商辦和公寓有什么區(qū)別
商辦和公寓有什么區(qū)別
1、商辦和公寓的區(qū)別在于是否有獨立管道以及面積大小不同：商辦沒有獨立的下水管道和排煙管道，而公寓具有獨立管道;商辦的面積相較于公寓的面積普遍要大一些。2、公寓即公共寓所，可以分為商業(yè)公寓和職工公寓，是一種商業(yè)或地產投資中的居住形式，其外形一般中規(guī)中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。
住宅公寓和商業(yè)公寓區(qū)別
住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別有以下幾點。1、土地性質不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費不同：購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建筑質量和標準不同：商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。 別墅**為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
公寓和商品房的區(qū)別有哪些？
公寓和商品房有著本質的區(qū)別，主要表現如下：
1、概念上的不同：
公寓是指在同一宗既有商業(yè)用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一種新型房產形式。
商品房是指在市場經濟條件下，由房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后建造并進百科行市場銷售的住宅。
其范圍既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。
2、土地性質的不同：
公寓是商業(yè)用地;商品房是住宅用地。
3、供應對象的不同：
公寓的購買不受戶籍限制;
商品房一般是本地戶籍和符合條件的非戶籍家庭。
4、產權期限的不同：
公寓一般有40-50年的產權;
商品房的產權是70年。
5、建筑戶型的不同：
公寓一般是一居室或兩居室或復試結構;商品房一般是50平米以上的建筑住房。
6、貸款形勢的不同：
公寓一般只能是10年期的商業(yè)貸款;
商品房可以30年期的商業(yè)貸款
7、使用成本的不同：
公寓的物業(yè)費用較高、水電費用等一般是商業(yè)標準（也有地區(qū)民水民電）商品房的物業(yè)費用普通、水電等一般是居民標準。
8、能否交易的不同：
都可以進行上市交易。但公寓的交易條件個別地方可能有所限制;商品房的交易一般沒有限制。
9、土地到期問題
在沒有規(guī)劃占用土地的情況下，40年和70年可以直接續(xù)期，無需申請，沒有前提條件也不影響交易。
