海外的房產(chǎn)投資
海外的房產(chǎn)投資
一般海外房地產(chǎn)投資的主要目的可以歸納為以下四點(diǎn)：
1.穩(wěn)定且收入高，財(cái)富成倍增長(zhǎng)。
2、貨幣保值，降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
3、閱讀教育——提高孩子 的認(rèn)知
4、旅游養(yǎng)老——追求品質(zhì)生活
對(duì)于大多數(shù)人，尤其是新中產(chǎn)階級(jí)，投資海外房產(chǎn)，我們的目的很明確。我們希望財(cái)富翻倍，尋求高投資回報(bào)。那么，如何才能找到讓自己財(cái)富倍增的機(jī)會(huì)呢？我們都經(jīng)歷過(guò)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)紅利期，如果能找到15年前北上廣深的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，那是最好的。
其次，為了資產(chǎn)保值，一般是高凈值人群的選擇。投資的海外的房產(chǎn)投資主要目的不是賺錢(qián)，而是分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
在這種情況下，投資貸款環(huán)境寬松、稅負(fù)低的**可以跑贏通脹。以英國(guó)為例，倫敦房?jī)r(jià)在過(guò)去50年(1968-2016)上漲了106倍，沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)回調(diào)。
為什么要去海外投資房產(chǎn)
規(guī)避（對(duì)沖）風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)是一個(gè)穩(wěn)定性很好的投資產(chǎn)品，要用低風(fēng)險(xiǎn)來(lái)推廣風(fēng)險(xiǎn)大的投資產(chǎn)品。此外，海外房產(chǎn)屬于非**幣資產(chǎn)，相當(dāng)于持有世界上最重要的貨幣，如美元、英鎊，對(duì)沖**幣下跌風(fēng)險(xiǎn)，可以實(shí)現(xiàn)更好的風(fēng)險(xiǎn)分散和資產(chǎn)配置。
租金回報(bào)率
普遍高于國(guó)內(nèi)。
國(guó)內(nèi)的價(jià)格通常在0.8%-2%之間，而歐美的租金回報(bào)通常在4%-7%之間。
房屋精裝修
雖然精裝交付在中國(guó)已經(jīng)普及，但交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量仍然存在一些問(wèn)題。反觀歐美，一直都是精裝交付，確實(shí)省心省力。
想問(wèn)海外房產(chǎn)投資是怎么回事
投資海外房產(chǎn)的巨大優(yōu)勢(shì)是應(yīng)對(duì)目前CRS政策的實(shí)施。海外房產(chǎn)不在征稅范圍內(nèi)，也可以為客戶提供合理的控稅方式。目前國(guó)內(nèi)的生活環(huán)境，無(wú)論是空氣質(zhì)量還是食品安全，總體來(lái)說(shuō)都差強(qiáng)人意，但在海外基本不需要有這種顧慮，也就是所謂的安全需求。
優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境是吸引眾多游客的主要原因。
近年來(lái)，許多投資者會(huì)選擇這些**投資房地產(chǎn)，甚至直接**到那里生活。在國(guó)外常見(jiàn)的清澈見(jiàn)底的海水和廣闊的藍(lán)天，在中國(guó)已經(jīng)變得不多見(jiàn)。對(duì)于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，主要有兩種。首先是追求房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲，獲取投資收益;二是通過(guò)房產(chǎn)出租的形式獲得每年的現(xiàn)金流收入。第一種更適合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。在過(guò)去的20年里，房地產(chǎn)的價(jià)值上升速度極快，但目前的上升趨勢(shì)已經(jīng)放緩了很多。
世界上也有許多城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去的十年里大幅上漲，許多投資者通過(guò)在低位購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)和在高位出售房地產(chǎn)獲得了大量的差價(jià)收入。
為什么要購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)，海外房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)有哪些
首先，我們從投資者的角度分析投資海外房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。熟悉資產(chǎn)配置類別。從2008年金融危機(jī)到18年中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)的收入造就了中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)。
中國(guó)**大學(xué)。中國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)投資的熱情不是簡(jiǎn)單和盲目的。從絕對(duì)收益來(lái)看，房地產(chǎn)投資的收益確實(shí)跑贏了很多資產(chǎn)類別。
所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，中國(guó)投資者對(duì)這一資產(chǎn)類別比較熟悉，投資者配置海外房產(chǎn)也比較容易。從海外房產(chǎn)配置的投資優(yōu)勢(shì)來(lái)看。1.從投資收益來(lái)看，投資海外房產(chǎn)，一方面通過(guò)房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲獲得投資收益。十年前，北京 美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不像今天這樣火爆，所以投資房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)非常重要。放眼全球樓市，投資一手樓市，尋求套利空間，是不錯(cuò)的選擇。
另一種是通過(guò)房產(chǎn)出租的形式獲得年度現(xiàn)金流的收入。海外租金收益率往往很高。2.海外教育、空氣質(zhì)量、法律法規(guī)、食品安全等方面的優(yōu)勢(shì)。哈
比如很多家長(zhǎng)會(huì)選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)，讓孩子接受更好的教育(優(yōu)質(zhì)學(xué)校會(huì)根據(jù)學(xué)生是否屬于該學(xué)區(qū)來(lái)決定申請(qǐng)的優(yōu)先順序)。國(guó)外非常重視食品安全和環(huán)境問(wèn)題。中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)、**海外后，將能享受到更安全、更健康的食物和生活環(huán)境。3.房地產(chǎn)是合理納稅籌劃的一種投資方式。
稅務(wù)籌劃是高凈值人群在財(cái)富管理中必須注意的問(wèn)題。以CRS為例，它針對(duì)的是金融賬戶，不涉及非金融賬戶，可以包括房地產(chǎn)、藝術(shù)品、字畫(huà)、飛機(jī)游艇、珠寶等等。
加拿大房產(chǎn)為什么能成為買(mǎi)家們投資海外房產(chǎn)的選擇？
1.更低的房貸利率目前，加拿大各大銀行的房貸利率已經(jīng)跌至歷史新低。比如RBC(加拿大皇家銀行)、BMO(蒙特利爾銀行)、匯豐銀行目前執(zhí)行的房地產(chǎn)貸款利率基本在1.5%-2.0%之間。顯然，這大大降低了加拿大人的債務(wù)成本，更容易**市場(chǎng)需求。2.**期間，居家辦公成為主流，搬出市中心到偏遠(yuǎn)地區(qū)工作也導(dǎo)致人 美國(guó)對(duì)獨(dú)棟房屋的需求。
人口密度低、環(huán)境舒適的郊區(qū)
和小鎮(zhèn)尤其如此，供不應(yīng)求的市場(chǎng)就促使了房?jī)r(jià)的必然上漲。
3.**政策放寬加拿大通常每年要吸收大約30萬(wàn)以上的新**登陸，但是去年全球**爆發(fā)之勢(shì)，使得各個(gè)**開(kāi)始“閉關(guān)鎖國(guó)”，導(dǎo)致加拿大新**無(wú)法入境;同時(shí)加拿大**為了應(yīng)對(duì)**帶來(lái)的用工短缺現(xiàn)象，放寬了**政策，**新年度要至少吸收40萬(wàn)**。因此，市場(chǎng)預(yù)計(jì)在2021年下半年**得到有效控制之后，新**登陸數(shù)量會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，又給“買(mǎi)房熱”添了一把火，房產(chǎn)價(jià)格將被進(jìn)一步拉升。人口急增，房源緊張，供不應(yīng)求的市場(chǎng)條件自然會(huì)推高價(jià)格。
為什么越來(lái)越多人選擇海外置業(yè)？
1. 資產(chǎn)配置的需求，持有單一貨幣風(fēng)險(xiǎn)大，如果貨幣貶值，資產(chǎn)縮水嚴(yán)重。2. 國(guó)內(nèi)環(huán)境問(wèn)題突出霧霾、污染，已經(jīng)為城市人口增多帶來(lái)的負(fù)面影響，海外房產(chǎn)投資，追求更好的生活環(huán)境和生活品質(zhì)享受3. **幣貶值，匯率因素，目前**幣還處于比較高位的位置，**幣價(jià)值虛高，是配置海外資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)4. 留學(xué)教育問(wèn)題和醫(yī)療短缺，一線城市教育資源稀缺，學(xué)位難求，醫(yī)療服務(wù)差，看病難，醫(yī)院人多，一個(gè)小感冒掛號(hào)可能排隊(duì)幾小時(shí)，專家號(hào)更加是一號(hào)難求。
5. 不喜歡中國(guó)，希望換一種生活方式和環(huán)境6. 國(guó)人越來(lái)越看重健康的生活品質(zhì)7. 通貨膨脹，**幣超發(fā)，**幣貶值壓力大，屆時(shí)購(gòu)買(mǎi)力將下降8. 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，國(guó)內(nèi)手里有了閑錢(qián)想投資，國(guó)內(nèi)投資渠道窄，互聯(lián)網(wǎng)金融不完善，風(fēng)險(xiǎn)高，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)限購(gòu)，同時(shí)價(jià)格偏高，風(fēng)險(xiǎn)較大，而且起步門(mén)檻提高。
9. 跨境投資成為趨勢(shì)，中國(guó)海外投資金額和頻率持續(xù)增加。10. 海外置業(yè)尤其起旅游地產(chǎn)，除投資屬性之外兼具度假享受功能，也可以分享親朋好友，有面子11. 國(guó)內(nèi)的投資門(mén)檻越來(lái)越高，除了高額的首付，還有每月需要承擔(dān)的銀行按揭貸款償還，壓力山大。
