房子二次抵押貸款怎么貸

房子二次抵押貸款怎么貸

有些房子正在抵押中，但是由于資金缺少問題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢？二次抵押貸款需要滿足什么條件？ 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會(huì)指派專人對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。

2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。 4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。

5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項(xiàng) 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下： （1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額; （2）房屋價(jià)值以房屋的熱點(diǎn)資訊原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

以住房抵押的二次貸款抵押率**不超過70％;以商業(yè)用房抵押的百科知識(shí)二次貸款抵押率**不超過50％。 2、二次抵押和**次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要**抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果**次的抵押合同約定需要經(jīng)過**抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出**次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。

以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

房屋二次抵押貸款有哪些條件

房屋二次抵押貸款要滿足的條件有：
1、借款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力;
2、借款人信用狀況良好;
3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋須是現(xiàn)房;
4、所擔(dān)保的債權(quán)未超出房屋的價(jià)值。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條規(guī)定，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條規(guī)定，以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條
以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。

但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋二次抵押貸款需要滿足的條件是什么？

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用**銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥生活百科，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由**銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
房貸沒還完的房子，能進(jìn)行二次抵押嗎？
很多人本已經(jīng)有按揭，房子抵押給了銀行，但是又有資金需求，需要貸款，所以想問，自己的房子能不能再次抵押并申請貸款呢？對于這個(gè)問題，我們好好跟大家聊聊。

正在貸款的房子能抵押再貸款嗎？理論上說是可以的，貸款買的房子可以二次抵押。

二次抵押貸款到底是什么意思呢？其實(shí)，二次抵押貸款是指將已經(jīng)做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。有一個(gè)特點(diǎn)那就是，不用還清以前的貸款，就可以直接再次抵押并再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多的中間環(huán)節(jié)。
一般來說，只要你的房子是銀行抵押貸款，基本就可以做二次抵押貸款，不過有個(gè)前提，那就是二次抵押必須得留有空間。說白了就是，你的房子一抵的時(shí)候剩余本金低于房產(chǎn)市值總價(jià)的6成以內(nèi)就可以。

因?yàn)殂y行也要算一筆賬的。
那么，房屋再次抵押貸款辦理應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？
1、申請人年齡問題
一般申請人年齡在60歲以內(nèi)，較高65歲，銀行貸款年限+客戶年齡不得超過70。
2、個(gè)人負(fù)債及信用情況
二次抵押貸款首先是要看你的負(fù)債情況和信用情況的，如果你是資不抵債或者信用不好，那么二次抵押貸款是很難批下來的。

3、所抵房子必須有足夠空間余值
二次抵押貸款，又叫余值抵押，所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經(jīng)提到，不再細(xì)說。
4、被抵押房屋已取得產(chǎn)權(quán)證
辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房，不支持期房。

在貸款還沒有還清以前，房產(chǎn)是屬于銀行的，也就是說你并沒有擁有全部所有權(quán)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
5、需要明確貸款的用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，肯定一些法律明令禁止的我們不能干，必須做到?？顚Ｓ茫话闱闆r下，很多城市是不允許你再貸款買房的，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。
6、申請時(shí)間須已還按揭貸款滿一年
申請時(shí)間在已還按揭貸款一年以上，也就是說，申請貸款的人，必須在償還原有房貸超過一年及以上的時(shí)間才可以。