兩家共有的陽臺怎樣劃分？是按照他的臥室正對著部分就是他家的嗎？
兩家共有的陽臺怎樣劃分？是按照他的臥室正對著部分就是他家的嗎？
知識攻略
共用陽臺實際上是不分彼此的，跨腳就到了隔壁分得太清反而疏遠了。但實際上按約定俗成來做，大家心知肚明口中不說：一般是以陽臺中分線為界，或者以兩家房子的隔墻延伸線為界，以后者為界的較多。
房地產(chǎn)法產(chǎn)權(quán)房陽臺是否是共有部位怎樣劃分
房產(chǎn)測繪條例中，陽臺不是共有面積
在計算房屋建筑面積時，有使用面積，套內(nèi)面積，建筑面積三種
使用面積是房屋的凈面積，就是屋內(nèi)地面的面積
套內(nèi)面積是使用面積加室內(nèi)墻體面積，加分戶隔墻一半的面積和圍繞你的室內(nèi)的外墻面積的一半
建筑面積是套內(nèi)面積加分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)偯娣e是整樓外墻面積的一半加公用面積，包括樓梯間，電梯間，水箱間，管道井，屋頂維修建，公用走道和平臺
陽臺是屬于你套內(nèi)面積的，不是公用的，不參與分?jǐn)?/p>
樓層外突陽臺的外墻屬于個人所有還是公共空間?陽臺怎么區(qū)分樓上樓下
陽臺外立面，不屬于樓上也不屬于樓下，屬于住宅共用部位。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)綜合資訊《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
樓房頂樓的陽臺,是不是屬于共用部分呢？
這個要看房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上有的話就是私人的，沒有就是公共的。
一般的電梯房，樓頂?shù)拿娣e都是屬于公用面積，不能由一方私自使用，樓頂上也不能擺放些涼臺，或者容易被風(fēng)吹走的東西，以免掉下去砸到人。
分?jǐn)傇瓌t
1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧?/p>
公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進知識行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鲬魯偟妹娣e的具體部位。
公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計的使用功能。
3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。
4、商品房按“套”或“單元”出售。
商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
