公寓和住宅的區(qū)別是什么

公寓和住宅的區(qū)別是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】我國(guó)市面上除了有民用住宅、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房之外，還有公寓房。那么公寓和住宅的區(qū)別是什么呢？下面就跟著小編一起來(lái)看看吧！ 公寓和住宅的區(qū)別是什么： 1、產(chǎn)權(quán)年限不同 房屋的使用雖然沒(méi)有時(shí)間限制的，但土地產(chǎn)權(quán)是有年限的。

土地使用年限一般分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 一般民用住房水電費(fèi)都是按民用水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，商用住房水電費(fèi)則是按商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而民用水電支出會(huì)比商業(yè)水電節(jié)省一半。 3、解決戶口規(guī)定不同 公寓是建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目，屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不帶戶口。而住宅用地，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者就能在當(dāng)?shù)芈鋺簟?4、居住舒適度不同 兩者居住舒適度不同。

其中住宅是封閉式管理，小區(qū)環(huán)境，人員相當(dāng)穩(wěn)定，居住舒適度高。而公寓是開放式管理，既可以居住又可以商用，人來(lái)流動(dòng)性比較高，舒適性比較差。 5、利率和首付不同 兩者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40%，貸款利率也相對(duì)高一些。

而首套民用住宅首付比例不低于35%，但不同的地區(qū)，首付比例也各不相同。 6、采光條件不同 兩者采光不同，公寓采光和通透性都比較差，很多公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒(méi)窗的，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在設(shè)計(jì)時(shí)要符合《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此，住宅的采光比較好。 文章總結(jié)：好了，關(guān)于公寓和住宅的區(qū)別是什么的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

公寓與住宅有什么區(qū)別

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】對(duì)于準(zhǔn)備買房子的朋友們來(lái)說(shuō)，買公寓還是住宅就成了一個(gè)很棘手的問(wèn)題了。一般情況下，住宅的使用年限會(huì)更長(zhǎng)一些，并且水電費(fèi)也比較便宜，但是也有些人會(huì)選擇公寓，因?yàn)楣⒌难b修非常精美。

那么，公寓與住宅有什么區(qū)別呢?下面大家就跟著小編一起來(lái)了解下吧！
1.概念上大不同
所謂的住宅就是指專業(yè)給消費(fèi)者們提供的房屋，其主要包括：公寓、別墅、集體宿舍。

通常情況下大多數(shù)住宅都是一家人居住的，一般都是三房或者兩房，在室內(nèi)也有衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、客廳、廚房等等。此外，住宅在一個(gè)小區(qū)中不僅僅只有一兩幢，而是有很多幢。而公寓雖然生活設(shè)施都比較齊全，但是它的面積很小，而且只占建筑一部分的居住狀態(tài)，一般分為服務(wù)式公寓和住宅公寓。同時(shí)公寓大多數(shù)都是商業(yè)地產(chǎn)投資中比較廣泛的一種地產(chǎn)形式。

2.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
據(jù)了解，住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般都是七十年。而大多數(shù)人都認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限是四十年，其實(shí)公寓的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)根據(jù)不同的類別分成不同期限了。一般商務(wù)型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為五十年或者四十年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)都和住宅一樣，產(chǎn)權(quán)年限為七十年。

3.裝修區(qū)別
住宅一般分為精裝修和毛呸裝修兩種，但是目前大多數(shù)都是毛呸房，因?yàn)樗梢愿鶕?jù)消費(fèi)者的需求打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境。但是公寓大多數(shù)都是精裝房，消費(fèi)者們可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格也是一樣的，這樣就省去了自己裝修房子的時(shí)間和精力，同時(shí)還滿足了消費(fèi)者們的**需求。由此可見，住宅和公寓的裝修風(fēng)格存在著很大的差異。

4.費(fèi)用不同
其實(shí)公寓和住宅的費(fèi)用也存在著很大的差異。比如公寓的主要用途是商業(yè)，但也正是如此，使得公寓的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)更貴許多。不過(guò)也有些公寓依然是民用水電費(fèi)用，這個(gè)主要就要看開發(fā)商的百科樓旁如何立頂了，并且還要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和通知，一般不同城市的不同策略也存在著一些差異。

5.物業(yè)管理不同
我們都知道，經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，而且在建筑外部不能設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，在規(guī)劃期間必須按公建標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。物業(yè)管理用房或者其它相應(yīng)的配套設(shè)施服務(wù)都要由公寓內(nèi)部人員安排，而住宅就沒(méi)有這些規(guī)定了。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了公寓與住宅有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些幫助。如果你是自主獨(dú)立，同時(shí)追求現(xiàn)代化的年輕人，那么就可以購(gòu)買公寓。

但是如果你買房子只不過(guò)是為了滿足普通家庭居住，那么**購(gòu)買住宅，因?yàn)橹挥羞@樣你才能夠滿足自己的需求。此外，大家在選擇公寓和住宅的時(shí)候千萬(wàn)不能有攀比心，否者就會(huì)造成自己今后的生活困難哦。

公寓房和住宅房有什么區(qū)別?

1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

公寓和住宅的區(qū)別

1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

2、解決戶口規(guī)定不同：公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。

如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。
3、居住舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú);值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?br/> 4、利率和首付不同：如果是打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、采光條件不同：大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。