2021年民法典新規(guī)有哪些？
2021年民法典新規(guī)有哪些？
2021年1月1日，民法典正式施行:
1.70年產(chǎn)權(quán)住宅，屆滿自動續(xù)期
民法典規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2.有抵押的房產(chǎn)，無需解押就可過戶
賣過房子的都知道，有抵押的房子，過戶前必須結(jié)清，保證房本是無抵押狀態(tài)。民法典規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。這就意味著，房子如果有抵押，只要雙方協(xié)商好，無需解押可以直接過戶。
3.通過中介看房，不能繞過中介成交
民法典規(guī)定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
4.不動產(chǎn)登記費按件收取
民法典規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
5.近親屬購買權(quán)優(yōu)于租房人購買權(quán)
民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
6.房**然賣房，租戶可要賠償
民法典規(guī)定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
7.設立居住權(quán)的住宅不得出租
居住權(quán)，是民法典中新增的一項公民權(quán)利：房屋所有人可以在不改變物權(quán)的情況下，設立房屋居住權(quán)(一定期限的使用權(quán))。同時民法典規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
8.轉(zhuǎn)租房屋新設6個月異議時間
民法典規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
9.物業(yè)管理
民法典規(guī)定，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。此外，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
10.遺產(chǎn)繼承
10.1胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留份額
民法典規(guī)定，遺產(chǎn)分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時是*體的，保留的份額按照法定繼承辦理。
10.2不盡孝著不分或者少分遺產(chǎn)
民法典規(guī)定，對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。
民法典自2021年幾月幾日起實施
根據(jù)相關法律規(guī)定《中華*****民法典》的生效時間是2021年1月1日。2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華*****民法典》，自2021年1月1日起施行 。
《中華*****民法典》被稱為\”**生活的百科全書\”，是新****部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎性地位，也是市場經(jīng)濟的基本法。
一、民法典的鮮明特點：1、堅持**立場。2、體現(xiàn)人文關懷。3、傳承中華文化。二、民法和民法典的區(qū)別：1、民法典是指在采用成文法的**中，用以規(guī)范平等主體之間私法關系的法典。
2、民法典是以條文的方式，以抽象的規(guī)則來規(guī)范各式法律行為、身份行為。3、有的民法典會酌采習慣法作為補充規(guī)范的方式，此外也多半規(guī)定以當事人間私法自治的方式彌補各種法規(guī)的不足。法律依據(jù):《中華*****民法典》 **千二百六十條 本法自2021年1月1日起施行。
中華*****民法典實施時間
?《中華*****民法典》自2021年1月1日起施行。2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華*****民法典》，自2021年1月1日起施行，被稱為“**生活的百科全書”，是新****部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎性地位，也是市場經(jīng)濟的基本法。
民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產(chǎn)關系。
民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護,任何組織或者個人不得侵犯。民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。民事主體從事民事活動,應當遵循自愿原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。民事主體從事民事活動,應當遵循公平原則,合理確定各方的權(quán)利和義務。
民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾。
?根據(jù)《民法典》**千二百六十條規(guī)定，本法自2021年1月1日起施行。《中華*****婚姻法》、《中華*****繼承法》、《中華*****民法通則》、《中華*****收養(yǎng)法》、《中華*****擔保法》、《中華*****合同法》、《中華*****物權(quán)法》、《中華*****侵權(quán)責任法》、《中華*****民法總則》同時廢止。
2021民法典戶籍政策
2021年實行的《民法典》中對于戶籍的規(guī)定有第十五條 自然人的出生時間和**時間，以出生證明、**證明記載的時間為準;沒有出生證明、**證明的，以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的時間為準。有其他證據(jù)足以推翻以上記載時間的，以該證據(jù)證明的時間為準。
第二十五條 自然人以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的居所為住所;經(jīng)常居所與住所不一致的，經(jīng)常居所視為住所。
《民法典》第十五條 自然人的出生時間和**時間，以出生證明、**證明記載的時間為準;沒有出生證明、**證明的，以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的時間為準。有其他證據(jù)足以推翻以上記載時間的，以該證據(jù)證明的時間為準。第二十五條 自然人以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的居所為住所;經(jīng)常居所與住所不一致的，經(jīng)常居所視為住所。
2021民法典**新規(guī)
《民法典》第243條第二款規(guī)定征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的 **保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹沸乱?guī)定了居住權(quán)，在此之前沒有關于居住權(quán)的相關規(guī)定。
據(jù)此，居住權(quán)便是受法律保護的權(quán)力，那么如果居住權(quán)人遇上征收，該如何補償？承租人是否可以其經(jīng)過租賃合同建立的居住權(quán)為由就征收行為或是強拆行為提**訟？根據(jù)該規(guī)則很顯然是可以的，因而，廣大享有合法居住權(quán)的朋友在遇到征收時要積極保護自己的權(quán)益。
法律依據(jù)《中華*****民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的**保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的百科居住條件。任何組織或者個人不得**、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《中華*****土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的**保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟**發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方****應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等**保障體系。被征地農(nóng)民的**保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等**保險繳費補貼。被征地農(nóng)民**保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
