交了土地出讓金為什么還是劃撥的
交了土地出讓金為什么還是劃撥的
繳納土地出讓金的，還應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是**行政劃撥給土地使用者的，土地使用者需要向**土地管理部門(mén)繳納土地出讓金才能取得使用權(quán)，繳納土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用后，辦理變更登記后才能使用土地。
《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;然而，在**的同意下?？h級(jí)以上****可以依法以劃撥方式取得下列建設(shè)用地： (一)**機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(三)**支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
劃撥土地的二手房過(guò)戶(hù)以后，我已交納土地出讓金，土地證顯示出讓?zhuān)欠慨a(chǎn)證怎么還是劃撥性質(zhì)的？
每一筆劃撥土地交易都需要向國(guó)土部門(mén)繳納土地收益。繳納了土地收益，并不意味著出土性質(zhì)就變成了轉(zhuǎn)讓。土地使用性質(zhì)由國(guó)土局在宗地規(guī)劃后確定，單幢房屋不能單獨(dú)改變土地性質(zhì)。
住房用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)簜€(gè)人不能改變土地性質(zhì)。
需要由開(kāi)發(fā)商或土地上的所有業(yè)主委托業(yè)主辦理。委員會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)，報(bào)**審批，繳納整棟樓的土地出讓金，改變整棟樓的轉(zhuǎn)讓性質(zhì);不可能這套房改變了土地性質(zhì)，而其他的還是劃撥的。
擴(kuò)展數(shù)據(jù)
劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者以除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定了取得劃撥土地使用權(quán)的方式： 土地使用權(quán)的分配意味著** 經(jīng)縣級(jí)以上****依法批準(zhǔn)，并在支付補(bǔ)償安置費(fèi)用后，將土地交付給土地使用者。
或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。
這一規(guī)定是迄今為止立法層面對(duì)土地使用權(quán)劃撥概念最權(quán)威的界定。
《中華*****土地管理法》第54條和《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定，下列建設(shè)用地經(jīng)****批準(zhǔn)可以劃撥方式取得?？h級(jí)以上****依法：
(一)**機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;
(三)**支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地。
交了土地使用稅后為什么要把房產(chǎn)證劃撥了
1.二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，將房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)到自己名下，避免后續(xù)的產(chǎn)權(quán)**。出讓和轉(zhuǎn)讓需要支付的是土地收益，土地出讓金是為了轉(zhuǎn)讓。
土地收益的算法是：房產(chǎn)面積*地價(jià)*15%。
這里的地價(jià)一級(jí)地1661元，二級(jí)地1024，三級(jí)地912 2。2.土地證過(guò)戶(hù)需要房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證復(fù)印件，完稅證明復(fù)印件，契稅原件，其中兩證合一的話(huà)需要房產(chǎn)證原件。契稅稅單原件是辦理房產(chǎn)證和向地稅繳納契稅時(shí)幾種顏色的清單。轉(zhuǎn)讓不會(huì)改變土地的性質(zhì)。不是土地收益的轉(zhuǎn)讓變成了轉(zhuǎn)讓。
完稅證明一式兩份，賣(mài)方一份，買(mǎi)方一份。你們
合理的是買(mǎi)賣(mài)雙方各持一份，但是轉(zhuǎn)讓需要提交合同，所以沒(méi)有合同。如果以后有什么**，可以去房管所查檔案。4.圖紙是原產(chǎn)權(quán)證**粘貼在新產(chǎn)權(quán)證上，沒(méi)有問(wèn)題。
交了土地出讓金，土地證上卻是劃撥土地
你好，這個(gè)情況你要從兩個(gè)方面來(lái)看：第一個(gè)：90年代和2000年初，土地市場(chǎng)不規(guī)范。當(dāng)時(shí)，為了創(chuàng)收和促進(jìn)發(fā)展，**鼓勵(lì)普通民眾購(gòu)買(mǎi)土地和建造自己的房子。當(dāng)時(shí)支付的費(fèi)用很少，主要是土地占用費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)用，相當(dāng)于私人征地，我們大部分是劃撥土地。你需要繳納土地出讓金，才能成為土地轉(zhuǎn)讓人。
第二種：就是你買(mǎi)了土地，應(yīng)該是作為土地出讓來(lái)做的，但是**做錯(cuò)了，這個(gè)應(yīng)該糾正。
你說(shuō)的不是很具體，我只能這樣回答。
