房子交房需要什么手續(xù)

房子交房需要什么手續(xù)

購買住房之后，開發(fā)商會通知購房者前往辦理交房手續(xù)，以便獲得住房的使用權(quán)，不過這里需要注意方面有很多，才能確保個人利益。那么房子交房需要什么手續(xù)，以及新房交房要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、房子交房需要什么手續(xù)1、開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)送書面通知，告知購房者交接;2、購房者根據(jù)合同約定，對房屋質(zhì)量及配套驗收;3、檢查開發(fā)商是否有“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”;4、若房屋及產(chǎn)權(quán)符合合同約定的內(nèi)容，則和開發(fā)商簽訂房屋交接書。

二、新房交房要注意什么1、在建造住房的過程中，極有可能讓水泥塊或者砂石掉進地漏中，導(dǎo)致其發(fā)生堵塞，造成的麻煩是不小的。因此，在交房的時候，可以將一桶水倒入地漏中，看水流的速度，判斷其是否發(fā)生堵塞，若是有，則要求開發(fā)商盡快處理，否則不交房。2、室內(nèi)的門窗質(zhì)量也是需要特別注意的，一般來說，開發(fā)商給予安裝的鋁合金窗的質(zhì)量會比較差一些，存在的問題是很大的，因此要認真檢查。其中，最重要的一點，就是窗戶的密封性是否良好，這樣才能確保窗戶能夠正常的開關(guān)。

3、地面的平整度也是需要檢測的，不能低谷了地面平整度的問題。在一個房間內(nèi)極有可能出現(xiàn)3cm左右的差異，若是自己想要將其修整，需要耗費的水泥、沙子多不說，而且會讓室內(nèi)的高度縮短，造成的損失是非常大的。關(guān)于房子交房需要什么手續(xù)，以及新房交房要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房子交房是需要辦理一定手續(xù)，不過在交房時要注意的問題很多，不可過于大意哦。

房屋交房中需要哪些手續(xù)？

交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。

通知的形式有電話、傳真、信件等。

穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。

一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、**等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

其中對業(yè)主自身利益關(guān)系最重要的還是驗房的環(huán)節(jié)。所以，一定要在那個環(huán)節(jié)上多下功夫。1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者百科在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。

買房子交鑰匙時都需要辦理什么手續(xù)？

1、交房交鑰匙時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》，供業(yè)主記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。\\x0d\\x0a2、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱\”大產(chǎn)證\”。

實際上只要取得\”大產(chǎn)證\”，就必須具備一、二條所列條件。

沒有取得\”大產(chǎn)證\”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。\\x0d\\x0a3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

\\x0d\\x0a4、簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。