中環(huán)名品公館怎么樣？
中環(huán)名品公館怎么樣？
該項(xiàng)目位于普陀區(qū)古浪路188號(hào);距離地鐵 在修建的15號(hào)線(xiàn)古浪路站300米，項(xiàng)目目前的均價(jià)是7-8萬(wàn)，首付54%（35%+溢價(jià)），在售戶(hù)型有全南90平2房2廳2衛(wèi)，雙臥朝南，附贈(zèng)后相當(dāng)于市場(chǎng)上110平2房
南北通100平3房2廳2衛(wèi)，附贈(zèng)后相當(dāng)于市場(chǎng)上130平米3房
南北通113平3房2廳2衛(wèi)，附贈(zèng)后相當(dāng)于市場(chǎng)上145平米3房
117-138平4房，附贈(zèng)后約166-180平米
*交付（裝修標(biāo)準(zhǔn)7000元/㎡），項(xiàng)目目前處于在售狀態(tài)
【自住角度】：
一、周邊生活配套
1.交通：
（1）自駕的話(huà)，項(xiàng)目居理滬嘉高速300米，到中環(huán)路600米，到達(dá)市區(qū)各個(gè)地方相對(duì)方便。（2）公共交通的話(huà)，距離在建的15號(hào)線(xiàn)地鐵站僅300米的距離，兩站可到達(dá)上海西站
2.商業(yè)
（1）大型商業(yè)體：旁邊在修建的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的50萬(wàn)方商業(yè)綜合體，其中有中影集團(tuán)雙巨幕視院線(xiàn)，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，國(guó)際品牌服飾、餐飲、大賣(mài)場(chǎng)、KTV，創(chuàng)智辦公等。
（2百科）菜市場(chǎng)，小超市：一公里內(nèi)有華環(huán)李園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（900米），聯(lián)華超市（600米），農(nóng)工商超市等，能滿(mǎn)足日常的一個(gè)生活需求
3.學(xué)校
（1）公立：項(xiàng)目最近的幼兒園有上海市普陀區(qū)美墅幼兒園、**幼兒園、青蘋(píng)果幼兒園、行知實(shí)驗(yàn)幼兒園，小學(xué)有中環(huán)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，行知小學(xué)，中學(xué)有上大附中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、晉元高級(jí)中學(xué)附屬學(xué)校(分部），在建的有華東師范附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)（明年建好））
4.醫(yī)療
（1）簡(jiǎn)單需求：800米德濟(jì)醫(yī)院、1.1
（2）高端醫(yī)療：1.6公里上海天佑醫(yī)院三甲醫(yī)院
二、項(xiàng)目本身舒適度
1、周邊環(huán)境：
自然環(huán)境：400米桃浦公園，1.5km大華行知公園，6km顧村公園
人文環(huán)境：距離上海大學(xué)很近，周邊人口素質(zhì)較高
2、小區(qū)：
巴比倫空中花園、雙大堂（挑高9米）全石干掛、綠化率35%
地下**為古北壹號(hào)標(biāo)準(zhǔn)
裝修標(biāo)準(zhǔn)7000元/平，拎包入住
戶(hù)型得房率****+，附贈(zèng)面積20-30%。
【投資角度】：
1、大型市政規(guī)劃：15號(hào)線(xiàn)地鐵站，引入大量人口，周邊50萬(wàn)商業(yè)在建
2、地段：離中環(huán)路300米，并且在靜安和普陀交匯處，離市區(qū)較勁
3、出手難易度：
（1）周邊二手房?jī)r(jià)格：均價(jià)8-9萬(wàn)，二手房周邊帶看頻率高
（2）小區(qū)本身品質(zhì)（開(kāi)發(fā)商，物業(yè)）：高端社區(qū)，私密性強(qiáng)，綠化率高達(dá)40%，裝修標(biāo)準(zhǔn)7000元/平。
（3）戶(hù)型，配套（地鐵，學(xué)校）等是否滿(mǎn)足未來(lái)接手人群的需求：本次戶(hù)型均在小區(qū)中間位置，棟距大，全落地窗設(shè)計(jì)采光非常好，戶(hù)型通透，配套齊全，有著上大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，距離地鐵較勁，可承接市區(qū)一些預(yù)算較高的改善客群。
