欧美日韩精品不卡在线观看,欧美亚洲国产日本丁香五月天婷婷 ,手机中文字幕永久在线

求救，熟悉水電物業(yè)交接的進來指導(dǎo)一下吧！?。?/h3>
現(xiàn)在水電，物業(yè)等均沒有交接，不知道這個交接手續(xù)是在什么時候進行的呢？（您所說的物業(yè)交接手續(xù)，應(yīng)該是交房手續(xù)，辦理交房手續(xù)時間在購房合同上應(yīng)該有注明的，具體時間開發(fā)公司會通知您，或者您可以電話咨詢開發(fā)公司）交接時委托人是否需要到場的呢？他老婆交接是否可以的呀？辦理交房手續(xù)購房人自己不一定要親自到場，可以委托親戚朋友辦理，愛人來當(dāng)然可以，但是要攜帶購房人親筆簽字的授權(quán)委托書）同時是否需要帶新房產(chǎn)證一起過去交接的呀？（無需，帶上和開發(fā)公司手續(xù)完結(jié)的憑證、業(yè)主或委托人身份證復(fù)印件，繳納首次物業(yè)費、簽訂前期合同、鑰匙簽收、驗房、收房結(jié)束）除了水電，物業(yè)，一般還需要交接什么的呢？（屬于交接范疇的只有水電氣表度數(shù)）聽說什么業(yè)主會存一個什么基金在物管處什么的？？？（住宅維修基金，該項資金屬于業(yè)主所有，但業(yè)主不得動用，只有小區(qū)在大中修時，物業(yè)公司向主管部門申請撥用）這個是什么玩意，是否需要也一起交接的呀？（住宅維修資金在購房時是要先期繳納的，具體數(shù)字各個地方不同，金額是房款的1%至3%）現(xiàn)在鑰匙還沒有給我，不知道現(xiàn)在我該怎樣做的呢？（不要著急，等交房就行了，但是據(jù)您所說，房產(chǎn)證都快下來了，怎么還沒交房呢？）

二手房物業(yè)交接流程

根據(jù)多年二手房買賣經(jīng)驗，在“物業(yè)交割”時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：1) 在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。2) 清點設(shè)施、清點欠費。

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。對原房屋產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票。3) 向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并進行門鎖更換。4) 買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

以上確認無誤，結(jié)清尾款。

物業(yè)管理權(quán)移交的主體有哪些

物業(yè)管理權(quán)移交主體主要涉及以下幾方：（1）物業(yè)所有人。包括全體業(yè)主。

（2）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（3）新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（4）其他移交參與人。主要為開發(fā)建設(shè)單位。當(dāng)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)滅失或者因為其他的原因不能繼續(xù)經(jīng)營時，物業(yè)所在地的基層行政管理部門或基層群眾性自治組織（居民委員會、村民委員會等）也可能成為移交參與人。

住宅小區(qū)原物業(yè)與新物業(yè)之間的進場交接程序和交接內(nèi)容有哪些？

物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時，在相關(guān)方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為。(一)移交雙方物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交包括：原有物業(yè)管理機構(gòu)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交;業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。

前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機構(gòu)，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位;后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。

(二)移交內(nèi)容1．物業(yè)資料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗收資料、施工設(shè)計資料、機電設(shè)備資料等百科。(2)業(yè)主資料包括：1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片;2)房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄等。(3)管理資料包括：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗報告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。(4)財務(wù)資料包括：固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務(wù)費收繳明細表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。

(5)合同協(xié)議書，指對內(nèi)對外簽訂的合同、協(xié)議原件。(6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等。(7)其他需要移交的資料。

資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名。2．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接(1)房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給水排水、供配電等機電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等;(2)共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施(**桶、箱、車等)、綠化設(shè)施、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施(值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動設(shè)施(會所、游泳池、各類球場等);(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂(包括設(shè)施)、倉庫等。停車場、會所等需要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。

3．人、財、物的移交或交接(1)人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構(gòu)在本項目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進行友好協(xié)商，雙方達成共識。(2)財務(wù)。

移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應(yīng)付款項、債務(wù)等。(3)物資財產(chǎn)。物資財產(chǎn)包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費購置的物資財產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務(wù)軟件等。

(三)辦理交接手續(xù)同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應(yīng)該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設(shè)單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、行業(yè)主管部門、新進入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時應(yīng)注意以下幾個主要方面：(1)對物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實客觀地反映房屋的完好程度;(2)各類管理資產(chǎn)和各項費用應(yīng)辦理移交，對未結(jié)清的費用(如業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費)應(yīng)明確收取、支付方式;(3)確認原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單;(4)提出遺留問題的處理方案。(四)注意事項(1)明確交接主體和次序。

此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機構(gòu)向準(zhǔn)備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進行，但要分清楚移交的主體及責(zé)任。(2)各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展。(3)如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項目、負責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本。

(4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。

新老物業(yè)交接新物業(yè)經(jīng)理干什么

一、賬目要清晰包括物業(yè)管理費、停車費、水電費用、代收代繳費用、**清運費、與外包方的費用結(jié)算、員工工資**計提等應(yīng)收應(yīng)付項目，為了防止“白條”，**公示物業(yè)公司交接的信息，要請居民及時繳費和清算二、物業(yè)資料包括設(shè)備資料、業(yè)主資料、入戶裝修等資料三、設(shè)備查驗包括對設(shè)備的清點、運行完好狀態(tài)排查，有隱患或問題的，通告業(yè)主四、外部關(guān)系包括與街道、居委、警署、環(huán)衛(wèi)、人防、消防、安防、房辦等及時通告，轉(zhuǎn)換聯(lián)系人，處理未完成事宜五、人員團隊包括遺留人員的處置、勞動關(guān)系的轉(zhuǎn)化、安定團隊人員、處理外包方人員

物業(yè)公司和物業(yè)公司交接應(yīng)該怎樣接收

開發(fā)商、業(yè)主大會和原物業(yè)公司要做好承接驗收前的準(zhǔn)備工作，并及時書面通知新物業(yè)公司進行承接驗收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與開發(fā)商或業(yè)主大會約定承接驗收時間。

在約定時間內(nèi)，開發(fā)商、業(yè)主大會或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。

資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認可;若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可。資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進行逐項驗收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時間。開發(fā)商或業(yè)主委員會應(yīng)對查驗接管過程進行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。

開發(fā)商、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。