上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
上海是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之一，于2011年就出臺(tái)了房產(chǎn)稅。有些人在上海買房，每年還需要繳納一定的房產(chǎn)稅。
那么上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?它的征收對(duì)象是誰(shuí)?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)上海市房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，如果上海市居民購(gòu)買第二套以上的住宅，需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅;如果沒(méi)有上海戶籍的人員在上海購(gòu)買住宅也要征收房產(chǎn)稅。不過(guò)**要出臺(tái)了免稅標(biāo)準(zhǔn)，擁有上海市戶籍的家庭，住宅免稅面積為人均60平方。也就是說(shuō)上海市民購(gòu)買第二套住宅面積加上原來(lái)的住宅面積，如果小于家庭人數(shù)*60平是可以不用收房產(chǎn)稅的。2、 如果外地人員在上海購(gòu)買住宅時(shí)，持有連續(xù)3年的上海居住證是可以免收房產(chǎn)稅的;如果居住證未滿3年，可以等到居住證滿3年后申請(qǐng)免收房產(chǎn)稅和退稅。
如果外地人員積分滿120分，也可以不用繳納房產(chǎn)稅;如果不滿120分，可以等到積分達(dá)到可申請(qǐng)免稅，但是不能退稅。3、 上海實(shí)行的0.4-0.6%的房產(chǎn)稅稅率，房產(chǎn)稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)通常是按照房屋成交價(jià)的70%來(lái)計(jì)稅的，也就是說(shuō)房產(chǎn)稅需要繳納的稅費(fèi)=應(yīng)稅面積*房屋單價(jià)*70%*稅率。如果我們購(gòu)買的房屋單價(jià)低于或等于51820元/平方，那么是按照0.4%的稅率計(jì)算;如果我們購(gòu)買的房屋面積超過(guò)51820元/平方，那么是按照0.6%的稅率計(jì)算。
小編總結(jié)：關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么，小編就介紹到這里了。上海房產(chǎn)稅每年都需要繳納，如果沒(méi)有按時(shí)繳納，那么會(huì)產(chǎn)生每日未繳納額度的萬(wàn)分之五的滯納金。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ谏虾７慨a(chǎn)稅有所了解。
上海房產(chǎn)稅如何征收？
上海房產(chǎn)稅大概是這樣子的，按規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。
征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。
稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計(jì)算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購(gòu)123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。
領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。
上海房產(chǎn)稅 上海房產(chǎn)稅如何征收
在上海買了房子的或想要買房子的朋友比較關(guān)心上海房產(chǎn)稅如何征收的。那么，下面小編具體跟大家介紹一下上海房產(chǎn)稅是怎么征收。
如今房產(chǎn)稅的征收規(guī)則是以1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布的《中華*****房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施的。
2011年初上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)開始實(shí)施，根據(jù)地區(qū)的具體情況制定各自的標(biāo)準(zhǔn)。由此，上海市可以根據(jù)自己的實(shí)情制定房產(chǎn)稅的方案，進(jìn)而導(dǎo)致上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的產(chǎn)生。
一、上海房產(chǎn)稅如何征收之對(duì)象
上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。
要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
二、上海房產(chǎn)稅如何征收之標(biāo)準(zhǔn)
針對(duì)房產(chǎn)稅征收對(duì)象，上海市又做出3類免征標(biāo)準(zhǔn)：
1、對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】本市居民家庭原來(lái)已擁有一套**住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有**住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
2、對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭**的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
3、對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對(duì)符合**和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭**的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭**的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
從這些標(biāo)準(zhǔn)可以看出上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的以人為本思想，規(guī)定具有更大的靈活性和人文性。
三、上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算之依據(jù)
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。
適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率
總之，上海新試點(diǎn)的房產(chǎn)稅征收規(guī)定，在一定層度上說(shuō)比較適應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情。當(dāng)然具體的效果怎樣，肯定需要一定時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)的。
以上就是小編為大家介紹的上海房產(chǎn)稅如何征收的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于上海房產(chǎn)稅如何征收的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。
上海如何收房產(chǎn)稅
上海房產(chǎn)稅征收有以下幾點(diǎn)：1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。
適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除，合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
上海房產(chǎn)稅如何？征收標(biāo)準(zhǔn)
1、《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》2、《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》2011年01月28日為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，上海市**決定開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。
一、試點(diǎn)范圍試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。
二、征收對(duì)象征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按**制定的百科有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。四、計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。
試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。
應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。六、稅收減免（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有**住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭**住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
（四）符合**和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭**住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭**住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市**決定。七、收入用途對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
八、征收管理（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購(gòu)房人。
應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記;不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。
納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華*****稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。
九、部門職責(zé)（一）建立工作機(jī)制市**成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源**保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。（二）協(xié)同征收管理市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源**保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。（三）實(shí)現(xiàn)信息共享市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源**保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。十、評(píng)估機(jī)制房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市**統(tǒng)一**下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門共同組織實(shí)施。
十一、其他事項(xiàng)本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按**和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報(bào)市**同意后公布執(zhí)行。本暫行辦法自2011年1月28日起施行《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》根據(jù)《上海市****關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明;(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供);(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源**保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。
四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。
購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委。
