高房?jī)r(jià)還能撐多久
高房?jī)r(jià)還能撐多久
現(xiàn)在房子的主人，不論是業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商還有**都在幻想房地產(chǎn)重新火爆起來(lái)，但是沒(méi)有不落的太陽(yáng)，也沒(méi)有不落的浪潮。這么簡(jiǎn)單的道理，為什么一到現(xiàn)實(shí)生活中，到投資或者房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會(huì)來(lái)呢？很多人錯(cuò)誤的認(rèn)為，房?jī)r(jià)沒(méi)有大跌，就不算是**。
是的，**房?jī)r(jià)確實(shí)沒(méi)有大跌，但房子已經(jīng)賣(mài)不出去，這個(gè)行業(yè)也就停止了運(yùn)轉(zhuǎn)。
一個(gè)行業(yè)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，如同一個(gè)人停止了呼吸，雖然沒(méi)有下葬，但這個(gè)人事實(shí)上已經(jīng)*了。只所以不下葬，是**的主人幻想他能*而復(fù)生。所以我比喻**的房地產(chǎn)，就是*了沒(méi)埋。
高房?jī)r(jià)還能撐多久？
回望2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派亂象，“試探性抄底”是年初的主題、“放量大漲”是年中的旋律、“恐慌性搶購(gòu)”則成了**的部分，所以遏制高房?jī)r(jià)的“國(guó)4條”橫空出世，有關(guān)部委也隨即出臺(tái)各項(xiàng)稅收、土地、信貸等新規(guī)，重拳的架勢(shì)已然拉開(kāi)。進(jìn)入2010年，“國(guó)11條”接踵而至，之前的“改善需求可以按首套享受**二成首付、利率七折的**優(yōu)惠”已經(jīng)取消，信貸政策呈現(xiàn)明松暗緊的趨勢(shì)。
隨著兩會(huì)的“遏制”態(tài)度，剛性需求基本消耗殆盡以及投資需求的觀望氣氛，高房?jī)r(jià)將在向上、向下的通道上作怎樣的調(diào)整備受關(guān)注，樓市似乎正面臨著一個(gè)新的拐點(diǎn)。
所謂拐點(diǎn)，就是扭轉(zhuǎn)點(diǎn)或轉(zhuǎn)折點(diǎn)。通俗來(lái)講，就是房?jī)r(jià)由上漲趨勢(shì)掉頭沖下;稍微文藝一點(diǎn)的說(shuō)法，也即峰回路轉(zhuǎn)的變遷達(dá)到了180度?？墒沁@個(gè)拐點(diǎn)會(huì)輕易出現(xiàn)嗎？又或者說(shuō)，即便“拐了，拐了，賣(mài)啊賣(mài)”，又能否出現(xiàn)老**望眼欲穿期盼的放量暴跌呢？據(jù)**，2009年前三季度紐約獨(dú)立住宅（類(lèi)似于國(guó)內(nèi)獨(dú)棟別墅）的中價(jià)位是26.53萬(wàn)美元，折合**幣約180萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格只夠在上海靜安區(qū)買(mǎi)一套80平左右的兩居。事實(shí)上，就中等家庭的收入水平而言，紐約要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海，而東京方面則將這一比值計(jì)算成8倍。
也難怪有人高呼：“上海房?jī)r(jià)砍去一半，北京房?jī)r(jià)跌掉三成，這樣的市場(chǎng)才算正?！?！不正常，當(dāng)然要治理，絕不可以忌病諱醫(yī)，更不應(yīng)該聽(tīng)之任之。歸根結(jié)底，**的房地產(chǎn)已到了非改不可的階段，短短的五六年時(shí)間里，二手房營(yíng)業(yè)稅四易其策，銀行放貸也在加息與打折之間變幻，具體到對(duì)高房?jī)r(jià)的調(diào)控結(jié)果，也始終是治標(biāo)不治本——既要將房?jī)r(jià)打回理性，又要保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。高房?jī)r(jià)似乎有意在考驗(yàn)著各級(jí)**的決心與魄力。
正所謂，辦法總比困難多。當(dāng)各項(xiàng)措施發(fā)揮效能，當(dāng)高房?jī)r(jià)無(wú)以為繼之時(shí)，拐點(diǎn)必然出現(xiàn)。首先，從供應(yīng)角度來(lái)看。
2009全年新開(kāi)工面積高達(dá)11.5億平方米，超過(guò)全年的銷(xiāo)售總量3億平方米。在**嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售行為的前提下，這些新工程將如期推向市場(chǎng)，從而大大增加2010年的樓房供應(yīng)量，進(jìn)一步改善供求關(guān)系。其次，從需求角度分析。
在2009年的樓市搶購(gòu)狂潮，在很大程度上是為了搭上“優(yōu)惠末班車(chē)”。這也就意味著，本來(lái)屬于2010年的一部分剛性需求被提前透支了。而投資及投機(jī)需求又勢(shì)必受到“遏制”政策的嚴(yán)格監(jiān)控，所以，在整體的需求上呈降低態(tài)勢(shì)。**，不妨談?wù)勝Y金面。
在2010年**繼續(xù)實(shí)施“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，而在多方高度關(guān)注下的“適度”顯然有了不同尋常的意味。故有機(jī)構(gòu)預(yù)算2010年**幣信貸總量控制在7-8萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，按照以往的慣例推算，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將減少4000-6000億元，占銷(xiāo)售總額約10-15%。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要降低利潤(rùn)，以保證銷(xiāo)售量。綜上所述，出現(xiàn)拐點(diǎn)的推算絕非信口雌黃空穴來(lái)風(fēng)。
我們甚至可以更大膽的推斷：**季度，受之前慣性的影響，房?jī)r(jià)還將有小幅的上漲;進(jìn)入第二季度，調(diào)控威力逐步顯現(xiàn)，有價(jià)無(wú)市的局面基本形成，持幣觀望的態(tài)度愈發(fā)堅(jiān)決;整個(gè)第三季度，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的博弈達(dá)到白熱化，類(lèi)似2008底的各類(lèi)樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)悄然展開(kāi);2010年10月，請(qǐng)記住這個(gè)時(shí)段，樓市促銷(xiāo)從“小打小鬧”蔓延成“降價(jià)**大出血”，多米諾骨牌效應(yīng)轟然誕生之日，也即拐點(diǎn)徹底現(xiàn)身之時(shí)?。o(wú)論如何，吃飯與住房都是老**日常生活最重要的兩件大事。
房?jī)r(jià)還能漲多久 這些行業(yè)告訴你真相
截止今年8月底，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.7%，這是2014年9月以來(lái)，商品住宅價(jià)格首次由下跌轉(zhuǎn)為上漲。對(duì)于不經(jīng)常買(mǎi)房的朋友，房?jī)r(jià)上漲與下路似乎沒(méi)有什么直觀的解釋?zhuān)蛟S身邊的一些行業(yè)也可以從側(cè)面告訴你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)情況，一起來(lái)看看吧。
9月，央視財(cái)經(jīng)頻道播出的《房?jī)r(jià)上漲后勁在哪里？》的樓市調(diào)查節(jié)目中，記者通過(guò)對(duì)螺紋鋼、混凝土、門(mén)窗等產(chǎn)業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商們的開(kāi)工率還沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升的信號(hào)，這預(yù)示著至少未來(lái)兩三年內(nèi)，新盤(pán)供應(yīng)量依然趨緊。
不少觀眾朋友問(wèn)，新盤(pán)供應(yīng)量趨緊，這是不是意味著樓市會(huì)進(jìn)一步走暖呢？
裝修隊(duì)的困擾與糾結(jié)
深圳龍華區(qū)的一個(gè)精裝修樓盤(pán)，工人們正在鋪地磚。錢(qián)亮來(lái)自湖南，在深圳做了8年裝修工。這幾天高溫，為了趕工期，他們現(xiàn)在只能一早一晚干活。
眼下，裝修行當(dāng)里一般技工每天工資平均250塊錢(qián)，比三年前漲了30-40%。
雖然2013年，錢(qián)亮掙了12萬(wàn)塊錢(qián)，但2014年樓市不好，他的收入差不多少了一半。
深圳房子熱銷(xiāo)，熱到什么程度，看錢(qián)亮他們趕工的進(jìn)度就知道了。這邊還在鋪磚，那邊就有人在為驗(yàn)收做準(zhǔn)備了。
和深圳一樣，上海的裝修隊(duì)也在趕工期。
這兩年，上海裝修工人的工資漲幅，每年都在20%左右，工地上現(xiàn)在多數(shù)是80后工人，再年輕的就不大好找了。
上?？禈I(yè)建筑裝飾工程公司副總裁李冰鋒介紹說(shuō);以前，工人給錢(qián)加班，現(xiàn)在給錢(qián)也不愿意加班。
如今，80后、90后的裝修技工都非常注重自己的生活，現(xiàn)在趕工期，公司只能增加工人。
李冰鋒透露：現(xiàn)在趕工的是2014年下半年接的裝修工程，今年9月底才能裝修完工，即使是這樣趕工期，購(gòu)房人也要等到2016年初才能入住。去年，由于樓市低迷，許多開(kāi)發(fā)商都減少了精裝修工程量，一半的房子做毛坯，還有一半的房子做精裝，他們此前簽的3000萬(wàn)元的精裝修合同，后來(lái)就取消了1500萬(wàn)元。
因?yàn)?，開(kāi)放商也把握不好樓市的脈搏。
上半年樓市回暖是李冰峰他們沒(méi)想到的。驟冷驟熱的市場(chǎng)，讓他覺(jué)得，現(xiàn)在這市場(chǎng)不太好把握，還是謹(jǐn)慎為好。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較不錯(cuò)，他們略微放大了商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）精裝業(yè)務(wù)量，營(yíng)業(yè)額達(dá)到40%左右，但是**不能再大，為什么呢？因?yàn)?，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)裝飾行業(yè)的施工單位來(lái)講，還是覺(jué)得市場(chǎng)波動(dòng)比較大。
對(duì)2016年樓市，李冰峰感慨地說(shuō)，這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)快到8個(gè)月就變臉，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，所以他也很難判斷，這要看接下來(lái)的政策會(huì)怎么走，可能和政策的相關(guān)度還是非常的大。
建筑陶瓷的冷與熱
上海、深圳的精裝商品房都在趕工期，裝修公司的生意看著挺忙，但對(duì)樓市走向，拿不太準(zhǔn)，裝修行業(yè)的困惑，引起了我們的興趣。其他市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)也是這樣嗎？他們對(duì)樓市走向又會(huì)怎么判斷呢？
佛山市南莊，建筑瓷磚**專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)。廣東能強(qiáng)陶瓷公司執(zhí)行董事葉文總給我們?cè)敿?xì)介紹當(dāng)前的生產(chǎn)狀況。
10年前就來(lái)到佛山的葉文總，經(jīng)歷了2009年、2011年2013年這三個(gè)瓷磚銷(xiāo)售的黃金期，那也是樓市最火爆、市場(chǎng)最紅火的時(shí)候，南莊鎮(zhèn)有大大小小近百家瓷磚企業(yè)，而現(xiàn)在只剩下3家。
前些年市場(chǎng)太火，催生了南莊鎮(zhèn)過(guò)多的產(chǎn)能?，F(xiàn)在能生存下來(lái)的，都是及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)的企業(yè)。葉文總他們，就是靠研發(fā)仿實(shí)木瓷磚和環(huán)保粘貼劑保住的市場(chǎng)。
建筑類(lèi)瓷磚生意清淡，家裝類(lèi)瓷磚會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)呢？
上海外環(huán)的九星建材市場(chǎng)，面積近3平方公里，是上海**的建材市場(chǎng)。在瓷磚經(jīng)銷(xiāo)區(qū)，我們走進(jìn)一家店鋪。
趙小蘭，是福建人，在九星市場(chǎng)做瓷磚批發(fā)已經(jīng)6年。
2015年市場(chǎng)的冷清讓她感到無(wú)奈。
2014年30×60厘米的瓷磚能賣(mài)到28元一塊，而今年，即使降到23元一塊，也是無(wú)人問(wèn)津，每塊賺6毛錢(qián)的地磚生意都不好做。
2014年樓市的冷淡，可能需要建材市場(chǎng)用2015年一整年來(lái)消化。
雖然樓市銷(xiāo)售強(qiáng)勁，但從周邊產(chǎn)業(yè)看，2014年初樓市帶來(lái)的寒冬，影響并沒(méi)有結(jié)束。在房地產(chǎn)開(kāi)工率還沒(méi)有明顯提升的情況下，對(duì)后市的判斷，我們更需要謹(jǐn)慎。
而這次調(diào)查，也給我們帶來(lái)了另外一些思索。近十年樓市的快速上漲，讓樓市一些周邊產(chǎn)業(yè)看到了機(jī)會(huì)，投資爭(zhēng)相上馬，一擁而上。
然而，當(dāng)樓市出現(xiàn)波動(dòng)，大量富余產(chǎn)能浮現(xiàn)，殘酷的行業(yè)洗牌在所難免。
過(guò)分依賴(lài)或押寶在某個(gè)市場(chǎng)，就像登山運(yùn)動(dòng)員過(guò)分依賴(lài)手中的登山杖。要知道，最終能登上多高的山峰，并不取決于手中這根拐杖，而取決于運(yùn)動(dòng)員自身的機(jī)能和素質(zhì)。
市場(chǎng)好的時(shí)候，不要錯(cuò)失轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)會(huì)。樓市其實(shí)給我們提了一個(gè)醒。
高房?jī)r(jià)還能撐多久？
9月30日，****銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，在不“限購(gòu)”城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**首付款比例調(diào)整為不低于25%。
雖說(shuō)降低首付比例有利于**住房消費(fèi)，但與此前30%首付比例相比百科，5%的調(diào)整幅度相對(duì)保守，此舉并不會(huì)起到“強(qiáng)心劑”作用。
房地產(chǎn)界一直將九、十月份看作是全年銷(xiāo)售旺季，素有“金九銀十”之說(shuō)。不過(guò)在過(guò)去的9月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭趨緩，央行銀監(jiān)會(huì)此時(shí)調(diào)整首付比例，是期望能在“銀十”**住房銷(xiāo)售，然而這種想法很可能落空。
利率下行，首付比例下調(diào)，有利于購(gòu)房者，因而對(duì)于急需住房者，的確是一個(gè)好消息。
不過(guò)在**幣資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整大趨勢(shì)下，短暫的房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，并不能維持消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)熱情。
短期看，這樣的政策調(diào)整具有擾動(dòng)作用，但中長(zhǎng)期無(wú)法改變大趨勢(shì)。其實(shí)就短期而言，政策?。
斷供潮、拋售潮來(lái)了？高房?jī)r(jià)還能撐多久呢？
隨著今年公共衛(wèi)生事件的爆發(fā)，不少企業(yè)破產(chǎn)、倒閉。也有不少人因此丟了工作，待業(yè)在家毫無(wú)收入。
而這，對(duì)許多還在還房貸的人來(lái)說(shuō)，可謂是雪上加霜了。
房?jī)r(jià)遲遲不降，和“拋售潮”遲遲不來(lái)，也是讓不少?zèng)]有買(mǎi)房不斷觀望的人承受了更大的壓力。
不少剛需買(mǎi)房的人在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段也是十分尷尬的，價(jià)格相對(duì)較高，而**又一直在出臺(tái)各種各樣的政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控和穩(wěn)定。許多人不知道現(xiàn)在的房?jī)r(jià)到底是一個(gè)什么情況。
一方面害怕自己買(mǎi)到了高位，到時(shí)候要是跌了自己辛辛苦苦賺的錢(qián)就這樣虧了，十分難受。
而另一方面，又害怕調(diào)控過(guò)后，房?jī)r(jià)又開(kāi)始“坐火箭”，自己現(xiàn)在沒(méi)買(mǎi)到時(shí)候過(guò)一段時(shí)間連首付都付不起了，到時(shí)候又開(kāi)始捶胸頓足，后悔不已。
所以無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、炒房者還是已經(jīng)買(mǎi)了房或者想要買(mǎi)房的人，目前都是一個(gè)十分尷尬的時(shí)期。
隨著**宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng)，房?jī)r(jià)在未來(lái)也會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，所以在現(xiàn)有價(jià)格上小幅度的漲跌，這也讓許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較能接受的。
而對(duì)于炒房者，曹德旺曾說(shuō)：趁早賣(mài)掉手中多余的房子。同時(shí)，隨著**各種政策的即將出臺(tái)，也預(yù)示著炒房這一行為注定成為過(guò)去式。小編也呼吁炒房者們能夠貫徹**“房住不炒”的政策，畢竟炒房不是長(zhǎng)久之計(jì)，并不能成為一個(gè)穩(wěn)定收入的來(lái)源。
那些已經(jīng)買(mǎi)房的人，既然已經(jīng)買(mǎi)房了就不要輕易斷供，因?yàn)閿喙o(wú)論是對(duì)自己的工作、生活還是對(duì)自己的征信都會(huì)造成不小的影響。而還沒(méi)有買(mǎi)房的剛需人群來(lái)說(shuō)，也不需要太著急，看到合適的好房子可以果斷入手，如果還沒(méi)有看到也不需要著急。
我國(guó)的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何發(fā)展我們不得而知，但是隨著**各項(xiàng)政策的出臺(tái)，今后炒房者的日子只會(huì)越來(lái)越難過(guò)。
**高房?jī)r(jià)能維持多久？
今年是2014年，宏觀上的我就不說(shuō)了，我老家四川三臺(tái)縣屬于農(nóng)業(yè)縣，沒(méi)有什么工業(yè)可言，房?jī)r(jià)居然炒到了接近4000一平方，想想我都覺(jué)得有點(diǎn)瘋，我不知道買(mǎi)了這個(gè)房子，他們到底在哪里干什么？務(wù)農(nóng)？ 我身邊的表哥做工程的，以前可是風(fēng)云人物啊，從13年到今天十月沒(méi)有一個(gè)業(yè)務(wù)！逼得一塌糊涂，到處借錢(qián)，像我這樣小本生意的，他以前壓根看不起的，都借了十來(lái)萬(wàn)了！ 其他的我就不多說(shuō)了，你們自己看看你們周?chē)母邩牵娞輨e墅有多少晚上是亮著燈的？ 諸行無(wú)常，無(wú)數(shù)的**，官員，無(wú)數(shù)的強(qiáng)權(quán)希望挑戰(zhàn)這個(gè)規(guī)律，但是從古以來(lái)沒(méi)有人挑戰(zhàn)成功了，要是真成功了，他們都萬(wàn)歲了，可是不可能的！房?jī)r(jià)如果能夠持續(xù)的漲，不就是挑戰(zhàn)這個(gè)規(guī)律嗎？哪是找*！ **目前的少子化，老齡化，請(qǐng)問(wèn)90年代末，00年后的人還需要買(mǎi)房嗎？任何東西吹掉泡沫，還原本質(zhì)，其實(shí)房子他就是拿來(lái)住的，土地就是拿來(lái)耕種的，不用懷疑，越簡(jiǎn)單越接近真理. 房?jī)r(jià)之所以能夠漲這么久，從零幾年到現(xiàn)在，根源在哪里？不外就是ZHENGFU有意無(wú)意的推波助瀾外加人口的紅利而已。
**的高房?jī)r(jià)能持續(xù)多久呢？年輕一代表示很受傷？
高房?jī)r(jià)可不僅僅是年輕一代心頭的“痛點(diǎn)”，對(duì)于我國(guó)大部分的居民而言，高房?jī)r(jià)都是心頭跨不過(guò)去的那道坎。
被高房?jī)r(jià)所影響的也不僅僅是年輕人不敢結(jié)婚、不敢生孩子;還有那些迫于買(mǎi)房壓力從大城市撤離的中年人;那些因?yàn)榈赇佔(zhàn)饨鸸?jié)節(jié)高升，感到生意越來(lái)越難做的經(jīng)商人群;還有那些租著昂貴辦公場(chǎng)所，又遭遇經(jīng)濟(jì)下行壓力，急的頭發(fā)發(fā)白的創(chuàng)業(yè)者。
對(duì)于很多人而言，在高房?jī)r(jià)、高租金的影響下，他們的生活質(zhì)量大打折扣，不敢消費(fèi)、不敢旅游，每月的薪水支付完房租，再減去生活開(kāi)支，已經(jīng)所剩無(wú)幾。
這樣的處境之下，對(duì)于未來(lái)他們還能擁有多少的信心？看著動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子，還有多大的動(dòng)力？
很多人評(píng)論現(xiàn)在的 90 后群體“現(xiàn)實(shí)”，找工作也好、與人相處也罷，太勢(shì)利、太看重錢(qián)財(cái)。要是他們有足夠多的資金，衣食無(wú)憂，誰(shuí)還會(huì)在意那一個(gè)月幾千的薪資差異呢？連基本的生活都快成問(wèn)題，需要依靠花唄、白條去支撐了，誰(shuí)還會(huì)有多余的“善良”去體恤他人呢？
高房?jī)r(jià)之下，不少年輕人失去了追夢(mèng)的動(dòng)力，過(guò)早地背負(fù)上了沉重的心理負(fù)擔(dān)，很多人甚至開(kāi)始逃避現(xiàn)實(shí)，主動(dòng)選擇不婚不孕。
我們的高房?jī)r(jià)還能持續(xù)多久？
（1）高房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到了
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高、房租很高，這是毋庸?fàn)庌q的事實(shí)。在人均可支配月收入只有 2000 多**幣的當(dāng)下，我們一平米的房子均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了萬(wàn)元的大關(guān)，差距非常懸殊，對(duì)于那些處于中產(chǎn)以下的居民而言，購(gòu)買(mǎi)一套房，就需要?jiǎng)佑靡患易拥馁Y源，還需要背負(fù)一**的債務(wù)。
截止 10 月份，已經(jīng)有多達(dá)?400 多家地產(chǎn)商遭遇了破產(chǎn);多家企圖降價(jià)的開(kāi)發(fā)商遭遇了監(jiān)管的“約談”;在限購(gòu)、限貸、限售多板斧式的高壓調(diào)控政策下，多地的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。
當(dāng)黑龍江鶴崗一套房 2、3 萬(wàn)被搬上了**，大家都覺(jué)得不可思議，房?jī)r(jià)竟然能夠如此便宜，這樣的例子在我們的三四五線非核心城市未來(lái)會(huì)很普遍，因?yàn)橹畏績(jī)r(jià)最根本的要素是 —— 人。
不少城市人口在凈流出，總體**的出生人口又在逐年減少。
一邊是人口在減少，一邊是房子還在蓋，房子供過(guò)于求的現(xiàn)象會(huì)非常普遍?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是在未來(lái)除了大城市的核心地區(qū)，其余大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都會(huì)和黑龍江鶴崗一樣遭遇滑鐵盧。
為什么說(shuō) 2019 年是“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”？因?yàn)檫@一年樓市的各項(xiàng)調(diào)控非常堅(jiān)決，即便是 400 多家開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，調(diào)控也絲毫沒(méi)有松動(dòng)的跡象。
未來(lái)房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)大幅度上漲了，那么投機(jī)的炒房客看到無(wú)利可圖就會(huì)出售手頭大量的房產(chǎn)進(jìn)行套現(xiàn)。
一旦供過(guò)于求的市場(chǎng)狀況成型，那么房?jī)r(jià)的下跌也就順理成章。
（2）高房?jī)r(jià)需要給新的產(chǎn)業(yè)、新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)讓路
在高房?jī)r(jià)背后備受壓力的還有我們的企業(yè)，一年辛辛苦苦干實(shí)業(yè)賺點(diǎn)錢(qián)，還要減去沉重的廠房租金。由于房?jī)r(jià)、房租節(jié)節(jié)高升，我們的勞動(dòng)者也提出了更高的薪水要求。
在人力、租金成本全面提升的當(dāng)下，很多的外資企業(yè)都選擇了撤離。
比如我們熟悉的三星、日工電工、希捷，不少?lài)?guó)際知名的大公司都迫于成本壓力關(guān)閉了內(nèi)地的廠房。
高房?jī)r(jià)、高房租對(duì)于實(shí)體企業(yè)的傷害是顯而易見(jiàn)的。新產(chǎn)業(yè)、新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的出現(xiàn)也需要房地產(chǎn)作出讓步與讓利。否則很容易被扼殺在搖籃。
高層也正是意識(shí)到了這一點(diǎn)，所以樓市的調(diào)控政策一直處于高壓狀態(tài)，時(shí)刻都沒(méi)有松綁。
在“房住不炒”的指揮棒引領(lǐng)下，我們也有理由去選擇相信未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理的區(qū)間?；蛟S這個(gè)時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)，大概 2-3 年后就會(huì)成為現(xiàn)實(shí) —— 因?yàn)?10 年一輪回的經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)在路上了。
1997 年**金融危機(jī)、2008 年次貸危機(jī)發(fā)生后，無(wú)一例外樓市都會(huì)成為重災(zāi)區(qū)。
而這一次，也同樣會(huì)是如此！
總結(jié)
我國(guó)的高房?jī)r(jià)還能堅(jiān)挺多久？在浮云君看來(lái)已經(jīng)堅(jiān)持不了多久了，或許 2 、3 年后房?jī)r(jià)就會(huì)回歸合理的區(qū)間。
高房?jī)r(jià)是我們大部分普通人生活不能承受之重，他讓我們肩負(fù)了太多的壓力，讓我們失去了享受生活樂(lè)趣的權(quán)利，讓我們深陷在壓力的泥沼無(wú)法自拔。
高房?jī)r(jià)已經(jīng)催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一個(gè)導(dǎo)火索。
