銀行貸款買(mǎi)二手房審批要多久?
銀行貸款買(mǎi)二手房審批要多久?
正常情況需要15個(gè)工作日左右
二手房貸：辦理購(gòu)房貸款是眾多購(gòu)房者需要面對(duì)的購(gòu)房程序之一。大多數(shù)購(gòu)房者因?qū)J款知識(shí)了解少，所以在辦貸款時(shí)浪費(fèi)了時(shí)間。
**步：購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易**機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。
第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供相關(guān)資料。其中，購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
第三步：去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4%。
第四步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書(shū)。
第五步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第六步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
拓展資料：
住房貸款：
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
購(gòu)房資格審核要多久
購(gòu)房資格審核要5個(gè)工作日左右。購(gòu)房家庭按要求，提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)居民家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)，并通過(guò)臨時(shí)購(gòu)房資格審核網(wǎng)站反饋核驗(yàn)結(jié)果。
購(gòu)房資格審核通過(guò)后的流程1、選房當(dāng)購(gòu)房者想要買(mǎi)房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買(mǎi)哪套房。小竅門(mén)：由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。小竅門(mén)：《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購(gòu)房者要自己看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)源，弄清條款內(nèi)容。
一般情況下認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：①買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);③房屋價(jià)款計(jì)算;④定金;⑤簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。3、交定金按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的百科額的20%。小竅門(mén)：實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
4、購(gòu)房資質(zhì)審核買(mǎi)新房，購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要交材料給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息，價(jià)格信息，客戶家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。
小竅門(mén)：提前準(zhǔn)備好資料有機(jī)會(huì)奪得熱門(mén)房源，所需材料具體如下：(1)必備資料：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。(2)特殊人群所需資料(以北京為例)：①外地戶籍需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)x年的社?；騻€(gè)稅單;②工作居住證家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;③駐京部隊(duì)家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;(3)購(gòu)房者需填寫(xiě)《購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭信息表》。5、簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。小竅門(mén)：購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。6、付首付簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間
買(mǎi)房是人生中的重大事情，由于現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格不斷上漲，所以越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。而購(gòu)買(mǎi)二手房的相關(guān)手續(xù)和需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多，那么二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？下面和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。
二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間 1、二手房交易流程所需要的時(shí)間一般包括以下幾點(diǎn)： (1)看房選房 因?yàn)槊恳粋€(gè)人的需求不一樣，所以是否可以恰好選到符合自己心意的房子也不一定，另外賣(mài)房人是否好說(shuō)話，交易雙方之間的溝通是否順利等等，這些都是會(huì)影響到交易所需花費(fèi)的時(shí)間，因此我們暫時(shí)不將這一部分的時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。
(2)簽合同 在二手房中介公司的多次協(xié)調(diào)以后，買(mǎi)賣(mài)交易的雙方就應(yīng)該就最終交易的價(jià)格、房子交房時(shí)間等具體事宜達(dá)成一致的意見(jiàn)，然后交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，再買(mǎi)房人支付房屋首付款。這個(gè)流程大約需要一個(gè)工作日。 (3)申請(qǐng)貸款(若買(mǎi)房人是一次性付清買(mǎi)房款，那么就不需要這個(gè)時(shí)間) 貸款銀行會(huì)根據(jù)買(mǎi)房人提供的材料逐級(jí)的進(jìn)行審批核實(shí)，這個(gè)流程一般情況下需要五個(gè)工作日。另外貸款銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行房屋評(píng)估，然后最終確定買(mǎi)房人可以貸款的貸款金額和年限，這個(gè)過(guò)程也需要花費(fèi)大約一個(gè)工作日。
(4)辦理過(guò)戶手續(xù) 接下來(lái)買(mǎi)房人就可以和賣(mài)房人前往相關(guān)部門(mén)去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)過(guò)程一般需要一個(gè)工作日。 (5)辦理新房產(chǎn)證 在辦理房產(chǎn)證之前，買(mǎi)房人還需要繳納各種稅費(fèi)，并且在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候還應(yīng)該認(rèn)真的審核檢驗(yàn)自己的貸款申請(qǐng)和買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然后等待二十個(gè)工作日左右，才可以拿到屬于自己的新房產(chǎn)證。
2、根據(jù)上面介紹的二手房交易流程算下來(lái)，二手房交易時(shí)間差不多需要30多個(gè)工作日，并且還不包括諸多不確定因素和難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以大家在進(jìn)行二手房交易之前，**是盡可能的把材料準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在二手房交易過(guò)程中，還要及時(shí)的溝通交流，這樣才可以節(jié)約更多的交易時(shí)間。 以上就是二手房交易流程和二手房交易時(shí)間的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
二手房買(mǎi)賣(mài)辦手續(xù)要多久
二手房買(mǎi)賣(mài)辦手續(xù)需要不到30個(gè)工作日。當(dāng)事人辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
【法律依據(jù)】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方****房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)****土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)****土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)****更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
