開店應(yīng)該如何選址？
開店應(yīng)該如何選址？
首先要先更熟悉你所選的目標(biāo)城市的地理人文。
哪里人氣旺盛，哪里蕭條，哪里是新開發(fā)區(qū)域。
記得帶筆和筆記本，隨時(shí)記錄下來(lái)。
再帶數(shù)碼相機(jī)，可拍攝一些照片回去參考。
開店如何選址？
一項(xiàng)事業(yè)的成功往往離不開天時(shí)、地利、人和。一旦決定開店，必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區(qū)人口密度、人緣等等。
開店選址是很講究的，一般應(yīng)該掌握以下10個(gè)細(xì)節(jié)。
\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a1.交通便利。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要觀察馬路兩邊行**量，以行人較多的一邊為好。 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a2.接近人們聚集的場(chǎng)所。
如劇院、電影院、公園等娛樂場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的顧客向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引人光顧。 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a3.選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其在經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時(shí)候，行人為了要過(guò)馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來(lái)往行人，而忽略了一旁的店鋪。 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a5.選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。
在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”，事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。因?yàn)槿藗円幌氲劫?gòu)買某商品就會(huì)自然而然地想起這個(gè)地方。 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a6.根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。
店鋪銷售的商品種類不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在**量大的地方，比如服裝店、小超市，但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a7.要有“傍大款”意識(shí)。即把店鋪開在**連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。
與超市、商廈、飯店、24小時(shí)*店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化**活動(dòng)中心等集客力較強(qiáng)的品牌門店和公共場(chǎng)所相鄰。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因?yàn)?，這些**的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”些顧客。 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a8.位于商業(yè)中心街道。
東西走向街道**坐北朝南;南北走向街道**坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a9.要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨(dú)立門面，店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間。
\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a10.選擇由冷變熱的區(qū)位。
開店選址有什么技巧？
一、產(chǎn)品定位：同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰(shuí)？說(shuō)到產(chǎn)品定位，就是對(duì)你銷售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。
我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪**應(yīng)該是商場(chǎng)周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。
如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來(lái)有三個(gè)問(wèn)號(hào)：賣什么？賣給誰(shuí)？人在哪里？明確回答了這三個(gè)問(wèn)題，我們選址也就明晰了。二、店鋪分析:同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時(shí)，要做到三觀察：（一）觀察**經(jīng)過(guò)店鋪的頻次，即**量。餐飲一般是飯前節(jié)點(diǎn)去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。
（二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店;如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。
（三）觀察交通便利性：1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說(shuō)的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來(lái)的方向，比朝向客流量去的方向要好。3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置**，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個(gè)店至中間靠近一邊位置的店。
4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過(guò)馬路不便，距離交叉路口超過(guò)五十米以上，車流速度比較快且無(wú)法停車，門口人行道過(guò)寬（5米以上），或者過(guò)窄（2米以下），都會(huì)影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，可選。5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。
6、公交車站臺(tái)附近，是比較好的選擇，可以針對(duì)乘坐公交來(lái)往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類店。7、商場(chǎng)商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來(lái)逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇*角。8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇**主門附近，注意是**量的主門，小區(qū)的正門未必是**的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道**，綜合上述考慮。
9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選**量來(lái)的方向和**區(qū)域的商鋪，**去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。同城搜鋪網(wǎng)選址口訣金角銀邊**腰，*角店鋪不能要。天橋隔檔與車道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。門前**平街面，店前高梯要減分。
**不等于客流，旺街不等于旺鋪。低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營(yíng)，就是投入不輕松。高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。
陰陽(yáng)街道要分清，西曬鋪面要慎重。同類品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。
周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。
店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。三、店面評(píng)價(jià):餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個(gè)鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋?，消防是否能通過(guò)，有無(wú)天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈?。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過(guò)的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。
當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評(píng)估這個(gè)商鋪是否符合我們開店？同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個(gè)方面去考慮。（一）店面顯眼度，正常一個(gè)好的店面應(yīng)該是從各個(gè)方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。
（二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，必須走過(guò)50米外的路口繞過(guò)來(lái)，這樣就是有阻礙的。是否有阻礙？是否需要折返？路過(guò)是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。
（三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時(shí)都有會(huì)被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。
一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。在。
店鋪選址：該如何選擇好的地址？
總所周知，經(jīng)營(yíng)好一家店鋪首先最關(guān)鍵的就是這一家店鋪的地點(diǎn)好不好，再其次才是產(chǎn)品。因此，很多人都很頭疼，關(guān)于這個(gè)選址的問(wèn)題。
我們都知道，選店鋪地址不同于我們選住宅。
因?yàn)橐櫦案鱾€(gè)方面的風(fēng)水。那么，接下來(lái)，就讓我們一起從店鋪風(fēng)水的角度一起來(lái)看看應(yīng)該如何選擇一個(gè)好的地址吧！1、如何選擇經(jīng)營(yíng)地址？**有句古話叫“借地生財(cái)”，這句商業(yè)諺語(yǔ)是說(shuō)：借用、租用、利用別人或外地的地理優(yōu)勢(shì)經(jīng)商，從中賺錢發(fā)財(cái)。還有“店不賣錢移鬧市，生意不好調(diào)柜臺(tái)”等商諺，都是強(qiáng)調(diào)地理?xiàng)l件對(duì)經(jīng)商的作用。一項(xiàng)事業(yè)的成功往往離不開天時(shí)、地利、人和這三個(gè)客觀條件。
經(jīng)商也同樣離不開地利，地點(diǎn)有利才能生意興隆。地點(diǎn)好是創(chuàng)業(yè)成功的保障。所謂地理上的優(yōu)勢(shì)，從經(jīng)商的角度講，至少應(yīng)該有以下特征：（1）人們常去的地方;（2）人口集中的地方;（3）購(gòu)買力較高的地方;（4）靠近市場(chǎng)的地方;（5）方便顧客的地方;（6）有利于物質(zhì)流通的地方;產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量重于店鋪的地址，而店鋪的地址好壞又重于店鋪的規(guī)模大小。
一旦你決定開店，必須對(duì)所選地點(diǎn)做全面的考查，了解該地區(qū)人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、其它店鋪在該地區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，仔細(xì)權(quán)衡各個(gè)地點(diǎn)的利弊，選擇**地點(diǎn)，這樣你才會(huì)贏得更多顧客，長(zhǎng)久穩(wěn)定地發(fā)展下去。建議：開店就要選個(gè)好碼頭，只要客流量大，何必?fù)?dān)心租金高。2、如何選擇經(jīng)營(yíng)環(huán)境？曾經(jīng)有人說(shuō)：“選擇好合適的店鋪，其經(jīng)營(yíng)的成功率在70%以上”。
選擇店鋪**避免同條街道上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)樯虉?chǎng)上同行是冤家。但這僅是就一般情況而言，就目前國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，卻以成行成市的形態(tài)出現(xiàn)比較有利。如電器一條街，時(shí)裝一條街，美容一條街，餐飲一條街等。
這樣有利于吸引大量顧客光臨，并為顧客增加選擇余地。總的來(lái)看，銷售**的地點(diǎn)和環(huán)境是選擇在商業(yè)區(qū)、鬧市區(qū)，其次才是沿街商鋪，**才是社區(qū)。但就算是生意最旺的商業(yè)區(qū)，也難免有些位置是*角，而一些被人視為偏僻冷清的街道，也有些地方適合于開店。圣恩熙的投資者怎樣才能選擇好有利于自己開店的**位置或黃金口岸呢？這里提供幾點(diǎn)建議僅供參考：（1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個(gè)主要車站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開店。
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開店選址七不選，開店如何選址？
提起開店選址七不選，大家都知道，有人問(wèn)開店如何選址？另外，還有人想問(wèn)開店如何選址，你知道這是怎么回事？其實(shí)開店選址要避開那些需要注意什么，下面就一起來(lái)看看開店如何選址？希望能夠幫助到大家！ 開店選址七不選 1、開店選址七不選:開店如何選址？ 開店最麻煩的事情有二件：一是就是如何來(lái)選好店鋪地址;二是選到合意的地址后，又擔(dān)心自己是否能看得準(zhǔn)該地段的生意如何。因?yàn)閷?duì)開店的來(lái)講，地段是相當(dāng)重要的一個(gè)因素，套用李嘉誠(chéng)的說(shuō)，地段，地段，還是地段。
根據(jù)很多客戶開店的經(jīng)驗(yàn)，我們總結(jié)了一個(gè)簡(jiǎn)單的低成本的招術(shù)來(lái)搞定選址的困擾：店鋪門口聚財(cái)?shù)姆椒ā?/p>
：.確認(rèn)要開店了，那么先坐這個(gè)城市的公交車沿城市重復(fù)跑。選用不同的時(shí)間段（周一下午，周三下午，周六下午），這叫宏觀調(diào)控。理由：1、你要先更熟悉你所選的目標(biāo)城市的地理人文，可能你在該城市生活了20多年甚至更長(zhǎng)，但是這還不夠，因?yàn)槟阒笆且猿鍪赖男膽B(tài)在城市生活，和現(xiàn)在以（開店）的心態(tài)是完全不同的，所了解和看重的完全不一樣;2、跑下來(lái)，哪里人氣旺盛，哪里蕭條，哪里是新區(qū)域，你就一目了然心中有數(shù)了。可能三圈跑下來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多以前自己覺得偏遠(yuǎn)的地方，現(xiàn)在竟然人潮洶涌;以前以為商業(yè)旺地，現(xiàn)在有可能正在大中了！這就是不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中;3、為什么建議坐公交車，而不是選用其它的交通工具呢？是因?yàn)楣灰总囀亲钇矫竦墓ぞ?，讓你深刻明白，自己不努力賺錢，就得永遠(yuǎn)搭公交車，二是讓你明白賺錢是要付出辛勤和汗水的事情。
第二：公交車一般會(huì)行經(jīng)城市的主要繁華區(qū)域或者主要街道，絕不會(huì)遺漏，這會(huì)讓你對(duì)所有主街道有個(gè)認(rèn)識(shí)。如果是自己開車或者坐的士的話，可能直奔目的地，那么難免掛一漏萬(wàn)。 第三：公車行駕駛緩慢，你可以慢慢觀察，看到合適的地方就下車。
自己開車的話難免走馬觀花。1、為什么選用不同的時(shí)間段而且都是在下午呢？因?yàn)橐话愕牧闶鄣?，通常是中午開始生意才會(huì)好起來(lái)。如果大清早跑出去，難免看到冷冷清清的場(chǎng)面（早餐店除外）。
這是選下午的原因。2、選三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是因?yàn)樽隽闶?，和?jié)假日是很重要的日子，選周六做樣本，可以讓你看到的人氣。周一是比較差的時(shí)間段的人氣。
周三是正常的日子。3、三個(gè)時(shí)間段跑下來(lái)，跑三次，是為了使數(shù)據(jù)更。取平均數(shù)，那么大概的店鋪地址就心中有數(shù)了。4、跑的時(shí)候記得帶筆和，隨時(shí)記錄下來(lái)。
再帶數(shù)碼相機(jī)，可拍些照片回去參考。 到此則宏觀調(diào)控完成。大致選哪些區(qū)域范圍就有數(shù)了。接下來(lái)就開始微觀方面的行動(dòng)了。
微觀方面需要更具體細(xì)致的去執(zhí)行、記錄，才能得出比較的目標(biāo)。為什么開店不能睡店里。 必備物品：筆和/相機(jī);自行車/或步行。飲料一瓶，太陽(yáng)帽一頂。
方法：在之前宏觀調(diào)控里面圈定的目標(biāo)區(qū)域內(nèi)一個(gè)一個(gè)選。在你通過(guò)介紹/中介而的目標(biāo)店地址旁邊徘徊，記錄如下問(wèn)題： 1、先去街道旁邊方圓1里內(nèi)記錄有哪些學(xué)校/單位/公司//小區(qū)在旁邊？找商鋪的十二條口訣。 2、該街道主要是哪些店鋪，他們銷售的商品是什么？ 3、是？中檔？低檔？ 4、經(jīng)過(guò)這條街道的人是什么年齡段的多？ 5、男性還是女性多？ 6、是本地人多還是外地游客多？ 7、他們的穿著是高中低的那一種？ 8、他們是快步走過(guò)還是會(huì)在街道上慢慢停留？一項(xiàng)事業(yè)的成功往往離不時(shí)、地利、人和。
一旦決定開店，必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區(qū)人口密度、人緣等等。開店選址是很講究的，一般應(yīng)該掌握以下10個(gè)細(xì)節(jié)。租門面最的大忌諱。
1.交利。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的百科路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要觀察馬路兩邊行**量，以行人較多的一邊為好。 2.接近人們的場(chǎng)所。
如劇院、院、公園等所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的顧客向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引人光顧。 3.選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其在經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
新手開店如何選址。 4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時(shí)候，行人為了要過(guò)馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來(lái)往行人，而忽略了一旁的店鋪。 5.選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。
在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”，事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。因?yàn)槿藗円幌氲劫?gòu)買某商品就會(huì)自然而然地想起這個(gè)地方。 6.根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。
店鋪銷售的商品種類不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在**量大的地方，比如服裝店、。
