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商鋪包租真的不能買嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】現(xiàn)如今許多人都會(huì)選擇購買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，既能自用做生意又能出租收取租金。但其實(shí)投資商鋪不是一件簡(jiǎn)單的事，特別是沒有任何經(jīng)驗(yàn)的人一定要注意。

那么，商鋪包租真的不能買嗎?買商鋪需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。

商鋪包租真的不能買嗎
**不要買,因?yàn)檫@種商鋪的房?jī)r(jià)都會(huì)比較高，通常會(huì)比周邊的房屋價(jià)格高出50%左右。另外，這種商鋪都是買來做投資用的，一旦出現(xiàn)包租失敗的情況，回報(bào)率肯定是定于周邊房屋的，甚至有些商鋪會(huì)無法出租，肯定是沒有升值的可能性了，就算是原價(jià)出售都很困難。
買商鋪需要注意哪些
1、買商鋪?zhàn)钪匾木褪亲⒁獾囟危瑹o論商場(chǎng)怎么辦變化，地段永遠(yuǎn)是出資的重點(diǎn)，縝密的地段、環(huán)境分析、周邊消費(fèi)力對(duì)于一個(gè)商鋪來說都是很重要的。
2、購買商鋪首先要考慮到商場(chǎng)內(nèi)有哪些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或是互補(bǔ)性的定位，其次收銀的形式**是獨(dú)立的，這樣能避免一致收銀或是促銷所帶來的劣勢(shì)。

3、之前很多人都是長(zhǎng)時(shí)間包租回購的商鋪，然后再把商鋪以十年、十五年的租約分割出售，這種商鋪其實(shí)往往會(huì)讓出資者在商場(chǎng)內(nèi)找不到自己的位置。
4、商業(yè)性的項(xiàng)目最重要就是運(yùn)營(yíng)的管理，百科**選擇有成立專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的商鋪，只有施行運(yùn)營(yíng)管理的推行，才能使商鋪運(yùn)營(yíng)下去。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于商鋪包租真的不能買嗎以及買商鋪需要注意哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

在購買商鋪時(shí)除了注意地段位置，商鋪周邊環(huán)境以及它的盈利都是需要考慮的。想了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

博地影秀城包租商鋪怎么樣

博地影秀城包租商鋪是一個(gè)非常**的商鋪投資機(jī)會(huì)，它位于蘇州市吳中區(qū)的中心地帶，是一個(gè)繁華的商業(yè)區(qū)，靠近江蘇大學(xué)，距離蘇州火車站僅有15分鐘車程，交通便捷。博地影秀城包租商鋪的投資價(jià)值很高，其租金收入和未來升值空間都很可觀。

它擁有完善的商業(yè)環(huán)境，擁有多家大型購物中心、眾多知名餐飲店、服務(wù)行業(yè)以及時(shí)尚潮流品牌，人氣極高。

同時(shí)，博地影秀城包租商鋪還擁有**的物業(yè)服務(wù)，專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)可以確保購買者的權(quán)益得到充分的保障，投資者可以放心投資，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益?？傊┑赜靶愠前馍啼伿且粋€(gè)非常值得投資的項(xiàng)目，其可觀的投資價(jià)值、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境、完善的物業(yè)服務(wù)以及穩(wěn)定的收益，都是其**的優(yōu)勢(shì)，是理想的投資選擇。

開發(fā)商十年包租商鋪，有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，是否可以投資？

風(fēng)險(xiǎn)是利息太高，收益低，愿意租您的鋪?zhàn)拥娜瞬欢?，但是鋪?zhàn)拥教幎际?而且未來需要鋪?zhàn)拥纳虡I(yè)模式不多，相比住宅投資差很多。說白了就是沒錢賺或賠錢，拿到別處去投資收益更好。

投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。

1、位置

與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)\”包袱\”。

2、規(guī)模

具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能\”吃、喝、玩、樂、購\”我全有;其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。

尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向\”大而全\”方向發(fā)展。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無法展開，同時(shí)也限制了**量。

3、價(jià)格

多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。

但是商鋪價(jià)格絕不可以\”貨比三家\”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了**量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，**轉(zhuǎn)手都無人敢要。

4、回報(bào)

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。

對(duì)前者來說，以銀行按揭形式購買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無法比擬的。

十年包租年收益率百分之十的商鋪能買嗎，

這樣跟你講吧，首先如果你買的這個(gè)商鋪是以后**發(fā)展的地段，那么基本不會(huì)虧，會(huì)賺錢，但是賺的不多，類似于這樣的包租商鋪都是商場(chǎng)形式的，不是沿街的，因此他們講的年回報(bào)率也是假的，初期可能只有3%左右，然后前幾年抵扣房款，到5年以上左右才會(huì)有6%左右。所以總結(jié)來說，如果你有余錢，投資還是不錯(cuò)的，總會(huì)比銀行里收益好，因?yàn)樯啼伈粌H僅是靠租金，還有商鋪本身的一個(gè)增值。

（不過不管怎樣，千萬別買酒店式公寓做投資。