新房如何驗房，需要注意哪些事項？

新房如何驗房，需要注意哪些事項？

你在驗新房時，可以多注意以下方面：1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火后滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走;2、在驗衛(wèi)生間的通風(fēng)情況時，看是否在吊頂下留了通風(fēng)口;3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏;4、在驗墻壁時，用手捶敲擊墻壁，來判斷一下墻壁是否空鼓;5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電;6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜;7、在測墻壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點;8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形;9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞;10、還要做閉存水和水表空轉(zhuǎn)實驗;11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現(xiàn)象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。

若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經(jīng)驗豐富的驗房師。

入住前如何驗房，驗房需要注意的事項有哪些

超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的**步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。

該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。

它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。

房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。

4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結(jié)果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。一、買房相關(guān)稅費（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費6、房屋所有權(quán)印。

新房交房時如何驗房？新房在交房時應(yīng)該注意什么？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是非常的紅火，有些人也因為看到了這一行業(yè)的利益，紛紛投身于這份行業(yè)，而近期也推出了一種新的房型，就是精裝房，這類房屋則是裝修好的，精度比較高，有些人在交房時不知該如何驗房。那么新房交房時如何驗房？新房在交房時應(yīng)該注意什么？ 現(xiàn)在的 房地產(chǎn)市場 是非常的紅火，有些人也因為看到了這一行業(yè)的利益，紛紛投身于這份行業(yè)，而近期也推出了一種新的房型，就是 精裝房 ，這類 房屋 則是 裝修 好的，精度比較高，有些人在 交房 時不知該如何 驗房 ，害怕房屋有不利的地方，那么 新房 交房時如何驗房？新房在交房時應(yīng)該注意什么？ 新房交房時如何驗房？ 1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

） 2、看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕： 強(qiáng)度 裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、 變形 裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究 開發(fā)商 幫忙修補(bǔ)后在簽字。 3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在 門窗 檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。

否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

新房在交房時應(yīng)該注意什么？ 1、查看“ 兩書 一表”的文檔資料（一般開發(fā)商會以書面的形式通知 業(yè)主 辦理相關(guān)手續(xù)），為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主首先要審查《國有 土地使用權(quán) 證》上是否有抵押記載，然后再進(jìn)行后面的驗收。開發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質(zhì)量保修書》和《 住宅使用說明書 》。《住宅質(zhì)量保修書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

2、《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。開發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《 竣工驗收 備案表》復(fù)印件，注意查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)竣工?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，例如消防設(shè)施等。

驗房外部：查看外立面、外墻 瓷磚 、單元門、樓道等新舊程度。（通過目測，只要沒有明顯的開裂、缺損、不平整就可以）。 以上所講的內(nèi)容就是我對于新房交房時如何驗房？新房在交房時應(yīng)該注意什么的全部介紹了，新房在交房的時候驗房是一件非常重要的事情，有很多的地方都需要大家引起重視，而最重要的幾點，也是最容易出現(xiàn)問題的幾點上文中也都為大家具體的介紹到了，希望對大家有一定的幫助。

收新房要如何驗房

購房者在購買房屋后，終于等到交房了，這時我們要進(jìn)行房屋的驗收后才能安心領(lǐng)取鑰匙，我們在驗房時不能走馬觀花，因此房屋質(zhì)量的好壞，直接影響我們?nèi)蘸蟮难b修效果。那么收新房要如何驗房呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

**步：驗收相關(guān)文件 我們在對新房新進(jìn)驗收時，首先需要驗收它的相關(guān)文件，主要包含《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》等各種相關(guān)驗收證書與表格。

第二步：核實套內(nèi)面積，分?jǐn)偯娣e 我們在對房屋驗收時，需要對房屋的實際的面積與分?jǐn)偯娣e是否與合同規(guī)定的相一致，如果房屋面積存在些誤差可采用多退少補(bǔ)的原則，我們需要帶好購房合同與房屋的平面戶型圖，檢查下面積與構(gòu)造是否與原設(shè)計圖相同。 第三步：驗收房屋 1、看墻壁，檢查墻面是否平整，墻壁是否有裂紋，門窗、陽臺區(qū)域是否有開裂現(xiàn)象?？吹孛妫孛姹砻媸欠衿秸?，看下地面是否有空鼓開裂現(xiàn)象。驗地平，測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門內(nèi)地面是否有水平誤差。

2、查滲水，檢查下室內(nèi)空間的墻體是否會出現(xiàn)水跡，特別是廚房與衛(wèi)生間的頂部、外墻等空間，如果出現(xiàn)漏水，選需要快查明原因。測層高，通常室內(nèi)空間的層高為購房合同中的層高減去20cm樓板及面層厚度，然后再減去3cm左右的誤差，剩下的就為房屋空間實際空間高度。 3、我們在驗收房屋的時候，還需要開大水龍頭，看下水龍頭是否有出現(xiàn)堵塞，同時還能測試水壓與排水速度。

同時我們還要對室內(nèi)的防下過如何，可用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再價格廚衛(wèi)空間的排污口給堵住，然后在廚衛(wèi)空間防水，水高2cm左右即可，然后等待24小時左右，看下樓下業(yè)主的廚衛(wèi)天花板是否會漏水。 4、對室內(nèi)的煙道與排氣道排氣道進(jìn)行相應(yīng)的檢查，再拿著點燃的紙張放在排風(fēng)口，看下是否有煙霧派出，如果不明顯或者沒有，則表面排氣通道出現(xiàn)堵塞。檢查電路，關(guān)閉室內(nèi)電路的分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，然后再測試下室內(nèi)的強(qiáng)、弱電路是否通暢。

第四步：驗收居住的公共環(huán)境 我們的對房屋的驗收完成，還需看下與房屋配套的公共設(shè)施如何，尤其是對電梯與樓梯進(jìn)行檢查，看下是否有質(zhì)量問題。 第五步：小區(qū)的物業(yè)管理 小區(qū)物業(yè)是以后業(yè)主生活質(zhì)量的重要保障，業(yè)主在對房屋完成驗收之后，需要對物業(yè)公司有個相應(yīng)的了解，并且到物業(yè)那里去領(lǐng)取鑰匙。 以上就是關(guān)于收新房要如何驗房的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在房屋交房時提供些幫助，確保大家房屋的質(zhì)量。

交房時，如何驗房收房？

驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗房時需了解：1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。

3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比***超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。6、驗房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

買房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：**、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。

您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起**。

您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。

交房時如何驗房，驗房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些？

收房時應(yīng)該注意的事太多了，除了房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)，證書文件等軟件，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業(yè)主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》。

以上證書缺一不可。

如開發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任百科。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高，窗 戶位置，管道布線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細(xì)讀清交房驗收單上內(nèi)容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻梁，柱是否符合設(shè)計規(guī)范。2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。

4、門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框，窗框與墻身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1。

如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測**與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。衛(wèi)生間用電–衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

廚衛(wèi)通風(fēng)–是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設(shè)計圖相符，樓宇標(biāo)識，門牌標(biāo)識，層位標(biāo)識，房屋標(biāo)識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進(jìn)戶等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況，水表計量和供電是否正常。7、 墻地面空裂：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。

若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。

9、電氣設(shè)備：A、檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B、開關(guān)接口–檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實。10、 插座：檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。