劃撥和出讓的區(qū)別
劃撥和出讓的區(qū)別
劃撥和出讓的區(qū)別：劃撥是無期限的，出讓是有年限的;劃撥需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用，出讓需要按照市場(chǎng)價(jià)繳納出讓金;劃撥是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等無盈利性質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施，出讓一般是盈利性質(zhì)商業(yè)設(shè)施。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指**將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上****依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
劃撥和出讓有什么區(qū)別？
土地使用權(quán)定義土地出讓的定義：出讓土地是我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。劃撥土地是原來實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。
劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。
2.出讓劃撥的區(qū)別劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)國(guó)土資源局同意后，再補(bǔ)繳土地出讓金才能獲得出讓土地。出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要國(guó)土資源局同意。
出讓和劃撥有什么區(qū)別？
具體區(qū)別如下：1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償后無償取得的。出讓土地是**將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。
2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級(jí)以上****依法批準(zhǔn)。
土地出讓是建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得。3.權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。出讓的土地使用權(quán)人可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
土地出讓和劃撥有什么區(qū)別
土地出讓和劃撥區(qū)別問題：土地出讓和劃撥的性質(zhì)、取得方式、權(quán)利義務(wù)、期限均不同。1.概念：土地出讓：土地出讓是指**以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
土地劃撥：土地劃撥也稱為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。
土地使用權(quán)劃撥是由縣級(jí)以上****依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。2.性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是**以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金。
3.取得方式不同。土地劃撥：需要縣級(jí)以上****依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照**有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。4.權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。5.期限不同。依照**法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。房屋類型不同。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。
《中華*****土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上****依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： （一）**機(jī)關(guān)用地和軍事用地; （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; （三）**重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地; （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 《中華*****土地管理法》第五十六條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)****自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的****批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 《中華*****土地管理法》第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。
已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上****無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 《中華*****土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。 前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其**年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。
出讓土地和劃撥土地的區(qū)別
出讓土地和劃撥土地的區(qū)別：**，性質(zhì)不同，劃撥是**無償把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者;出讓是**把土地使用權(quán)有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級(jí)以上**批準(zhǔn)劃撥的;出讓是通過招標(biāo)、拍賣等有償方法取得。
第三，權(quán)利義務(wù)不同，劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)不明確，使用人在權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人限制;出讓的權(quán)利義務(wù)明確。
《中華*****土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上****依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)**機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)**重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些
土地的有限的，目前**也是非常的重視，個(gè)人或單位要想建房必須先獲得審批才能建。土地使用權(quán)性質(zhì)一般有兩種，一是劃撥土地，二是出讓地，它們的性質(zhì)有較大區(qū)別。
那么劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些呢？下面就跟我一起來看看吧。
一、劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些 1、出讓地在買賣房屋時(shí)不要繳納出讓金，而劃撥地想要改變用途或改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)時(shí)需要繳納一定的出讓金，這樣才能把“劃撥”改為“出讓”。 2、目前一些房地產(chǎn)開發(fā)商建的房子一般都采用繳納土地出讓金的方式來獲得土地，因此出讓地有使用年限，使用年限有70年和50年，同時(shí)它可以自由轉(zhuǎn)讓、買賣、出租等。而劃撥土地是**轉(zhuǎn)讓土地的一種方式，它沒有使用年限，不可以轉(zhuǎn)讓、出租、買賣等，主要用于**項(xiàng)目。 3、出讓地和劃撥地的房屋類型不同，一般情況下劃撥地所上所建的房子為經(jīng)濟(jì)房、回遷房等，而出讓地上建的房屋一般為商品房。
二、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些 1、公益目的 劃撥土地一般用于公益事業(yè)，以及**重點(diǎn)工程項(xiàng)目，比如**重點(diǎn)幫扶的水利、交通等項(xiàng)目用地，目前已經(jīng)定位在公益事業(yè)和**重點(diǎn)工程建設(shè)上。 2、無償性 劃撥土地的使用權(quán)是由**批準(zhǔn)的，繳納了一定的補(bǔ)償安置費(fèi)才可以取得該地的土地使用權(quán)。 3、無期限性 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，劃撥土地么有期限性，到期后可以有償?shù)氖褂谩?/p>
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些的相關(guān)闡述百科，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。劃撥地只有**才有權(quán)利，因此對(duì)此土地要慎重使用。
