一份有效的房地產(chǎn)評估報告書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容

一份有效的房地產(chǎn)評估報告書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容

一份完整的房地產(chǎn)估價報告由以下組成：★房地產(chǎn)估價報告書（共8項內(nèi)容）1. 封面2. 目錄3. 致委托方函4. 估價師聲明5. 估價假設(shè)和限制條件6. 估價結(jié)果報告7. 估價技術(shù)報告8. 附件★估價結(jié)果報告（共14項）1、標(biāo)題2、委托人3、估價機(jī)構(gòu)4 、估價對象5、估價目的6、估價時點7、價值定義8、估價依據(jù)9、估價原則10、估價方法11、估價結(jié)果12、估價人員13、估價作業(yè)時期 14、估價報告應(yīng)用的有效期★估價技術(shù)報告（共7項）1、實物狀況分析2、區(qū)位狀況分析3、市場背景分析4、****使用分析5、估價方法選用6、估價測算過程7、估價結(jié)果確定

評估報告有哪些

評估報告有哪些 評估報告有哪些，在生活中，報告使用的頻率越來越高，不同種類的報告具有不同的用途。那么評估報告有哪些，怎么寫才合適呢？以下就為大家收集的評估報告有哪些的內(nèi)容。

評估報告有哪些1 一、評估目的： 對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。

二、評估范圍與對象： 根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。 三、評估基準(zhǔn)日： 20xx年11月20日。 四、評估原則： 遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。 五、評估方法： 對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。

六、評估結(jié)論： 本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX 七、報告提出日期： 20xx年11月18日。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。 八、評估結(jié)論 本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。

大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。 評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。 九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明 1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。 十、特別事項說明 1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。 2、委托評估的一套住宅為房改房。 十一、評估報告法律效力 1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮**宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效; 3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效; 4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上; 5、本次評估的.主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。 十二、評估依據(jù) (一)法規(guī)依據(jù) 1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 2、**國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》; 3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的、暫行規(guī)定》; 4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》; 5、《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》; 6、中華*******標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。 評估報告有哪些2 評估報告范文精選 根據(jù)(府辦發(fā)[20__]120號)精神，現(xiàn)將我局20__年1-9月目標(biāo)任務(wù)完成情況匯報如下: 一、重點項目目標(biāo)完成情況 目標(biāo)任務(wù):縣中壩水庫完成投資4000萬元，爭取年底前開工建設(shè)。 完成情況:1-9月完成投資1300萬元(勘測設(shè)計等前期投入);1月10日前已全部完成項目可研、初設(shè)及環(huán)評、立項等所有前期工作，資料已報省、市煙草局，獲得了鐘勉常務(wù)副省長和李登菊的支持簽批。

存在問題:由于**煙草局投資調(diào)整和總局相關(guān)**調(diào)整，所有項目暫停審查，故該項目至今未能下達(dá)投資**。懇請市上在考核時充分考慮客觀因素。 二、民生工程目標(biāo)完成情況 (一)目標(biāo)任務(wù):小農(nóng)水新增有效灌面1、2萬畝，新增節(jié)水灌面1、85萬畝。 完成情況:1-9月已完成新增灌溉面積1、3萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的108%;新增節(jié)水灌溉面積1、99萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的107、6%。

(二)目標(biāo)任務(wù):實施中小河流治理項目1個、綜合治理河道3、5公里。 完成情況:1-9月，已完成中小河流治理項目2個，綜合治理河道5、3公里(其中鎮(zhèn)河防洪堤3、5公里，中都鎮(zhèn)中都河防洪堤1、8公里)，完成目標(biāo)任務(wù)的151%。 (三)目標(biāo)任務(wù):解決1萬農(nóng)村人口飲水安全問題。

完成情況:1-9月已完成1、5萬人，完成目標(biāo)任務(wù)的150%，預(yù)計年底前完成2、99萬人。 三、招商引資目標(biāo)完成情況 目標(biāo)任務(wù):完成協(xié)議引資10000萬元，到位資金5000萬元，包裝項目5個。 完成情況: (一)1-9月完成協(xié)議引資1、83億元，完成目標(biāo)任務(wù)的183%。

其中協(xié)議爭取**煙草局對中壩水庫進(jìn)行投入1、29億元未到位，其他項目已到位資金5400萬元。 (二)1-9月實際到位資金5400萬元，完成目標(biāo)任務(wù)的108%(其中，安全飲水投資1600萬元;水保坡耕地治理投資1000萬元;小型農(nóng)田水利投資1400萬元;江、采砂業(yè)主投資1400萬元)。 (三)1-9月包裝項目5個，完成目標(biāo)任務(wù)的****。分別是即:20__年-2016年坡耕地水土流失綜合治理項目;鄉(xiāng)中小河流防洪堤項目;新縣城供水項目;新縣城污水處理廠項;金江特色養(yǎng)殖項目。

四、第四季度工作措施 百科(一)圍繞目標(biāo)，進(jìn)一步強化責(zé)任。將目標(biāo)任務(wù)進(jìn)一步明確局**和股室責(zé)任，嚴(yán)格實行目標(biāo)獎懲。 (二)找準(zhǔn)差距，進(jìn)一步強化措施。

進(jìn)一步加強對上匯報和爭取，進(jìn)一步加強協(xié)作配合，確保全年目標(biāo)任務(wù)完成。 評估報告有哪些3 一、合法的評估報告應(yīng)該有什么內(nèi)容 合法的房屋征收評價報告的內(nèi)容包括評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、評估的方法、評估結(jié)論等。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收評估辦法》 第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。 房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項： 1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況; 2、負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師; 3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項; 4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料; 5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù); 6、評估費用及收取方式; 7、評估報告交付時間、方式; 8、違約責(zé)任; 9、解決爭議的方法; 10、其他需要載明的事項。 二、**評估辦法 **補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 1、市場評估價 市場評估價是指被**房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、交易均價 商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價 重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估。

房屋評估報告

房屋評估報告 房屋評估報告，在生活中，房屋買賣交易買賣極為常見，可能很多人不清楚的是，房屋在買賣交易前會對房屋資產(chǎn)價值進(jìn)行評估，然后出具房屋資產(chǎn)評估報告，那么房屋評估報告怎么寫呢？ 房屋評估報告 1 一、房產(chǎn)評估報告是怎么寫的？ 估價報告應(yīng)包括下列部分： 1、封面 封面應(yīng)簡明記載下列事項： A、估價報告名稱; B、估價項目名稱; C、估價委托人的名稱或姓名; D、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱; E、注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號; F、估價報告出具日期; G、估價報告編號。 2、致估價委托人函 致估價委托人函應(yīng)包括下列事項： A、致函對象; B、估價目的; C、估價對象; D、價值日期; E、價值類型; F、估價方法; G、估價結(jié)果; H、與使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的特別提示; I、致函日期。

致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執(zhí)行合伙人可在其上簽名或蓋章。

3、目錄 目錄應(yīng)按估價報告各個組成部分的前后次序列出其名稱及對應(yīng)的頁碼，以便估價委托人或估價報告使用者對估價報告的框架和內(nèi)容有一個總體了解，并容易找到其關(guān)注的內(nèi)容。 4、注冊房地產(chǎn)估價師聲明 注冊房地產(chǎn)估價師聲明是注冊房地產(chǎn)估價師對估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力等所做的承諾和保證。 5、估價假設(shè)和限制條件 估價假設(shè)和限制條件應(yīng)說明下列內(nèi)容： A、一般假設(shè)：包括對估價所依據(jù)的估價委托人提供的估價對象權(quán)屬、面積等資料在進(jìn)行了審慎檢查而未予以核實的情況下，對其合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性的合理假定; 對建筑安全、環(huán)境污染等重大影響估價對象價值的因素予以了關(guān)注，在無理由懷疑存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測或鑒定的情況下，對其安全性等的合理假定。 B、不確定事項假設(shè)：對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。

C、背離實際情況假設(shè)：因估價目的的特殊需要所做的與實際情況不一致的假定。 D、估價報告使用限制：估價報告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應(yīng)注意的其他事項。其中，估價報告使用期限應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不應(yīng)超過一年。

E、估價假設(shè)必須是針對估價前提所做的必要的、合理的、有依據(jù)的假定。嚴(yán)禁為了高估或低估、規(guī)避應(yīng)盡的勤勉盡責(zé)義務(wù)等而濫用估價假設(shè)。 經(jīng)實地查勘、查閱現(xiàn)有資料或向相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的專家咨詢，對估價對象的建筑安全、環(huán)境污染、質(zhì)量缺陷、完損狀況等專業(yè)問題難以作出常規(guī)判斷和相應(yīng)假設(shè)的，應(yīng)建議估價委托人聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測或鑒定，以專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測或鑒定意見為依據(jù)進(jìn)行估價。

6、估價結(jié)果報告 估價結(jié)果報告應(yīng)簡要記載下列事項： A、估價委托人的名稱或姓名和住所; B、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、估價資質(zhì)等級和資質(zhì)證書編號; C、估價目的; D、估價對象; E、價值日期; F、價值類型; G、估價原則; H、估價依據(jù); I、估價方法; J、不同估價方法的測算結(jié)果和最終的.估價結(jié)果; K、注冊房地產(chǎn)估價師; L、協(xié)助估價的人員; M、實地查勘期; N、估價作業(yè)期。 7、估價技術(shù)報告 估價技術(shù)報告應(yīng)詳細(xì)記載下列事項： A、估價對象描述與分析; B、市場背景描述與分析; C、估價對象****利用分析，但評估現(xiàn)狀價值的可除外; D、估價方法適用性分析; E、估價測算過程; F、估價結(jié)果確定。 房地產(chǎn)抵押估價報告還應(yīng)記載估價對象變現(xiàn)能力分析。

8、附件 附件應(yīng)包括下列資料： A、估價委托書復(fù)印件; B、估價對象的位置示意圖、外觀和內(nèi)部狀況照片、周圍環(huán)境和景觀照片、權(quán)屬證明復(fù)印件; C、估價中引用的其他專用文件資料; D、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件; E、注冊房地產(chǎn)估價師的注冊證書復(fù)印件。 F、房地產(chǎn)抵押估價報告還應(yīng)包括法定優(yōu)先受償權(quán)等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄。采用比較法估價的，還應(yīng)包括可比實例的外觀照片。因第條第三款未能進(jìn)入估價對象內(nèi)進(jìn)行實地查勘的，附件中可不包括估價對象內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)在附件中相應(yīng)位置說明沒有估價對象內(nèi)部狀況照片的具體原因。

二、撰寫房產(chǎn)估價報告要遵守什么規(guī)則？ 1、真實，即應(yīng)按事物的本來面目陳述事實、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載; 2、客觀，即應(yīng)不加個人偏見地進(jìn)行敘述、分析和評論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒有誤導(dǎo)性陳述; 3、準(zhǔn)確，即估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生歧義，對未予以核實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項及其對估價結(jié)果的影響應(yīng)予以說明，沒有含糊其辭; 4、完整，即應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實，沒有重大遺漏; 5、清晰：即應(yīng)層次分明，用簡潔的文字對有關(guān)情況和問題進(jìn)行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價報告使用者理解和使用; 6、規(guī)范，即估價報告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)專業(yè)術(shù)語應(yīng)采用相應(yīng)專業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語。 三、何為房產(chǎn)評估？ 房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法 在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。 它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。 綜上所述，我們知道了房地產(chǎn)的評估報告怎么寫，房地產(chǎn)評估流程比較復(fù)雜，但是評估報告一定要遵守真實客觀等原則。

以上便是找法網(wǎng)我為您整理的“房產(chǎn)評估報告是怎么寫的”全文。 房屋評估報告 2 承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。 評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結(jié)果如下: 一、評估對象 評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。 在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。

二、評估時點 20**年1月1日 三、估評目的 為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。 四、評估結(jié)果 評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結(jié)果為: 房產(chǎn)租金:光華陽光水城-**幣895元整 華宇西城麗景-**幣1048元整 俊峰龍鳳云洲-**幣1081元整 大寫:光華陽光水城-**幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-**幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-**幣壹千零捌拾壹圓整 我們鄭重聲明: 1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。 4、我們依照中華*******標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 50291-1999)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。 5、評估人員王靖森、李**、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。 參加本次評估的評估人簽名: 姓 名 簽 字 房屋評估報告 3 以下為房產(chǎn)過戶協(xié)議格式的范本： 賣方（甲方）： 姓名：_______________ 身份證號碼：___________________ 地址：_______________ 電 話：___________________ 買方（乙方）： 姓名：_______________ 身份證號碼：__________________ 地址：_______________ 電 話：__________________ 甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋產(chǎn)權(quán)事項達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方將其位于 房屋產(chǎn)權(quán)一次性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為出售。

出售金額為**幣 大寫 。付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。該房產(chǎn)系還建房屋，建筑面積約 平方米。

二、甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無爭議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)**或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。 三、由于是還建房，自乙方從甲方購買產(chǎn)權(quán)之日起到乙方入住房屋和獲得房屋產(chǎn)權(quán)證為止，甲方有責(zé)任通知和乙方房屋有關(guān)的一切事宜并予協(xié)助。乙方也必須遵守和履行還建房的相關(guān)政策和法規(guī)。 四、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。

協(xié)商不成，可交區(qū)****處理。 五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。 六、本協(xié)議一式三份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份。

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 證明人： 年 月 日 年 月 日 我們應(yīng)當(dāng)知道，房產(chǎn)過戶并不是兩人私下簽訂房產(chǎn)過戶協(xié)議就可以生效的，還需雙方帶好相關(guān)材料到指定地點辦理房產(chǎn)過戶登記才能發(fā)生法律效力。房產(chǎn)過戶協(xié)議的效力只能發(fā)生在兩人之間，并不能對抗善意第三人。。

房地產(chǎn)評估報告

房地產(chǎn)評估報告 房地產(chǎn)評估報告，報告具有成文事后性的特點，隨著**的發(fā)展，越來越多的事務(wù)都會使用到報告，不管是在校社工還是職場人都需要學(xué)會寫報告，以下為大家分享房地產(chǎn)評估報告。 房地產(chǎn)評估報告1 一、 委估項目 *公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目 二、 委托方 名稱：*公司 地址： 三、 估價方 名稱：*房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 地址： 證書號： 資質(zhì)等級： 法定代表人： 四、 估價對象概況 估價對象位于，其合法產(chǎn)權(quán)人為*公司，建筑面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀成新，房屋所有權(quán)證號碼為。

副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為。 五、 估價目的 為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。 六、 估價時點 20xx年8月15日 七、 價值定義 采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn) 八、 估價原則 本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則： 1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。 2. ****使用原則，以估價對象****使用為前提。

3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。 九、 估價依據(jù) 1. 委托方提供的資料 (1)委托書; (2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2. **標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。 3. **和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。 4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。

十、 估價方法 估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。 十一、 估價結(jié)果 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為**幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。 十二、變現(xiàn)能力分析 變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費： ①中介服務(wù)費：5%–6% ②契稅：4% ③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5% ④所得稅：20% ⑤過戶手續(xù)費：2%左右 ⑥印花稅：0.5‰ ⑦其它費用 十三、估價人員 **注冊房地產(chǎn)估價師 注冊號： **注冊房地產(chǎn)估價師 注冊號： 十四、估價作業(yè)時間 20xx年8月12日— 十五、估價報告有效期限 本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。 評估人： 20xx年XX月3日 房地產(chǎn)評估報告2 一、委托方 單位名稱：XXXXX 單位住址： 聯(lián)系電話：XXXXX 二、估價方 機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司 單位住址：XX市X路X號X大廈22樓 法定代表人：XX 聯(lián)系電話：X 三、估價對象 一 物質(zhì)實體狀況 1.建筑物狀況 ⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。 ⑵XXXXX位于XX市XXXXX，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。XXXXX外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚; 內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;XXXXX配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場。

2.委估對象利用現(xiàn)狀 委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。 3.周圍環(huán)境 估價對象位于XX市XXXXX第12層B8號，正南方靠XXX方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，**量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。 二 權(quán)益狀況 委估對象位于XX市XXXXX第12層B8號，《房屋所有權(quán)證》證號為邕房權(quán)證字第XXX號，權(quán)屬XXXXX所有。由于資料方面的原因，它項權(quán)利是否受限無法核實。

四、估價目的 為確定房地產(chǎn)拍賣底價提供價格參考依據(jù)。 五、估價時點 XX年X月X日。 六、價值定義 本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價值應(yīng)是公開市場價值。

委估房地產(chǎn)的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月) 即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。 七、估價依據(jù) 一 行為依據(jù) 《委托評估函》。

二 法律法規(guī)依據(jù) 1.《中華*****土地管理法》。 2.《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》。 3.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。 三 取價依據(jù) 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》。 四 產(chǎn)權(quán)依據(jù) 《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第XXX號. 八、估價原則 一 合法原則。 二 公平原則。

三 ****使用原則。 四 替代原則。 五 估價時點原則。

六 綜合分析原則及多種方法比較原則。 九、估價方法 估價人員在實地勘察的基礎(chǔ)上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價期日委估房地產(chǎn)用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產(chǎn)的價格。 十、估價結(jié)果 房地產(chǎn)價格及單價 小寫 大寫 房地產(chǎn)正常價格 1136000元 壹佰壹拾叁萬陸仟圓整 房地產(chǎn)正常單價 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米 房地產(chǎn)拍賣底價 909000元 玖拾萬零玖仟圓整 房地產(chǎn)拍賣單價 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米 十一、估價作業(yè)日期 XX年X月X日至X月X日。 十二、估價報告應(yīng)用的有效期 本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

十三、估價人員 估價師簽名 資格證書號 估價師簽名 XXX XXXXX XXX XXXXX 房地產(chǎn)評估報告3 一、委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況及其他評估報告使用者 1、委托方：XX市XX區(qū)**** 2、產(chǎn)權(quán)持有者：XXX。產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)****確定。 3、評估報告使用者：委托方及委托方指定的其他報告使用者 二、評估目的 因XXX與YYY的執(zhí)行**一案.，需確定委估機(jī)器設(shè)備的市場價值。

本次評估目的為該行為提供價值參考依據(jù)。 三、評估對象和評估范圍 評估范圍和?。

房屋評估報告需要客戶提供哪些資料

房屋評估報告需要購房者的1.房產(chǎn)證復(fù)印件，2.房主身份證復(fù)印件， 3.委托人身份證復(fù)印件，4.房子的內(nèi)外部照片。
房地產(chǎn)評估報告需要
1、選址意見書;
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
4、建設(shè)工程施工許可證;
5、項目可行性報告;
6、施工圖以及根據(jù)其計算出的已建土建面積;
7、總平面圖;
8、建設(shè)工程預(yù)（決）算書;
9、在建工程實際投資說明;
10、若為商品房并涉及預(yù)售：商品房預(yù)售許可證;銷售報價;已預(yù)售部分的門牌號、面積清單;預(yù)售合同;
11、委托方的營業(yè)執(zhí)照;
12、國有土地使用證;
13、土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同。

擴(kuò)展資料：
房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。
建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。

建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?br/> 資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的***格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。