商場(chǎng)選址的原則
商場(chǎng)選址的原則
商場(chǎng)店鋪的選擇在西方**被視為開(kāi)業(yè)前所需的三大資源之一,商場(chǎng)的定位是影響商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益的重要因素。那么商場(chǎng)選址有什么原則呢？下面是由我分享的商場(chǎng)選址的原則，希望對(duì)你有用。
商場(chǎng)選址的原則 1.方便顧客購(gòu)物 滿足顧客需求是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的宗旨，因此商場(chǎng)位置的確定，必須首先考慮方便顧客購(gòu)物，為此商場(chǎng)要符合以下條件： (1)交通便利。
車站附近，是過(guò)往乘客的集中地段，人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大。如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購(gòu)物的條件。 (2)靠近人群聚集的場(chǎng)所，可方便顧客隨機(jī)購(gòu)物，如影劇院百科、商業(yè)街、公園名勝、娛樂(lè)、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游等多種服務(wù)的便利，是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的**地點(diǎn)選擇。
但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，一般只適合大型綜合商場(chǎng)或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店的發(fā)展。 (3)人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)。
由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購(gòu)物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。 (4)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。
這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場(chǎng)”，所以能夠進(jìn)入商場(chǎng)購(gòu)物的顧客人數(shù)多，客流量大。 2.有利于商場(chǎng)開(kāi)拓發(fā)展 商場(chǎng)選址的最終目的是要取得經(jīng)營(yíng)的成功，因此要著重從以下幾方面來(lái)考慮如何便利經(jīng)營(yíng)： (1)提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。商場(chǎng)選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì);而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，如有利于提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，并在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開(kāi)拓市場(chǎng)。
(2)有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，對(duì)地域的要求也有所不同。商場(chǎng)在選址時(shí)，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。尤其是大型百貨類綜合商場(chǎng)更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本企業(yè)的特色和優(yōu)勢(shì)，樹立本企業(yè)的形象。
(3)有利于合理組織商品運(yùn)送。商場(chǎng)選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購(gòu)成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在商場(chǎng)位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。
3.有利于獲取**的經(jīng)濟(jì)效益 衡量商場(chǎng)位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營(yíng)，才能保證**經(jīng)濟(jì)效益的取得。 商場(chǎng)選址的程序 (一)選擇區(qū)域、方位 選擇商場(chǎng)店址，先要找出目標(biāo)市場(chǎng)、找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次，測(cè)算企業(yè)投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。
(二)制圖——找出**位置 在確定店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡(jiǎn)圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和互補(bǔ)商場(chǎng)，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商事結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線等，以保證店址決策的正確性。 (三) 市場(chǎng)調(diào)查 在商場(chǎng)店址基本區(qū)域方位確定后，必須進(jìn)行周密的市場(chǎng)調(diào)查，論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，應(yīng)注意將調(diào)查對(duì)象分類統(tǒng)計(jì)，并對(duì)調(diào)查時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。
(四)具體 實(shí)施方案 的制訂和落實(shí) 確定店址的具**置后，需要抓緊時(shí)機(jī)投資興建商場(chǎng)。如何啟動(dòng)則需要擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案并加以貫徹落實(shí)。 商場(chǎng)選址的考慮因素 (1)提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展 商場(chǎng)選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì);而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，如有利于提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，并在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開(kāi)拓市場(chǎng)。
山環(huán)水抱中的面積代表了事業(yè)的大小，對(duì)商場(chǎng)來(lái)講就是市場(chǎng)覆蓋面。 (2)有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色 不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，對(duì)地域的要求也有所不同。商場(chǎng)在選址時(shí)，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。尤其是大型百貨類綜合商場(chǎng)更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本企業(yè)的特色和優(yōu)勢(shì)，樹立本企業(yè)的形象。
(3)有利于合理組織商品運(yùn)送 商場(chǎng)選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購(gòu)成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在商場(chǎng)位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。
現(xiàn)代風(fēng)水不僅看山水，道路體系、信息體系都是財(cái)富的表現(xiàn)。
詳解：商場(chǎng)選址需要考慮什么？
商場(chǎng)的選址很重要，甚至可以說(shuō)商場(chǎng)的選址決定了商場(chǎng)的命運(yùn)，商場(chǎng)的建立和定位就像下棋，如果選錯(cuò)了地方，以后就可能全盤皆輸。那么，從風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)選址需要考慮什么呢？一起隨小編來(lái)看看吧！商場(chǎng)尤其是綜合性的大商場(chǎng)與公司辦公樓的**不同就是商場(chǎng)必須“人氣旺”，因此商場(chǎng)風(fēng)水與辦公樓風(fēng)水的區(qū)別就是辦公樓可以選擇在山環(huán)水抱的地方，這里所說(shuō)的山跟水就是大自然的山水，但商場(chǎng)不可能以大自然的山環(huán)水抱作為選址標(biāo)準(zhǔn)（雖然說(shuō)商場(chǎng)所在的城市可能是山環(huán)水抱的，也不排除某個(gè)商場(chǎng)附近有小山，或者有河流環(huán)抱），商場(chǎng)風(fēng)水也必須追求“山環(huán)水抱”，不過(guò)這里所說(shuō)的山指樓房，水指馬路等交通條件。
商場(chǎng)的物流體系也是水，是財(cái)富。
商場(chǎng)選址一般要考慮以下幾個(gè)因素：交通要便利車站附近，是過(guò)往乘客的集中地段，人群流動(dòng)量大。如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購(gòu)物的條件。交通就是風(fēng)水所講的財(cái)富。
應(yīng)靠近人群聚集的場(chǎng)所靠近人群聚集的場(chǎng)所，可方便顧客隨機(jī)購(gòu)物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂(lè)、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游等多種服務(wù)的便利，是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的**地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高、費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，一般只適合大型綜合商場(chǎng)或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店。
風(fēng)水追求的山環(huán)水抱，山就代表人，人多必然財(cái)氣旺。人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購(gòu)物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)人群。
人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)的表現(xiàn)形式就是樓房多。符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場(chǎng)”，所以能夠進(jìn)入商場(chǎng)購(gòu)物的顧客人數(shù)多，客流量大。是否有利于獲取**的經(jīng)濟(jì)效益衡量商場(chǎng)位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。
因此，網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營(yíng)，才能保證**經(jīng)濟(jì)效益的取得。您可能也喜歡：辦公室電腦擺放的風(fēng)水宜忌客廳的顏色搭配有什么宜忌？破財(cái)怎么辦，防止破財(cái)?shù)男∑狡纥c(diǎn)星座網(wǎng)，很多人都會(huì)關(guān)注的星座知識(shí)百科。
如何定位商場(chǎng)
商場(chǎng)定位當(dāng)前所知的有：大眾化百貨（中低端）、精品百貨（中高端）、流行百貨、綜合百貨等等。
如何策劃一個(gè)15000平方米的大型商場(chǎng)的業(yè)態(tài)定位
1、行業(yè)定位：首先要定位這個(gè)大型商場(chǎng)是定位在什么行業(yè)。**品牌旗艦廣場(chǎng)？中檔品牌工薪廣場(chǎng)？還時(shí)候低檔品牌消費(fèi)廣場(chǎng)？還是中高擋？還是中低檔？還是綜合廣場(chǎng)？2、用戶定位：分析周邊用戶群體成分、收入水平，消費(fèi)習(xí)慣，用戶群體定位。
3、周邊環(huán)境定位：周邊有沒(méi)有類似的商業(yè)廣場(chǎng)，他們的定位如何？4、廣場(chǎng)內(nèi)容定位：商業(yè)廣場(chǎng)應(yīng)該劃分幾個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域主打什么產(chǎn)品？5、風(fēng)格定位：商業(yè)廣場(chǎng)裝修風(fēng)格定位。
商場(chǎng)如何圍繞商場(chǎng)定位招商？
1。 首先你要坐下市場(chǎng)調(diào)查，包括居民居住情況、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、周邊交通情況。。2. 根據(jù)調(diào)查結(jié)果做一個(gè)大體的招商**書，把適合目前消費(fèi)層的品牌列入選擇清單里3. 對(duì)商場(chǎng)的形象做一個(gè)定位，并整合清單里的品牌，并做好業(yè)態(tài)規(guī)劃4. 開(kāi)始就每個(gè)業(yè)態(tài)的備選品牌進(jìn)行接觸最終完成整體招商工作。 首先你要坐下市場(chǎng)調(diào)查，包括居民居住情況、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、周邊交通情況。
2. 根據(jù)調(diào)查結(jié)果做一個(gè)大體的招商**書，把適合目前消費(fèi)層的品牌列入選擇清單里3. 對(duì)商場(chǎng)的形象做一個(gè)定位，并整合清單里的品牌，并做好業(yè)態(tài)規(guī)劃4. 開(kāi)始就每個(gè)業(yè)態(tài)的備選品牌進(jìn)行接觸最終完成整體招商工作。
如何通過(guò)wifi定位解決室內(nèi)或者商場(chǎng)定位？
不同的定位原理實(shí)現(xiàn)的方式不太一樣，wifi定位常用的是基于RSSI的三角定位，具體原理可以問(wèn)WiFi廠商。首先你得部署一套WiFi**設(shè)備（如信銳的無(wú)線AC、無(wú)線AP之類的），而且無(wú)線AP里面要帶有探針，這時(shí)候就可以收集終端的信息了，不過(guò)這個(gè)時(shí)候收集到的還是原始數(shù)據(jù)，只能做相對(duì)定位（大概的位置）。
如果要實(shí)現(xiàn)**定位就需要借助定位服務(wù)商，上面無(wú)線AP收集的數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)其定位服務(wù)器處理，就可以形成我們可以看到的位置輸出，如地圖、軌跡等，從而實(shí)現(xiàn)定位、導(dǎo)航。
