樓盤(pán)認(rèn)籌多久后開(kāi)盤(pán)
樓盤(pán)認(rèn)籌多久后開(kāi)盤(pán)
開(kāi)發(fā)商在建造了一棟樓之后，為了吸引更多的消費(fèi)者，而會(huì)選擇認(rèn)籌活動(dòng)。消費(fèi)者認(rèn)籌之后，便會(huì)期待樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，從而選定自己想要的住房。
那么樓盤(pán)認(rèn)籌多久后開(kāi)盤(pán)，以及樓盤(pán)認(rèn)籌注意事項(xiàng)有哪些，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、樓盤(pán)認(rèn)籌多久后開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)認(rèn)籌后，并沒(méi)有明確的規(guī)定多久開(kāi)盤(pán)，這完全是看開(kāi)發(fā)商的意思。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在辦理到商品房預(yù)售許可證，且意向客戶已經(jīng)達(dá)到規(guī)定的數(shù)后，便會(huì)選擇開(kāi)盤(pán)。因此，想要知道樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間，可以向售樓人員詢問(wèn)。二、樓盤(pán)認(rèn)籌注意事項(xiàng)有哪些1、開(kāi)發(fā)商在舉行樓盤(pán)認(rèn)籌活動(dòng)的時(shí)候，一般都是還沒(méi)有取得預(yù)售許可證。
而沒(méi)有預(yù)售許可證的房子是不允許出售的，也就是說(shuō)認(rèn)籌是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟不知道，后期開(kāi)發(fā)商是否能夠拿到預(yù)售許可證，因此，**認(rèn)籌大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。2、一些開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造出自己的樓盤(pán)熱銷的假象，吸引消費(fèi)者認(rèn)籌，而苦役控制房號(hào)。比方說(shuō)，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)將樓房全部放出，而是只放出1/3，等這些樓房出售完之后，就對(duì)外稱，樓盤(pán)已經(jīng)全部出售，給消費(fèi)者制造出慌亂的感覺(jué)。
3、開(kāi)發(fā)商通過(guò)認(rèn)籌活動(dòng)，讓獲得認(rèn)籌資格的消費(fèi)者，交付一筆認(rèn)籌誠(chéng)意金，數(shù)目達(dá)到幾千元，幾萬(wàn)元。盡管說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承若誠(chéng)意金是可以無(wú)條件退還的，但依舊是無(wú)償占用了消費(fèi)者的資金，屬于一種融資方式。關(guān)于樓盤(pán)認(rèn)籌多久后開(kāi)盤(pán)，以及樓盤(pán)認(rèn)籌注意事項(xiàng)有哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?樓盤(pán)認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商舉行的一個(gè)活動(dòng)，從而吸引更多的消費(fèi)者哦。
認(rèn)籌到開(kāi)盤(pán)一般有多久
開(kāi)盤(pán)之前認(rèn)籌就是認(rèn)購(gòu)的意思，就是您想開(kāi)發(fā)商交一定數(shù)額的錢(qián)，這樣房子開(kāi)盤(pán)后您享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)您就可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，通常比房子賣到尾期的時(shí)候便宜。
如果開(kāi)盤(pán)您買(mǎi)了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。
另外，如果認(rèn)籌也要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，小的開(kāi)發(fā)商不建議您認(rèn)籌，有風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房子開(kāi)盤(pán)之前認(rèn)籌是什么意思？
認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，也可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商對(duì)自己房屋銷售情況的摸底測(cè)驗(yàn)?，F(xiàn)在買(mǎi)房，基本上都需要排號(hào)認(rèn)籌。
認(rèn)籌指的是開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤(pán)的過(guò)程中，運(yùn)用的一種促銷手段。
開(kāi)發(fā)商通過(guò)認(rèn)籌的方式，有可能給自己的樓盤(pán)營(yíng)造一種銷售火爆的現(xiàn)象，同時(shí)使購(gòu)房者產(chǎn)生恐慌心理營(yíng)銷技能科普答疑，把理性的買(mǎi)房行為轉(zhuǎn)化為感性的大雜燴行為。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，會(huì)通過(guò)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠的方式，來(lái)讓購(gòu)房者交一定金額的認(rèn)籌金，給自己買(mǎi)了個(gè)優(yōu)先選房的資格。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)讓購(gòu)房直接選出自己滿意的房子。等到開(kāi)盤(pán)時(shí)，與購(gòu)房者直接簽購(gòu)房合同。
所以，認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，但對(duì)購(gòu)房者也是有一定好處的。但購(gòu)房者需要注意的是，在交認(rèn)籌金時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。
認(rèn)籌與開(kāi)盤(pán)有什么區(qū)別?
開(kāi)盤(pán),就是指這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始賣了。然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。
認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。
一,圈地。就是開(kāi)發(fā)商在**手里買(mǎi)下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個(gè)程序:**。
二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。
三,奠基(挖坑)。
四,蓋樓。
五,封頂。
就是樓的立面基本出來(lái)了,一棟樓已經(jīng)形成了。
六,一般,在三到五這個(gè)過(guò)程中,就可能會(huì)開(kāi)盤(pán)了。具體的開(kāi)盤(pán)根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。
開(kāi)發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開(kāi)盤(pán),肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開(kāi)盤(pán)日期的。
七,入住。
現(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買(mǎi)賣。也就是說(shuō),房子還不能住但是已經(jīng)開(kāi)始賣了。因此,開(kāi)盤(pán),房子買(mǎi)賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到你手里。
從這一階段,和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買(mǎi)賣是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。?兩者簡(jiǎn)單的說(shuō)**個(gè)認(rèn)定，第二個(gè)就是交錢(qián)已經(jīng)達(dá)成交易不能修改了！
拓展內(nèi)容：
認(rèn)籌是一個(gè)漢語(yǔ)詞匯，是指任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是**明令禁止的。
開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣。
通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。
在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
上海買(mǎi)房拿證后多久認(rèn)籌
一般開(kāi)發(fā)商都在30個(gè)工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。上海認(rèn)籌搖號(hào)流程規(guī)則：所有樓盤(pán)必須要拿到預(yù)售許可證，方可會(huì)定出開(kāi)盤(pán)日期，并公示所有準(zhǔn)售房源。
在預(yù)售證沒(méi)有拿到之前，開(kāi)發(fā)商不能收錢(qián)，主要是先驗(yàn)資。
驗(yàn)?zāi)馁?gòu)房資質(zhì)和購(gòu)房資金。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證之后認(rèn)籌金額度由開(kāi)發(fā)商規(guī)定，可退。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，進(jìn)行統(tǒng)一的公開(kāi)搖號(hào)。
開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌什么意思
大家都知道認(rèn)籌是開(kāi)盤(pán)前的準(zhǔn)備工作，那么，開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌再開(kāi)盤(pán)有哪些優(yōu)勢(shì)？開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌方案有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。一、開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌什么意思開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌是指在樓盤(pán)正式出售前，開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房折扣、抽獎(jiǎng)活動(dòng)、優(yōu)先選房的方式吸引購(gòu)房者預(yù)先向售樓方交納認(rèn)籌金，金額約幾千至幾萬(wàn)元，購(gòu)房者只需填寫(xiě)個(gè)人相關(guān)買(mǎi)房信息即可，開(kāi)盤(pán)后選中房屋的，簽訂房屋買(mǎi)賣合同;未選中房屋的，認(rèn)籌金可退回。
二、認(rèn)籌再開(kāi)盤(pán)有哪些優(yōu)勢(shì)1、可提前鎖定有意向購(gòu)房的客戶。
2、可提前回籠資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。?3、可加強(qiáng)宣傳、互動(dòng)傳遞，吸引更多的客戶前來(lái)參與。?4、可防止出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)的盲目等現(xiàn)象。5、可建立系統(tǒng)的客戶檔案，經(jīng)調(diào)查分析為業(yè)態(tài)規(guī)劃、價(jià)格調(diào)整等打下基礎(chǔ)。
三、開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌方案有哪些1、滿足開(kāi)盤(pán)條件取得銷售許可證;多工程進(jìn)度達(dá)到2層以上;做好前期推廣工作。2、了解項(xiàng)目當(dāng)前狀況、做好開(kāi)盤(pán)工作3、認(rèn)籌及開(kāi)盤(pán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排聯(lián)系前期積累客戶(認(rèn)籌);選房、交定金、簽訂合同(解籌);開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、演出、客戶抽獎(jiǎng)(開(kāi)盤(pán))。4、認(rèn)籌簡(jiǎn)案認(rèn)籌時(shí)間;認(rèn)籌地點(diǎn);認(rèn)籌方式;簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū);解籌時(shí)間;解籌方式(確定推出房源、優(yōu)先選房、交足定金、簽訂購(gòu)房合同，7日內(nèi)補(bǔ)足首付款、領(lǐng)取抽獎(jiǎng)券，憑券參加開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的抽獎(jiǎng)活動(dòng))。
5、開(kāi)盤(pán)方案開(kāi)盤(pán)時(shí)間;開(kāi)盤(pán)地點(diǎn);開(kāi)盤(pán)活動(dòng)內(nèi)容;嘉賓邀請(qǐng)。小編總結(jié)：有關(guān)開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌什么意思，認(rèn)籌再開(kāi)盤(pán)有哪些優(yōu)勢(shì)以及開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌方案有哪些的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
