簽過購房合同可以退嗎

簽過購房合同可以退嗎

一般簽訂的購房合同是不能退的。除了特殊情況。

比如，當(dāng)事人受脅迫訂立合同，合同顯失公平，或者一方當(dāng)事人造成重大誤解的，可以在法定期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，解除合同。

【法律依據(jù)】《中華*****民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： (一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起九十日內(nèi)，未行使撤銷權(quán);(二)當(dāng)事人受到脅迫，自脅迫解除之日起一年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的;(三)當(dāng)事人知道撤銷原因后，明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

我想問一下簽訂購房合同后能退嗎？

有下列情形之一的，可以返還購房合同：1。開發(fā)商違反法律法規(guī)。2.開發(fā)商欺騙、脅迫購房者簽訂合同。

3.開發(fā)商無預(yù)售許可證預(yù)售商品房。

4.房屋面積絕對誤差比超過3%。5.因賣方原因無法辦理房產(chǎn)證。6.逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。7.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

8.該房屋在未事先告知消費者的情況下被抵押，或已出售給第三方?！痉梢罁?jù)】《合同法》第九十七條，合同解除后，尚未履行的，應(yīng)當(dāng)終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

買房簽合同后可以退嗎

一般來說，簽了預(yù)售合同就可以退房了。所謂商品房預(yù)售合同，其實就是指商品房預(yù)售部門與預(yù)購人約定的證據(jù)。預(yù)售人在預(yù)購人約定的時間內(nèi)將成品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給預(yù)購人，預(yù)購人根據(jù)預(yù)售人給予的預(yù)付款，或者逾期接受部分房款的書面約定支付定金。

雖然一般可以退房，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任，具體根據(jù)退房原因，區(qū)分買賣雙方的責(zé)任。如果買受人主動違反合同相關(guān)內(nèi)容，買受人將按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定比例向開發(fā)商支付違約金。如果沒有詳細(xì)的約定比例，可以參考我國合同法規(guī)定的比例。出賣人違約的，按照簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任及相應(yīng)賠償。另外，如果預(yù)售合同在簽約后已經(jīng)在房管局備案，需要去房管局注銷備案。

目前各地房管局對注銷備案都設(shè)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行了嚴(yán)格的審核。這個政策的初衷是防止惡意炒房，所以在撤銷備案的時候需要和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議。

簽過購房合同可以退嗎

簽過購房合同還能退房嗎

購房合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定履行義務(wù)。對于購房者來說，如果要退房，那么就要看是否符合合同或者法律規(guī)定。

如果出現(xiàn)以下情況，那么購房者可以要求退房：一是購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效;二是開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告三個月仍不能交付使用;第三，由于開發(fā)商的過錯，購房者無法取得房屋所有權(quán)證。

總之，購房者不能隨意要求退房，所以購房者在簽訂購房合同時一定要慎重，不能因為食言而避免經(jīng)濟(jì)損失。法律依據(jù)：《最高****關(guān)于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》第九條房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付的房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任;出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。

修理費用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。第十一條根據(jù)《民法通則》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期間內(nèi)仍不履行的。解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人沒有法律規(guī)定或者約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。

對方未催告的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第十五條《商品房買賣合同》或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定的不動產(chǎn)登記期限屆滿后，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，一方因可歸責(zé)于一方的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е隆渡唐贩勘ＷC貸款合同》無法訂立，《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行。

續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。