樓市風向要變，看看誰是最危險房企
樓市風向要變，看看誰是最危險房企
我們當時說，央行和銀監(jiān)會“認貸不認房”等新政的最大背景是開發(fā)商隨時缺錢，風險甚至超過金融危機。果然，今年11月以來，**決策層連續(xù)提到房地產(chǎn)去庫存。
在我們的印象中，這是歷史上第一次最高層正面提示房地產(chǎn)風險。
從去年開始，標準排名研究院定期推出“房地產(chǎn)公司風險排行榜”，目前已經(jīng)是第四季?；趲齑嬖鲩L、去庫存壓力、現(xiàn)金流惡化、資產(chǎn)負債率四個指標，選出當期最差的20家房地產(chǎn)公司提示風險。在前三季度的評選中，泰禾地產(chǎn)因庫存激增、現(xiàn)金流惡化、負債率過高等問題，連續(xù)三期位列風險第一。在第四季度的評選中，泰禾地產(chǎn)今年收入大幅增長近一倍，帶動公司現(xiàn)金流狀況明顯改善，去庫存壓力暫時緩解。雖然公司負債率仍排在前9位，但在最終的風險排名中，從連續(xù)三期的第一位下降到本期的第54位。
最新房地產(chǎn)公司風險名單中的20家公司分別是天地源、格力地產(chǎn)、三湘股份、珠江股份、合富城建、云南城投、金融街、廣宇發(fā)展、中州股份、市北高辛、中國武夷、首開股份、大港股份、法華股份、鳳凰股份、湘江股份、馬頔股份、華信股份、南國置業(yè)和陽光城。當然，最高層的重視，一方面說明問題已經(jīng)嚴重到了必須解決的地步，另一方面也說明既然已經(jīng)被正視和重視，可能離問題的解決已經(jīng)不遠了。不管怎么解讀，在具體操作中一定要擦亮眼睛。
2.5萬億庫存的背后，是大公司的謹慎和中小公司激進的標準排名。截至9月底，118家a股房地產(chǎn)上市公司(不包括三季度存貨和營業(yè)收入低于1億元的公司)，存貨總額為2.53萬億元，較去年同期增長10.5看看誰是最危險房企%。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)的庫存壓力并未得到明顯緩解。盡管行業(yè)內(nèi)的大型開發(fā)商對實現(xiàn)年度目標充滿信心，但許多中小型房地產(chǎn)公司卻在苦苦掙扎。從2015年第三季度房地產(chǎn)公司庫存壓力排行榜可以看出，很多地方的二三線房地產(chǎn)公司都加大了行業(yè)市場的庫存儲備，如上海北方高新，庫存增長345%;重慶光宇發(fā)展，漲幅147%。
另一方面，大型房企庫存增長謹慎，萬科庫存增長0.04%，保利增長4.39%，招商增長27.39%，金地增長9.84%。去庫存壓力：萬科只需要2年，融安地產(chǎn)需要15年。今年前三季度，118家房地產(chǎn)公司營業(yè)收入合計4985億元，同比增加480億元，增長10.6%?？梢钥闯?，營收增速與庫存增速基本持平，尤其是今年以來央行連續(xù)降息，直接減輕了購房者的負擔，一定程度上**了樓市，**了成交量的活躍。
多家大型房企銷售額較2014年大幅增長。以房地產(chǎn)風險榜連續(xù)排名第一的泰禾地產(chǎn)為例，今年營收65億元，去年同期僅為35億元，同比增長86%，全年有望翻番。比如其他萬科營收增長26%，保利增長21%，華夏幸福增長40%。大房企吃肉，很多小房企未必能喝到湯。榮安地產(chǎn)營收從去年的33億元下降到今年的3.6億元;天?；ㄓ?3.9億元降至4.4億地;格力地產(chǎn)從14.3億元降至4.5億元。
18家房企整體營收增長10%，但營收下降的公司卻多達60家，下降的公司比上升的公司還多，甚至還有首開、華僑城等百億級房企，其實對于房企來說，庫存的多少并不可怕，關(guān)鍵是你有沒有銷售的能力。市場最大的房地產(chǎn)公司萬科，庫存3500億，價值巨大。但按照萬科目前2000億的年銷售額，萬科基本可以在兩年內(nèi)消化庫存。至于上面提到的榮安地產(chǎn)，公司存貨50億。如果以2014年33億元的銷售額水平來衡量，基本可以消化一年半的庫存，但今年的營收卻暴跌至3.6億元。如果在這個水平去庫存，時間周期會延長10倍。
榮安地產(chǎn)在去庫存壓力榜單標準排名中位列第一。所有上市公司的基本共性是營收大幅下降，而存貨卻在增長。房企現(xiàn)金流普遍恢復正常，萬科意外成為最差。今年第三季度，118家房地產(chǎn)公司的凈現(xiàn)金流合計7.6億元，屬于罕見的流入。要知道去年同期的現(xiàn)金流是-1270億，一正一負的差距超過1000億。然而，當所有房企紛紛撤資時，萬科成為當季現(xiàn)金流最差的房企。該標準采用現(xiàn)金流量惡化指數(shù)來評價房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量，即當期凈現(xiàn)金流量與同期凈現(xiàn)金流量的差額。
以萬科為例，公司2014年第三季度凈現(xiàn)金流為172億元，2015年第三季度為-46.8億元，兩者相差-218.8億元。成為當前現(xiàn)金流惡化排行榜的榜首。在過去的選擇中，萬科對拿地一直保持謹慎的態(tài)度，現(xiàn)金流狀況良好。今年年初，萬科手里握著幾百億存款，加上發(fā)債的資金，喊出幾百億股份回購時，萬科信心滿滿。
當時其他房企的日子都很緊，很多現(xiàn)金流都在負十億到負十億之間?，F(xiàn)在，當大多數(shù)房企都在加緊回籠資金進行去庫存的時候，已經(jīng)提前完成去庫存任務(wù)的萬科在土地市場上更加活躍。房企平均負債率76.5%，珠江控股已經(jīng)資不抵債。長期以來，珠江控股的資產(chǎn)負債率居全行業(yè)第一，每次入選總是離資不抵債越來越近。
現(xiàn)在所有的擔心都是多余的，108.273354珠江控股的資產(chǎn)負債率終于突破100了。18家房企平均資產(chǎn)負債率為76.5%。雖然只有40家房企超過平均負債率，但大部分是大中型房企，包括萬科(78.78%)、保利(77.8%)。負債率前10的房企中，除了珠江控股，還有商輅地產(chǎn)(92.89%)
）、云南城投（88.52%）、陽光城（87.41%）、華夏幸福（86.82%）、泛?？毓桑?6.19%）以及泰禾集團（85.92%）等眾多知名房企。
昆明房地產(chǎn)公司排名
江東地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)。在昆明都是不錯的，最好的你自己選吧。
奧宸地產(chǎn)也不錯的，香檳小鎮(zhèn)別墅、世紀半島就是他們開發(fā)的，還有奧特萊斯也是他們一個集團的。
中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)云南20強都有哪些企業(yè)？昆明本土的有嗎？
昆明本土地產(chǎn)企業(yè)還是有的，像云南經(jīng)典、云南城投都是，我有個朋友在翠湖賓館上班，剛好前幾天《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報》發(fā)布會在那舉辦的，聽朋友說會上貌似就發(fā)布了2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)云南20強榜單，俊發(fā)地產(chǎn)、云南經(jīng)典、等房企都位列其中了。經(jīng)典集團在昆明大概有十多年了吧，口碑一直不錯，他們公司開發(fā)的項目好像也挺多的，住宅、寫字樓、商業(yè)、物業(yè)都有，實力也屬于雄厚那一檔了，云南人很支持本土產(chǎn)業(yè)的，何況經(jīng)典生長在云南那么久，根深蒂固，發(fā)展前景肯定不錯。
2022年最危險的房企
2022年最危險的房企：
1、寶龍地產(chǎn)
激進擴張負債壓頂，陷入爆雷危機，其背后積聚的風險也在暗流涌動。推遲公布2021年報，并在年報前更換審計師，寶龍地產(chǎn)的財務(wù)透明度和公司治理狀況惡化。
2、協(xié)信遠創(chuàng)
2020年3月份以來，債務(wù)違約，涉及司法訴訟127條，曾被**因自身失信被限制高消費，目前裁定破產(chǎn)重整。
3、泰禾集團
2020年7月份以來，爆發(fā)債務(wù)危機，想要引入萬科做戰(zhàn)投，最終卻不了了之，最近，董事長及公司的兩個財務(wù)高管，還被請去協(xié)助調(diào)查。兩年時間過去了，泰禾的債務(wù)危機不僅沒緩解，如今更是風雨飄搖。
4、祥生集團
2021年7月份以來，祥生控股集團信用資質(zhì)逐步惡化，再融資風險加大，其股價甚至一日腰斬。如今公開負債壓頂，房企資金鏈雪上加霜。
出資之外，在發(fā)布21年年報錢，祥生集團獨立非執(zhí)樓市風向要變行董事及審核委員會主席辭任，財務(wù)總監(jiān)離職。
5、寶能集團
2021年6月份以來，被**強制執(zhí)行連續(xù)3次，寶能系所持部分股份出現(xiàn)司法凍結(jié)或輪候凍，近日姚振華因涉及7億元金融借款合同**，被廣州市中級**通報。
6、中國恒大
2021年6月份以來，中國房地產(chǎn)迄今為止最大的雷，被央行與銀保監(jiān)會約談后，去年12月初宣布成立風險化解委員會。
四個多月時間過去了，恒大召開的債權(quán)人會議給出的進展也只有一個字：等，爭取在7月份之前推出重組方案。
目前，恒大關(guān)聯(lián)案件可以在當?shù)?*立案，不再移交廣中集中管轄了。其實就是時間而已，剩下就是債權(quán)處理的痛苦時刻。
下大棋，時代的局限，無奈的抉擇，必要的犧牲。
7、廣州富力
2021年10月開始，開始大批停止裁員，債務(wù)違約，項目停工業(yè)主**不斷，至今披露21年業(yè)績年報。
