為什么跟中介買房比在直接在售樓處買房便宜？
為什么跟中介買房比在直接在售樓處買房便宜？
一方面是因為房產(chǎn)中介知道開發(fā)商給出的最低價，所以會打一些折扣，售樓部的底線也會有折扣。而且房產(chǎn)中介**的一手房預(yù)售或現(xiàn)貨銷售，并不是為了賺取客戶的中介費，而是為了自己的業(yè)績，不向客戶收取傭金。這個服務(wù)傭金是開發(fā)商支付的。
所以老客戶都知道，買房給房產(chǎn)中介，可以比開發(fā)商拿到更便宜的價格。
另一方面，相對來說，并不是所有的中介都能拿到比售樓處更低的價格，這取決于中介公司的規(guī)模。有些中介公司因為促銷力度大，也很厲害，開的人會相應(yīng)的給低價折扣。也有一些中介公司給了開盤人保證金，所以開發(fā)商也會給他們一些優(yōu)惠。所以房產(chǎn)中介賣的新房會比售樓部便宜，負責(zé)談判的房產(chǎn)中介會全程進行交流協(xié)商，盡力申請優(yōu)惠折扣。
售樓處和中介哪個的房價便宜
一般情況下，如果是大型中介，他們提供的價格一般會比售樓處便宜。中介價格之所以比售樓處便宜，是因為中介往往與開發(fā)商或二手房賣家簽訂優(yōu)惠合同。
中介類似于團購，所以通過中介買房通常會有一定的折扣。
所以在中介買房往往比在售樓處買房便宜。中介屬于廣告性質(zhì)，開發(fā)商和中介有固有的合同和利潤，中介的價格一般都很保守，不可能比它低。一般情況下，開發(fā)商不愿意和中介合作，因為開發(fā)商沒有利潤，但中介也是一個很好的宣傳渠道。售樓處的價格隨時調(diào)整，一般都比較高。中介公司賣的新房一般都是早起買房的人轉(zhuǎn)讓的房子，價格比較低，所以中介公司賣的新房比售樓處便宜。
買新房售樓處和中介哪個便宜
如果買新房，售樓處會便宜一些。
買熱銷樓盤，建議直接找售樓中心，價格會相對便宜一些。
熱銷樓盤房子好賣，銷售中心的主導(dǎo)地位更強。一般中介找營業(yè)部合作。
銷售部和中介合作，銷售部要把費用分給中介。費用從幾千到幾萬不等。羊毛出在羊身上，中介費一般都加在房價里。買熱銷樓盤自然很難找到中介。
如果直接去銷售中心買，可以有更大的議價空間。去之前可以了解一下該樓盤的中介費用是多少。談價格的時候，至少可以讓銷售部門降低中介成本。在買方 在美國市場，只要你誠心購買，價格通常是可以商量的。
滯銷的房子
買滯銷菜，建議找中介買，價格相對便宜一些。滯銷房不好賣，中介占主導(dǎo)，中介有籌碼。對于中介來說。
他們要的是銷售額和傭金。在這種情況下，中介會把房價降到最低，讓房地產(chǎn)企業(yè)降價促銷，然后中介再用價格優(yōu)惠吸引客戶看房，從而實現(xiàn)銷售。一些大的中介，比較有實力的，會讓開發(fā)公司拿出一些低價房包銷，特價房等等。
這些房子的價格往往遠低于正常銷售價格。中介憑借客戶優(yōu)勢，快速幫助房企銷售實現(xiàn)回款。如果有這樣的房子，找中介買會更便宜，可以撿漏。找中介盡量找大中介，品牌中介，相對靠譜。
總之，無論是找中介還是去售樓部，你都可以提前做足功課，了解意向房產(chǎn)的情況
但是二手房相比新房也有很多優(yōu)勢，比如：二手房一般都是帶裝修的，所以通過中介買二手房可以省下不少裝修費用。
另外，去中介買二手房，只要交錢就可以直接搬進去。但是去中介買二手房也是不利的。二手房大部分都是裝修過的，所以這個時候就會出現(xiàn)一個問題，就是裝修風(fēng)格可能不是你喜歡的。但是去售樓處買新房就不一樣了。新房基本是毛坯房。買這樣的房子，可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修。
但是這樣的話，你需要花很多的裝修費。另外，雖然通過中介買房首付比較高，但是有一點要記住，通過中介買房是可以砍價的。如果你和中介談好了，一般可以省錢~如果你有買房經(jīng)驗，知道應(yīng)該注意什么，當然可以直接聯(lián)系售樓部洽談合同買新房。
如果我沒有相關(guān)經(jīng)驗，第一次買房，我覺得通過中介買可能更好，因為在我沒有經(jīng)驗的前提下，可能會出現(xiàn)一些我不 I don’我看不懂這些條款，可能會給我?guī)硪恍p失。01.中介公司的實力可以帶動銷量。開發(fā)商給相應(yīng)的折扣，找中介就便宜了。許多買家誰不。不明白中介買房去售樓部更放心。
因為擔(dān)心找中介需要額外支付中介費，所以買房價格不會便宜。但現(xiàn)實情況是，房產(chǎn)中介有時候能拿到比去售樓部咨詢更低的價格。比如你累了。
*累活靠自己最多能拿到1%的折扣價時，房產(chǎn)經(jīng)紀人卻能輕松為你拿到3%的折扣。
這是由于一些大的中介公司，在促進開發(fā)商樓盤推廣和銷售方面比較給力，也就是能夠給售樓部帶來不錯的客源，開發(fā)商自然樂意給中介相應(yīng)的低價折扣。還有一種情況是中介公司給開發(fā)商交過保證金，有保障時，開發(fā)商也會放折扣出來。其次房產(chǎn)中介在**新房銷售時，主要是為了提升業(yè)績，而不是賺取中介費。交易成功后，開發(fā)商也會支付中介渠道一定的傭金，中介公司是不會向客戶收取傭金的。
02.中介公司與開發(fā)商約定新房團購活動，價格也會比售樓部便宜。團購活動的價格一般會低于平常價，但正常情況下，除了開盤，開發(fā)商很少會組織團購活動。而中介機構(gòu)在**樓盤時，為了吸引更多的購房者，會和開發(fā)商溝通，若一次性成交若干套，要求給購房者一定的優(yōu)惠折扣，這種情況就會讓購房者獲利。此外，通過中介購房，能夠規(guī)避一定的風(fēng)險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免后期擔(dān)責(zé)。
其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。法律依據(jù)：《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》第六十條**實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方****房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級****土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級****土地管理部門核實，由同級****更換或者更改土地使用權(quán)證書。
