宜昌房?jī)r(jià)怎么突然跌了
宜昌房?jī)r(jià)怎么突然跌了
住房過剩。宜昌 由于住房過剩，美國(guó)的假期突然減少了。
這幾年沒有棚戶區(qū)改造，需求量大減！因?yàn)?*，收入減少，甚至全部失業(yè)，減少了不必要的開支。
房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物及其占用的土地在特定時(shí)期的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：地價(jià)、樓面價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)。
宜昌市夷陵區(qū)的房?jī)r(jià)明年有可能降嗎？預(yù)計(jì)在什么時(shí)間段，估計(jì)在什么價(jià)位呢？
2018年是夷陵區(qū)騰飛的一年。無論是宜昌市中心的北移，還是東站實(shí)驗(yàn)區(qū)的開發(fā)，都打開了夷陵區(qū)樓市的冷淡局面。發(fā)展大道北接夷陵，南接西陵，東至伍家崗，在城市交通中占有重要地位。
三峽國(guó)際會(huì)展中心、宜昌北站、萬達(dá)酒店;美國(guó)的存在，四大房企的進(jìn)軍， 七縱一橫 交通路線，以及各種市政設(shè)施和生活業(yè)態(tài)的百花齊放，讓擁有51萬人口的夷陵區(qū)真正具備了在老城區(qū)超越西陵區(qū)的絕對(duì)實(shí)力。
2019年10月31日，夷陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布了夷陵萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案預(yù)審公示，9月7日正式奠基。項(xiàng)目占地約81畝，總建筑面積超過17萬平方米，總投資超過12億元。預(yù)計(jì)2020年底建成通車。
目前夷陵區(qū)新房房?jī)r(jià)大多在6000到7000左右。萬達(dá)建成后，必將再次推動(dòng)夷陵區(qū)的發(fā)展，房?jī)r(jià)的飆升和樓市的火爆將在夷陵進(jìn)一步上演。
夷陵區(qū)待售新房：
1.郎悅半島：
郎悅半島項(xiàng)目由宜昌嘉旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于湖北省宜昌市夷陵區(qū)松湖路18號(hào)。南接淞滬路，面朝黃白河，沿公園完美生活，東臨希望街，背靠三峽高中。26F-31F六棟主樓錯(cuò)落有致，朝南。
郎悅半島建筑面積約85-132m2。一線濱江高樓熱銷！均價(jià)6880元/，6480元/起，可享2萬抵4萬優(yōu)惠。
2.田玉娥萬達(dá)大都會(huì)
田玉娥萬達(dá)都市，一種世界性的建筑風(fēng)格，源于世界大都市，起源于美國(guó)紐約州。它是世界建筑史上重要的風(fēng)格流派，代表了多元、包容、高效、時(shí)尚、便捷、標(biāo)準(zhǔn)的城市生活方式。
萬達(dá)大都會(huì)天竺建筑面積約86-117，大都會(huì)漂亮的房子正在源源不斷的出售！
3.銀河?xùn)|湖雅居B區(qū)
銀河?xùn)|湖雅居位于夷陵區(qū)發(fā)展大道梅子崖水庫西側(cè)，錦江大道與吉祥路交叉口，夷陵萬達(dá)斜對(duì)面，田文國(guó)際學(xué)校東側(cè)。
該項(xiàng)目位于宜昌市規(guī)劃的新型生態(tài)園林示范居住區(qū)。
銀河?xùn)|湖雅居B區(qū)約96-131，罕見法式美宅熱銷！買房抽寶馬，首付6萬！認(rèn)購即可享受10000元家裝補(bǔ)貼和20000元車位代金券。
4.恒大杜明
項(xiàng)目位于東城實(shí)驗(yàn)區(qū)中軸線，城市北延戰(zhàn)略高地，享受千億新區(qū)市政發(fā)展紅利，以禮遇對(duì)待一座城市，凌駕于城市繁華之上。
恒大杜明御峰春節(jié)購房享85折優(yōu)惠，6688元/開始住進(jìn)恒大裝修的漂亮房子，建筑面積約119-180。別墅式的高層建筑正在熱賣。
宜昌房?jī)r(jià)2012的走勢(shì)怎樣？大家來探討下！
目前宜昌城區(qū)和姜妍路有七八千，伍家崗和東山開發(fā)區(qū)有五千多，小溪塔有四千多。但是現(xiàn)在宜昌房?jī)r(jià)開始下降，很多樓盤定價(jià)不變。給認(rèn)識(shí)的需求者打電話削減pr
我估計(jì)宜昌房?jī)r(jià)會(huì)跌。宜昌是旅游城市，城鎮(zhèn)職工工資不高，平均只有2500元/月左右，房?jī)r(jià)平均5000多元，明顯不合理。這個(gè)房?jī)r(jià)就跟前幾年的股票一樣。當(dāng)時(shí)有人說要漲到8000點(diǎn)。結(jié)果一直跌，跌破1400點(diǎn)，所以任何商品都有漲有跌，沒有永遠(yuǎn)漲的商品！況且80后結(jié)婚高峰已經(jīng)過去了(那一代人是**生育政策剛實(shí)施時(shí)的人口高峰)，所以剛性需求會(huì)進(jìn)一步下降，然后嚴(yán)重供大于求。
宜昌房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？房子是商品嗎？有沒有永遠(yuǎn)漲的商品？宜昌的**會(huì)被約談嗎？
宜昌郭斌一中價(jià)格便宜的原因是地段不好。這個(gè)小區(qū)周邊的交通設(shè)施不是很好，只有幾輛公交車，交通不方便。附近配套學(xué)校不多，孩子上學(xué)也不方便。小區(qū)綠化率只有30%，環(huán)境不太好。所以價(jià)格更便宜。
宜昌國(guó)賓一號(hào)房?jī)r(jià)為什么便宜
二手房銷售價(jià)格漲幅全國(guó)第一，新房銷售價(jià)格漲幅全國(guó)第三。9月，當(dāng)深圳等一線城市 發(fā)光二極管下降和。quot房?jī)r(jià)，作為三線城市的宜昌為什么會(huì)有這么高的漲幅？據(jù)宜昌市房管局統(tǒng)計(jì)，2008年1-9月，中心城區(qū)西陵區(qū)新房均價(jià)4400元/平方米;宜昌人均收入與房?jī)r(jià)之比為1。
：8.8左右，一個(gè)僅有400萬人口的地級(jí)市，房?jī)r(jià)為何 會(huì)如此之高？在一線城市“領(lǐng)跌”的同時(shí)，帶著市民關(guān)心的這些問題，記者昨日走訪 了相關(guān)部門。
1—9月城區(qū)新建住房（住宅）均價(jià)同比上漲10.26% 宜昌房?jī)r(jià)漲幅竟然位居全國(guó)第一，昨日，市房管局房政科宋科長(zhǎng)對(duì)此表示很驚 訝。
據(jù)他提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年1—9月，宜昌市城區(qū)新建住房（綜合）銷售均價(jià)為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區(qū)新建住房（住宅）銷售價(jià)格均價(jià)為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。 據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年9月，宜昌市城區(qū)西陵區(qū)新建住房均價(jià)為4400元/平 方米、伍家崗區(qū)新建住房均價(jià)為3900元/平方米、夷陵區(qū)新建住房均價(jià)為2300元/平方 米、宜昌開發(fā)區(qū)新建住房均價(jià)為3200元/平方米。 土地、融資、**等成本居高不下 宜昌房?jī)r(jià)為何如此堅(jiān)挺？是什么原因讓宜昌房?jī)r(jià)這么高？三峽大學(xué)經(jīng)管學(xué)院老師 王瓊海分析，宜昌房?jī)r(jià)居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，開發(fā)商土地成本過高。 “宜昌市的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，居民人均收入與房?jī)r(jià)比約是1：8.8，而發(fā)達(dá)**僅 1：6。
”市房管局房政科宋科長(zhǎng)在分析宜昌房?jī)r(jià)過高原因的時(shí)候，除了同意王瓊海分 析的土地成本居高之外，他還認(rèn)為宜昌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的**周期長(zhǎng)導(dǎo)致**成本高 和建筑用工人力成本過高宜昌房?jī)r(jià)怎么突然跌了，也是開發(fā)商成本高而導(dǎo)致宜昌房?jī)r(jià)過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價(jià)格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調(diào)息，開發(fā)商融資難 度增加，這都是宜昌房?jī)r(jià)居高不下的原因?！笔薪y(tǒng)計(jì)局物價(jià)科科長(zhǎng)樊文勝分析說。
據(jù)市房地產(chǎn)主管部門相關(guān)人士介紹，宜昌房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺，應(yīng)與四大因素有 關(guān)：一是宜昌房地產(chǎn)的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房?jī)r(jià)上漲受到了 建材價(jià)格和人工成本上漲的影響;二是隨著宜昌城市化進(jìn)程加快，以及居民改善性購 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在;三是宜昌仍有部分相當(dāng) 強(qiáng)的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進(jìn)程中周邊縣市進(jìn) 城人員購房需求等;四是宜昌良好的居住、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，也吸引了大量的投資者到宜昌 置業(yè)興業(yè)。二手房受新建商品房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的影響，也保持了較大的漲幅。 采訪中，很多開發(fā)商表示，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上并不是老**所想象的一個(gè)暴利行 業(yè)，這里面的行業(yè)成本和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)復(fù)雜并長(zhǎng)期存在的問題。
交易速度放緩但降價(jià)空間不大 據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方 米，而去年僅13.27萬平方米?！敖衲甑淖》拷灰讛?shù)量明顯下降，有些樓盤一個(gè)月甚至 連一套都賣不出去?！狈膭偃绱诵稳菀瞬衲攴渴械奈仪闆r。
他的話得到了市房 管局房政科宋科長(zhǎng)的證實(shí)：“今年宜昌房地產(chǎn)開工面積和銷售面積都在下降，但是價(jià) 格卻在上漲?！彼慰崎L(zhǎng)舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。 樓盤賣不動(dòng)，空置住房增多，宜昌房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有大的降幅空間？三峽大學(xué)經(jīng)管學(xué) 院老師王瓊海在分析多方面因素后認(rèn)為宜昌房?jī)r(jià)下降的空間不大。市統(tǒng)計(jì)局物價(jià)科樊 文勝也說：“現(xiàn)在宜昌市民是在持幣觀望，實(shí)際上宜昌住房的需求量還比較大，單就 需求來說宜昌房?jī)r(jià)大幅下降的空間不大。
” 市房地產(chǎn)主管部門相關(guān)人士分析，宜昌房地產(chǎn)受到全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)變 化的影響也是不可避免的。他說，我市房地產(chǎn)交易量從二季度以來下降是很明顯的， 在全國(guó)大的形勢(shì)變化和預(yù)期下，許多市民預(yù)期宜昌的房?jī)r(jià)會(huì)像外地一樣有所下跌，于 是持幣觀望;而開發(fā)商也在對(duì)形勢(shì)的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認(rèn)為，宜昌作 為三線城市，房?jī)r(jià)的變化還有待進(jìn)一步觀察，不會(huì)像一線城市反應(yīng)得那么快。 據(jù)相關(guān)部門透露，目前市**已著手組織相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)課題進(jìn)行專 題研究，以拿出一個(gè)客觀、科學(xué)的情況報(bào)告，為**決策提供依據(jù)。
