèn)為石家莊2018年房價是張還是跌呢？橫看成嶺側(cè)成峰，不同的人有不同的看法，對于石家莊房價走勢，也有不同的看法。
有人認(rèn)為會上漲，有人認(rèn)為房價會下跌。
靠譜的看法是怎樣？我們一起來看看。
石家莊房價走勢分析
我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲，但是進(jìn)入到下半年以后調(diào)控政策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數(shù)人還是買不起房。因此，專家認(rèn)為，2018年石家莊房價很有可能會延續(xù)去年的房價走勢繼續(xù)下跌。
當(dāng)然現(xiàn)在市場上也有很多人堅(jiān)定的認(rèn)為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續(xù)漲下去。而且這些人還會拿城市化進(jìn)程、棚戶區(qū)改造、二胎政策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎(chǔ)。但就算是這樣，小編也是認(rèn)為2018年石家莊的房價會出現(xiàn)下跌。
從樓市的整體環(huán)境來看，在政策持續(xù)的背景下全國樓市還將繼續(xù)維持去年年末的走勢，也就是說去年最后一段時間房價怎么走，今年的房價就怎么走。很明顯去年下半年石家莊的房價是在下跌的，那今年石家莊的房價也會是穩(wěn)步下跌的，只不過因?yàn)楣┬杳芤琅f存在，這種下跌的幅度會比較下，直到房價跌回到石家莊老**能夠承受的地步。
變局又起！10個省會城市房價跌回3年前，哪些城市跌幅較大？
中部城市和西部城市的房價跌幅比較大。
當(dāng)我們看到買房問題的時候，我們首先想到的就是各個地方的房價問題，很多城市的房價確實(shí)也非常貴。
從某種程度上來說，因?yàn)楹芏嗟胤降姆績r本身已經(jīng)達(dá)到了歷史頂點(diǎn)，這些地區(qū)的房價也嚴(yán)重透支了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，所以很多城市的房價會越來越低。
當(dāng)省會城市的房價都會跌到三年前的時候，很多中小型城市的房價可能會出現(xiàn)腰斬的行情，有些地方也會出現(xiàn)一系列的爛尾樓。
這個數(shù)據(jù)是怎么回事？
這是關(guān)于全國各個省會城市的房價數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，在2022年的時候，全國已經(jīng)有10個省會城市的房價回落到了三年之前。雖然這些地區(qū)的房價曾經(jīng)在短時間內(nèi)暴漲了50%以上，但因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆績r根本就沒有購買力作為支撐，所以這些城市的房價已經(jīng)陰跌三年，很多購房者也對此表示非常無奈。
中部城市和西部城市的房價跌幅最大。
在所有的省會城市當(dāng)中，東部沿海和南部沿海的城市的房價保值能力會比較強(qiáng)，中部城市和西部城市的房價跌幅最大。之所以會出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)橹胁砍鞘泻臀鞑砍鞘械漠a(chǎn)業(yè)相對有限，當(dāng)?shù)匾矝]有辦法吸引更多的優(yōu)秀人才，所以能夠買得起房子的人變得越來越少，當(dāng)?shù)氐姆较蜃匀粫絹碓降汀６鴮τ跂|部沿海和南部沿海的城市來講，因?yàn)檫@些城市的活力非常強(qiáng)，當(dāng)?shù)氐娜丝诹魅肭闆r也非常好，所以當(dāng)?shù)氐姆績r會維持在比較穩(wěn)定的區(qū)間。
總的來說，當(dāng)省會城市的房價都會一跌再跌的時候，我們需要抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度來看待買房問題，普通購房者也不適合在房價不穩(wěn)定的情況下盲目買房。
聽說河北石家莊房價暴漲以后會暴跌了
暴漲之后肯定會暴跌啊，這是自然規(guī)律，從目前情況來看個人認(rèn)為，房價近20年內(nèi)必然會暴跌的，原因很簡單，供大于求，人口增長沒有那么快，剛需沒有那么多，而新房庫存高企，還有好多在建的，再加上二手房吸收掉一部分需求，所以房價必跌。再者目前地產(chǎn)商資金緊張，二級市場融資已經(jīng)不允許還貸，也不允許買地。
銀行借款又困難，一旦資金鏈斷裂，庫存將會歸屬銀行，除非有其他企業(yè)全部收購，否則屆時拍賣價格必然下調(diào)。
