買房子簽合同后多長(zhǎng)時(shí)間辦貸款？

買房子簽合同后多長(zhǎng)時(shí)間辦貸款？

很多人雖然確實(shí)簽了合同買了房子卻也開始面臨自己需要開始辦貸款的業(yè)務(wù)了，那么， 買房 子簽合同后多長(zhǎng)時(shí)間辦貸款？其實(shí)如果合同已經(jīng)到手就應(yīng)該及時(shí)根據(jù)合同約定的時(shí)間去銀行辦理貸款的手續(xù)，尤其是使用 公積金 的人更加應(yīng)該看好合同的時(shí)間去辦理。下面一起來看看具體的內(nèi)容。

一、買房子簽合同后多長(zhǎng)時(shí)間辦貸款？ 具體要看合同約定。

一般開發(fā)商只會(huì)約定客戶提交資料的時(shí)間，因?yàn)?銀行貸款 (或者 公積金貸款 )不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發(fā)商說簽訂 購(gòu)房合同 后兩個(gè)月內(nèi)。否則房屋不予保留， 定金 不退”這個(gè)你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對(duì)你起任何約束作用。 通常情況下，會(huì)要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料(比如收入證明等)至于辦理的時(shí)間，不做強(qiáng)行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會(huì)直接收房子，是需要先發(fā)送 律師函 (用于開發(fā)商免責(zé))催促，再不履行義務(wù)，才開始走法律程序**收回房屋的。

按揭買房 簽訂 商品房買賣合同 后一個(gè)月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購(gòu)房合同的有效時(shí)間; 按揭貸款 有關(guān)事項(xiàng),履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂 購(gòu)房協(xié)議 后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請(qǐng)貸款總額的萬分之三支付 違約金 、交納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用等義務(wù),并在貸款銀行要求的時(shí)間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權(quán) 解除合同 ; 按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)需要滿足條件： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的**居民; 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力; 具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款; 具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為 抵押 或 質(zhì)押 ，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并 承擔(dān)連帶責(zé)任 的保 證人 ; 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值; 銀行規(guī)定的其他條件。 綜上所述，如若說合同中銷售者已經(jīng)規(guī)定好了時(shí)限要求買房者及時(shí)去辦貸款就要遵從約定的內(nèi)容進(jìn)行，但是如果沒有約定就需要咨詢銷售處或者銀行并且開始**次的貸款按揭還款。

簽訂購(gòu)房合同后多久辦理購(gòu)房貸款

購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂 購(gòu)房合同 到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，購(gòu)房合同簽訂后辦理購(gòu)房貸款需要一段過渡的時(shí)間。以下是我為大家整理的關(guān)于簽訂購(gòu)房合同辦理購(gòu)房貸款問題解答，希望能給大家?guī)韼椭?簽訂購(gòu)房合同辦理購(gòu)房貸款時(shí)間 辦理貸款只是一種付款方式，你應(yīng)該看一下你的購(gòu)房合同中對(duì)付款期限的約定，如果付款期限充許的話，你可以半年后再辦。

現(xiàn)在房產(chǎn)銷售越來越難，開發(fā)商也有可能愿意等你辦公積金貸款。

一般開發(fā)商只會(huì)約定客戶提交資料的時(shí)間，因?yàn)殂y行貸款(或者公積金貸款)不是客戶自己就能夠辦理完畢的?！伴_發(fā)商說簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月內(nèi)。否則房屋不予保留，定金不退”這個(gè)你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對(duì)你起任何約束作用。 通常情況下，會(huì)要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料(比如收入證明等)至于辦理的時(shí)間，不做強(qiáng)行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會(huì)直接收房子，是需要先發(fā)送律師函(用于開發(fā)商免責(zé))催促，再不履行義務(wù)，才開始走法律程序**收回房屋的。

購(gòu)房按揭簽合同買房的注意事項(xiàng) 一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購(gòu)房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。

余款按合同約定繳交。 近日，隨著一些樓房的開盤，欲購(gòu)買樓房的市民的疑問也多起來，他們想了解：買什么樣的樓房沒有風(fēng)險(xiǎn)? “我聽說有的樓房沒有預(yù)售許可證，這樣的樓房能買嗎?”讓胡路區(qū)居民高先生急切地問。 為此，記者采訪了大慶市資深律師王帆、郭斌和白宇宙，請(qǐng)他們?cè)敱M解答讀者的疑惑。

“可千萬擦亮眼睛，防止個(gè)別開發(fā)商設(shè)下的售房陷阱?！痹缬卸剛€(gè)別樓盤存在許多問題，按揭合同什么時(shí)候簽?因購(gòu)房引發(fā)的**每年都呈上升態(tài)勢(shì)，3名律師異口同聲地表明，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)事先嚴(yán)查違規(guī)售房行為，以免購(gòu)房者掉進(jìn)購(gòu)房陷阱，錢房?jī)煽铡?A、預(yù)售樓4個(gè)條件缺一不可 記者：現(xiàn)售和預(yù)售有區(qū)別嗎?市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些問題? 王帆： 根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 商品房預(yù)售須滿足以下條件： 1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;4.取得商品房預(yù)售許可證明。 簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;4.已通過竣工驗(yàn)收;5.**安置已落實(shí);6.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;7.物業(yè)管理方案已落實(shí)。B、開發(fā)樓盤須“五證”齊全 記者：什么情況下可以售樓? 王帆：一個(gè)開發(fā)商如果要開發(fā)一個(gè)樓盤，必須“五證”齊全。 “五證”**是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。 其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房產(chǎn)管理局核發(fā)的。

如果因?yàn)椤拔遄C”不全，交首付時(shí)不能簽合同，只能開 收據(jù) ，當(dāng)然也不能辦貸款，只有有了商品房預(yù)售許可證，才能辦貸款。這“五證”最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，其中預(yù)售許可證更為重要。 白宇宙：除此之外還有“二書”，“二書”是指住宅質(zhì)量 保證書 和住宅使用 說明書 ，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件容易**。

有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。 C、對(duì)違規(guī)售樓如何處罰 記者：沒取得預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，應(yīng)該怎樣處罰?出賣人對(duì)于購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢? 郭斌：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第13條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得。

王帆：樓盤沒有預(yù)售證是不能收取定(訂)金的，如果是**公司銷售樓盤，被舉報(bào)提前收取定金，會(huì)取消其**資格，開發(fā)公司自己銷售的樓盤會(huì)被責(zé)令整改,取消其銷售的權(quán)利，并處以一定的罰款。 郭斌：沒取得預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上****房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。 同時(shí)，如果出賣人訂立商品房 買賣合同 時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

這里需要提醒購(gòu)房者的是，雖然出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，因此必然導(dǎo)致與購(gòu)房者人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但是出賣人如果在購(gòu)房者提**訟之前取得商品房預(yù)售許可證明的，就可以認(rèn)定預(yù)售合同有效。 D、購(gòu)房者可能錢房?jī)煽?記者：對(duì)于購(gòu)樓者風(fēng)險(xiǎn)多大? 王帆：開發(fā)商必須取得銷售許可證方能進(jìn)行商品房預(yù)售，否則無法辦理買賣合同的預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。此時(shí)購(gòu)買存在較大風(fēng)險(xiǎn)，《******關(guān)于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在**前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 導(dǎo)致合同無效即購(gòu)買者購(gòu)買房屋的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，但購(gòu)樓者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商返還價(jià)款，當(dāng)然這是指與具備極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信用能力的百科開發(fā)商簽訂合同。

如果是與實(shí)力與信用能力不是很強(qiáng)的開發(fā)商或掛靠單位簽訂的買賣合同，在出現(xiàn)問題時(shí)有可能給購(gòu)樓者造成財(cái)去樓空的重大經(jīng)濟(jì)損失，類似的例子在我市及至全國(guó)均有不少例子，這與建筑市場(chǎng)不規(guī)范、**監(jiān)管不嚴(yán)有一定的關(guān)系，但購(gòu)樓者自己意識(shí)不到風(fēng)險(xiǎn)，不注意防范也是造成這些問題的原因之一。 郭斌：購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的商品房，風(fēng)險(xiǎn)是不言自明的，且不論所造成的經(jīng)濟(jì)上的損失，單只買賣雙方為處理此事長(zhǎng)期博弈交涉的過程就會(huì)拖得雙方精疲力盡。而且最重要的是，最終可能購(gòu)房者都難以實(shí)現(xiàn)自己的安全購(gòu)房目的。

所以對(duì)于購(gòu)房者來說，想要安全交易，**的辦法就是在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)按前面所說的條件來檢驗(yàn)一下預(yù)售者的資質(zhì)，必要時(shí)可到房地產(chǎn)管理部門查詢一下出賣人的預(yù)售資質(zhì)。 白宇宙：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證的房屋出售是違法違規(guī)的。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在**前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果預(yù)售許可證一直辦不下來，合同就無效。

房屋就不能合法交房入住，也不可能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。更不用說房屋買賣、繼承、抵押等等了。甚至有可能發(fā)生購(gòu)房者錢房?jī)煽盏那闆r。

很多爛尾樓和無證房主要原因就是當(dāng)初沒有辦理房屋預(yù)售許可證造成的。 E、律師對(duì)購(gòu)房者的忠告 記者：請(qǐng)律師給購(gòu)房者一個(gè)建設(shè)性的提醒? 。

工行的房貸合同簽完后多長(zhǎng)時(shí)間能放款？

如果是新房貸款，則是銀行批量統(tǒng)一審批，通過后等開發(fā)商辦完預(yù)售房抵押登記后，銀行批量放款，具體放款時(shí)間是由開發(fā)商和銀行協(xié)商而定，大約是簽完房貸合同3個(gè)月左右。
流程：
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天;
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日;
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日;
4、銀行審批：5個(gè)工作日;
5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日;
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日;
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日;
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

擴(kuò)展資料：
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華*****合同法》、《中華*****城市地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，通常一份完整的購(gòu)房合同是有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理<a href=\”http://www.fang.com/juhe/33053/\” target=\”_blank\” \’=\”\” style=\”outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; color: rgb(45, 100, 181) !important;\”>銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購(gòu)房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的：
1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。
3、若申請(qǐng)貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。