兩室和三室哪個(gè)升值
兩室和三室哪個(gè)升值
兩房比三房的優(yōu)勢(shì)在于出租率更高，單位面積租金收益更高，以及總價(jià)較低轉(zhuǎn)手相對(duì)容易，可是這幾方面在三四線城市都沒有什么優(yōu)勢(shì)。三四線城市缺乏有效的外來(lái)人口流入和活躍的二手房交易，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求和市場(chǎng)增量不足。
所以房產(chǎn)銷售很大一部分要依賴當(dāng)?shù)氐膬?nèi)生需求，這里主要指的就是當(dāng)?shù)氐母纳谱≌枨罅恕?/p>
既然是個(gè)改善需求為主的市場(chǎng)，相信三房戶型會(huì)比兩房有更大的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在分析一下同面積兩室的優(yōu)點(diǎn)，首先看著就寬敞，心里舒服，可以在臥室放超大衣柜，化妝臺(tái)等等。其次通風(fēng)性，光線也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)較好一些。但是這種房子不好的地方就在于設(shè)計(jì)的很浪費(fèi)空間，感覺很多面積被浪費(fèi)掉了，功能性沒有很多。
老師傅說(shuō)，如果是100平米的房子，是選三室還是兩室，他選三室。原因是雖然兩室的看起來(lái)寬敞，心里看著會(huì)舒服點(diǎn)，但是論實(shí)用性，還是三室的比較好，而且房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么貴，真舍不得浪費(fèi)那個(gè)房子的面積，還是盡量把面積充分利用比較好。
房子買兩房好還是三房好
一、買房買兩房好還是三房好：兩房的優(yōu)缺點(diǎn)通常來(lái)說(shuō)，兩房的設(shè)計(jì)會(huì)使購(gòu)房者居住起來(lái)舒適感增加了許多，最重要的就是還可以**限度地保障良好的通風(fēng)和采光;當(dāng)然兩房也是有一些缺點(diǎn)的，其實(shí)兩房對(duì)于年輕人自住來(lái)說(shuō)，只能作為過(guò)渡性住宅使用，等到后期家庭組建之后，使用起來(lái)卻會(huì)帶來(lái)諸多不便。另外，這對(duì)于理財(cái)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置兩房則更應(yīng)該考慮租客數(shù)量和房屋漲值空間等因素。
二、買房買兩房好還是三房好：三房的優(yōu)缺點(diǎn)從房屋的空間設(shè)計(jì)來(lái)看，三房縮減了各部分功能區(qū)的面積，從而使用起來(lái)略顯束縛。
而且在房間私密性和采光通風(fēng)問題上，會(huì)作出小幅的犧牲。然而三房超高的空間的利用率以及多設(shè)計(jì)出的一間房間的存在給了業(yè)主很大的選擇空間。比如家中來(lái)客留宿的問題，比如二胎的問題，都可以輕松解決，在經(jīng)濟(jì)能力有限的條件下，基本可以實(shí)現(xiàn)一步到位的置業(yè)需求。三、兩房和三房該如何選擇分析了了兩房與三房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底該選擇兩房還是三房呢?其實(shí)，信用家裝修網(wǎng)小編覺得，各位購(gòu)房者不妨從以下這些方面來(lái)計(jì)算下，自己到底適合哪種戶型。
1、計(jì)算房屋生活成本這里的計(jì)算主要是裝修成本，換房成本。如果購(gòu)房者明知自己未來(lái)肯定要換成三房，但是目前資金有限，并且還想享受兩房的舒適的話，那么請(qǐng)認(rèn)真計(jì)算一下?lián)Q房的成本。主要包括購(gòu)房成本，裝修成本。
如此簡(jiǎn)單一算，肯定是直接買三房要?jiǎng)澦愕亩?。?dāng)然，如果購(gòu)房者你能夠承擔(dān)這筆資金，那么兩房三房請(qǐng)任意選擇。2、計(jì)算家庭常住人口數(shù)量如果是老年人居住使用，那么兩房是綽綽有余的。
如果是未婚人士使用的話，那么至少一兩年內(nèi)來(lái)說(shuō)，兩房使用起來(lái)是沒有多大問題的。但是，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的話，那么兩房還是不夠的。因?yàn)殡S著父母或者是保姆等照顧小孩等情況的發(fā)生或者是二胎**的提上日程，兩房雖然使用空間很大，但是空間數(shù)量明顯處于劣勢(shì)，此時(shí)三房的優(yōu)勢(shì)便凸顯出來(lái)。
而且隨著期房的大量存在，換房至少要提前一到兩年開始購(gòu)置三房戶型。3、兩房戶型是否能夠自由改造為三房如果購(gòu)買的戶型設(shè)計(jì)的空間比較合理，贈(zèng)送面積很大的話，前期兩房使用方便，居住舒適，后期隨著人口的增加，改造裝修成三房也不會(huì)有太大影響。這樣的戶型堪稱完美。而且這對(duì)于糾結(jié)于兩房三房的客戶來(lái)說(shuō)，該問題也就隨之解決了。
三房一衛(wèi)容易賣出去?
很容易，現(xiàn)在家庭人口多的最起碼也在三室。三房更符合普遍家庭的需求，大部分家庭都必須至少三房才夠住，在三胎政策下四房都成了剛需，兩房只適合小兩口了或單身了。
在估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。
根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。在挑選中介時(shí)要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。
選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。
那簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便**為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。
這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。
“小三房”和“大兩房”到底買哪個(gè)好？裝修完你就知道了！
如今人們買房子要講究戶型，很多人都偏向于大戶型，但是鑒于房子的價(jià)格太高，又不能買太大的，所以基本上就只能在小三房和大兩房之間糾結(jié)。其實(shí)，這兩者的面積差距不大，主要是設(shè)計(jì)上的區(qū)別。
那么，“小三房”和“大兩房”到底買哪個(gè)好？裝修完你就知道了！ 隨著房?jī)r(jià)的不斷水漲船高，買房子可就是一件非常不容易的事了，所以大部分人在買房子的時(shí)候都會(huì)對(duì)比三四個(gè)樓盤，做好各個(gè)比較，最終選到自己滿意的那一個(gè)才會(huì)下手。
那么，相信很多人考慮得，除了樓層之外就是戶型了。現(xiàn)在很多有房子，或許是同樣的面積，可以讓室內(nèi)分布的格局不一樣，以后生活起來(lái)的感覺那也是大不相同的。如果是同一個(gè)面積，“小三房”和“大兩房”到底該怎么選呢？聽內(nèi)行人說(shuō)完，慶幸自己當(dāng)初沒有犯傻！ 一、小三房 在同等的面積下小三房的意思就是一個(gè)房型里有三個(gè)臥室，如果在買房時(shí)打算的是當(dāng)做家庭住房，那么這種房型相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較合適的，每個(gè)人都能擁有獨(dú)立的空間，在空間實(shí)用性上是比較好的，適合大多數(shù)的買房人群的需求，就算是夫妻單獨(dú)入住，多出來(lái)的一間房也可以用作書房或者衣帽間，房屋的功能性會(huì)大大增加，但是這也有一個(gè)明顯的弊病，那就是同等面積下三個(gè)房間會(huì)讓空間顯得比較擁擠，在視覺上會(huì)有些壓抑，如果房子的朝向買得不好，光線問題也會(huì)讓房子變得更加擁擠狹窄，舒適度不會(huì)那么高。 二、大兩房 大兩房從字面意識(shí)讓我們也可以知道是和小三房相比，同等面積下會(huì)有面積較大的兩個(gè)房間，這種房間的優(yōu)點(diǎn)就是比較寬敞，不管是家居裝修還是生活入住，都會(huì)更加的舒適，不會(huì)束手束腳，家具擺設(shè)也能更加的有寬裕的地方，對(duì)于女性朋友來(lái)說(shuō)，每天買買也不用擔(dān)心家里裝不下生活品質(zhì)會(huì)相對(duì)小三房來(lái)說(shuō)高一些，但是這種房子和小三房相比，的缺點(diǎn)就是空間利用率比較低，如果設(shè)計(jì)的不好很容易造成空間浪費(fèi)，在大多數(shù)實(shí)用性優(yōu)先的買房人群中，大三房的房型不是非常受歡迎。
三、 購(gòu)置時(shí)須注意事項(xiàng) 大兩房在購(gòu)置時(shí)通常不會(huì)出現(xiàn)什么問題，但在購(gòu)置小三房時(shí)需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)： 1 、為了在有限的面積內(nèi)布置下三個(gè)房間，開發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使得客廳的開間變窄。要是客廳太窄了就只能量身定制家具，給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩和不必要的開支，舒適度也會(huì)大大降低。一般來(lái)說(shuō)，小三房客廳的開間也要大于 3．6m 才合適。
2 、購(gòu)買小三房要實(shí)地考察樣板房或現(xiàn)房，有現(xiàn)房的盡量去看一下現(xiàn)場(chǎng)，畢竟有的樣板間存在家具縮水和面積擴(kuò)大的情況。小三房的每個(gè)功能區(qū)間都被縮小了，因此需要丈量一下尺寸，確保廚房、衛(wèi)生間、臥室都能正常使用。 3 、小書房的尺寸建議以能擺下一張床為好，這樣可以增加書房的多功能用途。
四、小三房怎么裝修不擁擠？ 1 、你根本不知道色彩有多有用！ 小戶型的墻常用有后退感的顏色，也就是純度低、明度高、冷色相的顏色。特別是用在窗簾、墻面、裝飾畫上的時(shí)候，會(huì)有種“我離墻面好遠(yuǎn)”的錯(cuò)覺，自然就顯得空間沒那么逼仄了。 純度高、明度高、暖色相的就是膨脹色，比如明**、橙紅色的沙發(fā)，它們看上去像太陽(yáng)一樣發(fā)光發(fā)熱，會(huì)讓小空間顯得更擁擠、燥熱。
純度低、明度低、冷色相的就是收縮色，像是海軍藍(lán)、紫羅蘭等顏色的沙發(fā)，最適合有性格的小戶型。 2 、學(xué)會(huì)在窗戶上動(dòng)點(diǎn)手腳 窗簾是個(gè)好東西，就算你家窗戶只有墻一半大，只要窗簾裝得妙，也可以給人一種“哇，你家窗戶真大”的奇幻的錯(cuò)覺。 不要擔(dān)心說(shuō)頂天立地的 窗簾 太長(zhǎng)，太浪費(fèi)，買不起?；ㄐ″X就能讓你 60 平住出 120 平的感覺，聰明的你心中定有數(shù)。
3 、別用力過(guò)度，少即是多 房子本來(lái)面積不大，有些朋友擔(dān)心太單調(diào)，所以想盡辦法在每個(gè)地方都加上濃重的一筆，堆砌的效果你懂的。 盡可能地減少多余的裝飾，誰(shuí)說(shuō)一定要吊頂？誰(shuí)說(shuō)客廳一定要有電視劇？你根本就很少在家跑步，為什么非要買跑步機(jī)？拋下多余的裝飾，就能增加空間的開闊感，無(wú)形中減輕了視覺負(fù)擔(dān)。 **內(nèi)行人告訴我，我們?cè)诳磻粜偷臅r(shí)候，如果是 80 到 90 平的 小戶型 的房子，本身 臥室 的面積就比較小，那么就選擇大兩房會(huì)更加合適，這樣居住起來(lái)會(huì)更加的舒適寬敞;當(dāng)然，如果本身就喜歡將家里擺放的滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜硕?，小三房也是不錯(cuò)的選擇，并且能夠利用更多的空間。
對(duì)剛需來(lái)說(shuō)大兩房和小三房哪個(gè)好
1、 大兩房特點(diǎn)：一般戶型設(shè)計(jì)更合理，空間大，不壓抑，整體通透性較好，光照面積充足，功能區(qū)齊全，舒適度更高。適合人群：追求獨(dú)立空間，喜歡時(shí)尚、自由，不和父母同住的年輕夫妻。
2、小三房特點(diǎn)：房屋總價(jià)較低，比兩房多一個(gè)房間，利用率更高，空間更加完善，私密性更強(qiáng)，性價(jià)比較高。
適合人群：三口之家，或是打算要二孩的四口之家的過(guò)渡房。大兩房和小三房之爭(zhēng)并不少見，尤其是二孩政策還沒有全面放開之前，大兩房是獨(dú)得剛需恩寵。它作為過(guò)渡剛需房再適合不過(guò)，空間寬敞，戶型設(shè)計(jì)合理，舒適度很高，特別適合新婚的小夫妻居住。但是隨著二孩政策全面實(shí)施，不少人在買房時(shí)就開始考慮日后的家庭結(jié)構(gòu)，并將其作為了選擇戶型的重要依據(jù)，這樣一來(lái)，大兩房面積上的寬敞就變成了一種**，使得功能更加完善的小三房成為剛需家庭的**。
雖然當(dāng)下小三房倍受購(gòu)房者青睞，但是90平的小三房面積確實(shí)不大。小編曾經(jīng)就見過(guò)這么大面積的一套小三房，除去高層20%左右的公攤，房子的使用面積大概只有七十平左右，主臥面積只有12平米，次臥面積9平米來(lái)大，第三個(gè)房間的面積只剩7平米了。這個(gè)面積，恐怕只能設(shè)計(jì)為書房或嬰兒房。
而對(duì)于購(gòu)買小三房的人來(lái)說(shuō)，書房有沒有必要？嬰兒房使用時(shí)間能有多長(zhǎng)?這些都不能忽略。所以人們?cè)谶x擇房子時(shí)，不能僅僅從臥室的數(shù)量出發(fā)，人數(shù)較多的家庭可以更加偏向于三房，但房子的戶型設(shè)計(jì)、區(qū)位、價(jià)格、配套、交通、物業(yè)等都是需要考慮的因素。畢竟買房是人生大事，人們?cè)谶x擇戶型時(shí)不能像裝修一樣根據(jù)自己的喜好那樣任性，而是要從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定。
大兩房or小三房怎么選百科？看完讓你不糾結(jié)！
很多剛需族買房時(shí)想一步到位但苦于資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難癥患者：買大兩房還是小三房呢？看完本文或許你就知道應(yīng)該如何選擇了。 很多 剛需族 買房 時(shí)想一步到位但苦于資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難癥患者：買大兩房還是小三房呢？看完本文或許你就知道應(yīng)該如何選擇了。
一、優(yōu)缺點(diǎn) 1、大兩房：較為寬敞舒適，各功能區(qū)域的空間較為充裕，可自由發(fā)揮與改造。
基本功能較齊全，房間通透性和采光更勝一籌，居住舒適度較高。但對(duì)于今后要和老人居住，或生二胎的家庭來(lái)說(shuō)，不實(shí)用，免不了將來(lái)要換房的麻煩。 2、小三房：布局緊湊，更注重實(shí)用性和功能的齊全，很適合資金有限但想一步到位的家庭。但每個(gè)功能區(qū)域面積都被壓縮了，略顯擁擠，若空間無(wú)法合理利用，多出的空間便會(huì)成為雞肋。
二、考量因素 1、 常住人口 數(shù)量 首先要考慮到的就是家庭常住人口的數(shù)量，在買房時(shí)，不僅要看當(dāng)下，還要為整個(gè)家庭的未來(lái)幾年做打算。 如果是只有一個(gè)孩子的三口之家，又不和老人同住，那么空間大、舒適度更高的大兩房是的選擇。當(dāng)然，如果老人只在照顧孩子幼年時(shí)期的某一段時(shí)間住在一起，也可以選擇大兩房，因?yàn)橛變簳r(shí)期的孩子可以和老人或父母同住一屋，等到老人照顧完孩子離開了，孩子依然可以有自己?jiǎn)为?dú)的 臥室 。
不過(guò)，在如今二胎政策全面開放的時(shí)期，有不少家庭追加二娃。此時(shí)要分兩種情況來(lái)看：如果兩個(gè)孩子相差年齡不大，又是同性別，在他們的成長(zhǎng)期，可以選擇大兩房，等之后有了條件再另外購(gòu)置 改善 房;如果兩個(gè)孩子年齡相差較大，或性別不相同，在資金有限的情況下，就只能選擇小三房了。 2、看 戶型 是否靈活 現(xiàn)在很多房子都打著“多變戶型”的口號(hào)吸引 購(gòu)房 群體，我們不妨看看房子的戶型是否可以滿足改造的要求。
因?yàn)楝F(xiàn)在很多房子的非承重墻部分大多都是可以打掉的，甚至有的房子在交付時(shí)就只有必要的承重墻和 柱 子，其它隔斷需要 自己裝修 ，這就給了大家改造房子的便利條件。 并且小三房的價(jià)格一般高于大兩房，因此，如果房子戶型設(shè)計(jì)的好，靈活性很高，購(gòu)房者完全購(gòu)買寬裕的大兩房，之后家庭成員有了增加，再將空間稍微改動(dòng)，變成小三房。 3、看戶型改造成本 不過(guò)從長(zhǎng)期考慮的話，大部分家庭最終都是要從兩房換成三房的，當(dāng)各種裝修改造花費(fèi)太大時(shí)，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，就不如一步到位直接買三房了。
三、購(gòu)置時(shí)須注意事項(xiàng) 大兩房在購(gòu)置時(shí)通常不會(huì)出現(xiàn)什么問題，但在購(gòu)置小三房時(shí)需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)： 1、為了在有限的面積內(nèi)布置下三個(gè)房間， 開發(fā)商 往往會(huì)縮減客廳的面積，使得客廳的 開間 變窄。要是客廳太窄了就只能量身 定制家具 ，給 業(yè)主 帶來(lái)很多麻煩和不必要的開支，舒適度也會(huì)大大降低。一般來(lái)說(shuō)，小三房客廳的開間也要大于3．6m才合適。 2、購(gòu)買小三房要實(shí)地考察樣板房或 現(xiàn)房 ，有現(xiàn)房的盡量去看一下現(xiàn)場(chǎng)，畢竟有的樣板間存在家具縮水和面積擴(kuò)大的情況。
小三房的每個(gè)功能區(qū)間都被縮小了，因此需要丈量一下尺寸，確保 廚房 、 衛(wèi)生間 、臥室都能正常使用。 3、小書房的尺寸建議以能擺下一張床為好，這樣可以增加書房的多功能用途。
