商辦和公寓有什么區(qū)別
商辦和公寓有什么區(qū)別
1、商辦和公寓的區(qū)別在于是否有獨(dú)立管道以及面積大小不同：商辦沒有獨(dú)立的下水管道和排煙管道，而公寓具有獨(dú)立管道;商辦的面積相較于公寓的面積普遍要大一些。2、公寓即公共寓所，可以分為商業(yè)公寓和職工公寓，是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，其外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。
住宅公寓和商業(yè)公寓區(qū)別
住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別有以下幾點(diǎn)。1、土地性質(zhì)不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費(fèi)不同：購買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。 別墅**為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空?，建房圖紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。
公寓和商品房的區(qū)別有哪些？
公寓和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，主要表現(xiàn)如下：
1、概念上的不同：
公寓是指在同一宗既有商業(yè)用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一種新型房產(chǎn)形式。
商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后建造并進(jìn)百科行市場銷售的住宅。
其范圍既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。
2、土地性質(zhì)的不同：
公寓是商業(yè)用地;商品房是住宅用地。
3、供應(yīng)對象的不同：
公寓的購買不受戶籍限制;
商品房一般是本地戶籍和符合條件的非戶籍家庭。
4、產(chǎn)權(quán)期限的不同：
公寓一般有40-50年的產(chǎn)權(quán);
商品房的產(chǎn)權(quán)是70年。
5、建筑戶型的不同：
公寓一般是一居室或兩居室或復(fù)試結(jié)構(gòu);商品房一般是50平米以上的建筑住房。
6、貸款形勢的不同：
公寓一般只能是10年期的商業(yè)貸款;
商品房可以30年期的商業(yè)貸款
7、使用成本的不同：
公寓的物業(yè)費(fèi)用較高、水電費(fèi)用等一般是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（也有地區(qū)民水民電）商品房的物業(yè)費(fèi)用普通、水電等一般是居民標(biāo)準(zhǔn)。
8、能否交易的不同：
都可以進(jìn)行上市交易。但公寓的交易條件個(gè)別地方可能有所限制;商品房的交易一般沒有限制。
9、土地到期問題
在沒有規(guī)劃占用土地的情況下，40年和70年可以直接續(xù)期，無需申請，沒有前提條件也不影響交易。
