抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別在哪里？
抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別在哪里？
1、土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保;當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價(jià)款。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
只不過(guò)劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。
3、根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán);（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、**團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他**公益設(shè)施;（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押權(quán)和土地債務(wù)的區(qū)別
土地債務(wù)與抵押權(quán)的主要區(qū)別在于，它與債權(quán)的產(chǎn)生、存在無(wú)關(guān)，即沒(méi)有對(duì)債權(quán)的從屬性。土地債務(wù)與它所擔(dān)保的債權(quán)可以分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐鶛?quán)的讓與并不一定同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地債務(wù)。
1、 雙方當(dāng)事人可在擔(dān)保協(xié)議中規(guī)定土地債務(wù)必須與債權(quán)同時(shí)讓與，但此項(xiàng)協(xié)議不得對(duì)抗第三人。
2、在以土地債務(wù)作為債權(quán)的擔(dān)保時(shí)，如債權(quán)不成立或債權(quán)消滅，土地所有人可根據(jù)德國(guó)民法典關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，要求權(quán)利人退還土地債務(wù)。土地債務(wù)可由登記機(jī)關(guān)作成證書(shū)，也可以不作成證書(shū)。
抵押土地和抵押土地使用權(quán)有何區(qū)別
開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行，然后獲得貸款，可以做其他的開(kāi)發(fā)或者另作他用。銀行放貸給開(kāi)發(fā)商，獲得利息，開(kāi)發(fā)商會(huì)定期還貸款。
銀行作為土地抵押權(quán)人，享有土地抵押權(quán)，如果開(kāi)發(fā)商到期無(wú)法償還貸款，銀行可以拍賣(mài)土地，清償貸款。
但是如果房子已經(jīng)賣(mài)給業(yè)主了，對(duì)外銷(xiāo)售了，那么土地部門(mén)是不會(huì)為開(kāi)發(fā)商辦理土地抵押的。再就是，如果土地辦理了抵押并已建成，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有解除抵押，那么是無(wú)法辦理銷(xiāo)售許可，無(wú)法對(duì)外銷(xiāo)售。一旦房子對(duì)外銷(xiāo)售了，開(kāi)發(fā)商再拿此土地進(jìn)行抵押貸款，**部門(mén)是不予辦理的。**部門(mén)在辦理抵押的時(shí)候肯定會(huì)考慮到業(yè)主的利益的。
只有未對(duì)外銷(xiāo)售的才能抵押，如果一旦對(duì)外銷(xiāo)售了，是無(wú)法進(jìn)行抵押的，**部門(mén)辦理抵押的時(shí)候肯定不會(huì)侵犯**的利益的。
有沒(méi)有什么簡(jiǎn)單的方法或者法則能很清楚地區(qū)別古今字和通假字，還有異體字，繁簡(jiǎn)字？
關(guān)于“古今字”如：共、供, 舍、舍, 昏、婚, 反 返顧名思義，造字之時(shí)，先有前者，其特點(diǎn)是，在形體上一般是在古字的基礎(chǔ)是添加或改變偏旁如：禽 擒 取 娶 然 燃 孰 熟 要 腰 此為增加偏旁被 披 說(shuō)悅 斂殮 此為改變偏旁這種古今字產(chǎn)生的原因，是因?yàn)樽畛踉斓淖稚?，后?lái)逐漸分化，是漢字分化的結(jié)果。關(guān)于“異體字”如：（淚，涙） （褲，袴）（昵，昵）（邨，村）再如：峰 （“山”在上，“夆”在下） 慚（慙） 概（“既”在上，“木”在下）如：（杯，杯，杯） （抵，抵，牛氐）異體字的**特點(diǎn)是：字的功能完全一樣，只是形體相異，這是它與上面說(shuō)的“分化字”的根本區(qū)別如：淚如雨下，其中的“淚”字在任何情況下都可以換成“涙”兩個(gè)字之間只是形體有差異，在任何情況下可以互換。
另外，古今字（分化字）中的后起字，只是承擔(dān)了古字中的部分職能，如：取（娶）其中的“娶”只是在表示親百科”這個(gè)意義時(shí)，才能互通，其它也是如此。
關(guān)于“通假字”想象一下下面三種情況，（1）一個(gè)先秦的古人在寫(xiě)字的時(shí)候，想要寫(xiě)“供給”的“供”字，但是，由于他那個(gè)時(shí)代，表示“供給”意思的，只有“共”字?！肮弊诌€沒(méi)有產(chǎn)生，只有“共”字可用，所以就一率寫(xiě)成“共”，到了后代，“供”字產(chǎn)生，所以“共、供”成了一組古今字。這里需要說(shuō)明的是，在后代的文章里也會(huì)出現(xiàn)“共”字，這是后人故意仿古的結(jié)果。（2）一個(gè)古人寫(xiě)字，想要寫(xiě)“茶杯”的“杯”字，但是由于古時(shí)的漢字規(guī)范工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有今天有體系，因此，同是一個(gè)“杯”字，可以寫(xiě)成“杯、杯、杯”等形式，寫(xiě)哪個(gè)都算對(duì)，寫(xiě)哪個(gè)都成。
這幾個(gè)字是異體字，除了形體不同，其它功能完全相同，可以互相替換。其實(shí)，這種異體現(xiàn)象在今天依然存在，比如前兩天的帖子里就有“狼籍”和“狼藉”的問(wèn)題，就是今天的“異體”問(wèn)題。（3）古人寫(xiě)字，想寫(xiě)“疲勞”的“?！保欢蝗恢g，提筆忘字，隨手就寫(xiě)了一個(gè)同音的字“罷”，后來(lái)也忘了改了。
這樣的字傳到今天，就是我們說(shuō)的“通假字”。
