十年前買的商品房 現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證 費(fèi)用怎么計(jì)算 契稅多少 還需要多交別的費(fèi)用嗎
十年前買的商品房 現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證 費(fèi)用怎么計(jì)算 契稅多少 還需要多交別的費(fèi)用嗎
辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需費(fèi)用：
1.契稅：1997年10月1日前簽訂合同的6%。
1999年7月30日前簽訂的合同按3%收取。
1999年8月1日后簽訂的合同建筑面積小于144/(含)，套內(nèi)建筑面積小于120/(含)，成交單價(jià)小于4600元/，容積率在1.0(含)以上。以上條件全部滿足，則為1.5%，任何一個(gè)條件不滿足，則為3%。
十年前咬牙買房的房奴們，如今都是過(guò)著怎樣的生活？
我覺得對(duì)于10多年前買房的房奴來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該過(guò)得還不錯(cuò)吧。因?yàn)檫@幾年房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上漲，漲幅還是很快的。
所以，10年前買房的人基本都不 現(xiàn)在不需要擔(dān)心如何償還房子貸款，基本上貸款應(yīng)該償還了。
而且他們房子的價(jià)格肯定比當(dāng)時(shí)買的貴，所以還是賺的多。
眾所周知，過(guò)去十年房?jī)r(jià)變化很大，都是上漲的。很多人迫于貸款買房的壓力，選擇了放棄，等房?jī)r(jià)降下來(lái)再買。但結(jié)果可想而知，當(dāng)年笑著買房的很多人后來(lái)都表示后悔了。這10年，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)都漲了好幾倍。
就算當(dāng)初是貸款買的，我們每個(gè)月還是要還房貸。但仔細(xì)考慮，這幾年人們的平均工資水平提高了，所以還房貸的壓力并不大。
讓 讓我們舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明。十年前，上海浦東的房子基本上只有150萬(wàn)元左右，但現(xiàn)在你可以 1500萬(wàn)元也買不到。
所以，10年前咬牙買房的浦東人，一定是無(wú)比幸福的。他們花150萬(wàn)買房子確實(shí)很難，但也不是不可能?，F(xiàn)在，如果他們花1500萬(wàn)買房，根本不可能。
所以，當(dāng)年咬牙買房的人，現(xiàn)在一定過(guò)得很舒服。首先，他們有一個(gè)可以安全生活的家。其次，他們真的不。他們現(xiàn)在的房子我不要，可以轉(zhuǎn)賣，但是可以賺點(diǎn)錢。
十年前買房子的那批年輕人后悔了嗎？
十年前買房的年輕人當(dāng)然無(wú)怨無(wú)悔。
他們是在當(dāng)時(shí)最低谷的時(shí)候買的房子，從2008年開始房子有了新的轉(zhuǎn)機(jī)。2013年之前買的房子都是性價(jià)比比較高的。到了2013年，房?jī)r(jià)達(dá)到了一個(gè)峰值，然后略有下降，之后又迅速攀升。這兩年房?jī)r(jià)達(dá)到了一個(gè)峰值，好像沒有了。
有增長(zhǎng)空間，所以和十年前買房的人相比，現(xiàn)在買房才是真正的壓力。
10年前，人們可能會(huì)說(shuō)錢更值錢，但如今，各種雙漲價(jià)讓人感覺房?jī)r(jià)的壓力讓他們喘不過(guò)氣來(lái)。
如果他們十年前買了一套房，換手或者還貸會(huì)非常容易。在大城市擁有一套屬于自己的房產(chǎn)并不容易，所以他們絕對(duì)沒有遺憾。他們甚至慶幸當(dāng)初能夠咬牙買房，讓自己現(xiàn)在能夠享受生活，而不是在高房?jī)r(jià)面前背負(fù)巨額房貸艱難度日。如果十年前我能買房，我現(xiàn)在一定很幸福。畢竟，對(duì)我自己來(lái)說(shuō)，有一個(gè)自己的家，同時(shí)能夠避免今天 房?jī)r(jià)高，何樂而不為？所以，所謂的遺憾，一定不是十年前買房的那群年輕人，而是十年前本可以買房卻沒有的那群人 t.
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)讓人感到壓抑，無(wú)從下手，但總體來(lái)說(shuō)對(duì)剛需沒有影響。剛需房的需求永遠(yuǎn)是自住，不是投資。只有投資客會(huì)過(guò)多考慮房?jī)r(jià)的漲跌，而剛需者只是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
這是面對(duì)現(xiàn)實(shí)的妥協(xié)，也是無(wú)奈之舉。如果幾年前你可以買房子，你不會(huì)買?，F(xiàn)在我不必考慮這個(gè)無(wú)法接受的問題。現(xiàn)實(shí)的殘酷遠(yuǎn)比想象的真實(shí)。不管房子未來(lái)何去何從，就目前而言，買房已經(jīng)成為年輕人的潮流。在一個(gè)城市有自己的房子，就能有一個(gè)完整的家。
二手房?jī)r(jià)格跌回10年前，買了就后悔！
每經(jīng)記者每經(jīng)編輯魏小濤 面朝大海，春暖花開。 這是許多人的理想家園。
6月底，正值北方炎熱干燥的夏季即將到來(lái)，很多機(jī)構(gòu)開始鋪天蓋地的銷售海景房， 為您提供低價(jià)的假日生活。這樣誘人的廣告滿天飛。
威海乳山，一個(gè)以海景房聞名的山東小城。在仲夏，當(dāng)游客和。quot看房團(tuán)和。quot從全國(guó)各地涌向威海，關(guān)于這個(gè)小鎮(zhèn)的各種投訴也開始刷屏。quot鬼城 新房子可以 不打折出售。quot和 最遺憾的海景房 ……以海景房火了這么多年的乳山怎么了？近日，記者《每日經(jīng)濟(jì)**》走訪威海乳山發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格只有新房?jī)r(jià)格的一半左右，而且 看房小組 在各地已經(jīng)成為新房購(gòu)買的主力軍。當(dāng)?shù)毓ぷ鞫嗄甑闹薪楦嬖V記者，樓層較高的房子價(jià)格甚至不如10年前。一套復(fù)式的成交單價(jià)可以低至1800元/平方米。
市場(chǎng)幾乎完全取決于
外地人支撐?乳山市的海景房集中分布于銀灘旅游度假區(qū)，這里從1992年7月開始興建，1994年7月被山東省**批準(zhǔn)為省級(jí)旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積8.5平方公里。?近日，記者從北京乘高鐵6小時(shí)到達(dá)威海市，再乘坐城際大巴約2小時(shí)到達(dá)100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全沒有北方的燥熱，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，環(huán)境舒適而寧?kù)o。
滿街都是掛著京、冀、遼、豫、閩車牌的私家車，這里的海景房市場(chǎng)幾乎全靠外地人支撐。?“我們這里的單價(jià)是9000元/平方米，銀灘的新房基本也就是這樣，不過(guò)質(zhì)量更好一點(diǎn)的價(jià)格會(huì)在1萬(wàn)元/平方米以上?！痹陂T可羅雀的金鼎淮河路9號(hào)售樓處，銷售人員告訴記者，“這幾年的新房?jī)r(jià)格是穩(wěn)步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是這個(gè)價(jià)格了。
”?記者通過(guò)詢問該銷售人員得知，銀灘海景房中的新房目前很緊俏，且價(jià)格一路攀升，簡(jiǎn)直就是買了就升值。?金鼎淮河路9號(hào)小區(qū)位于銀灘偏東的區(qū)域，在售新房中以一居室小戶型為主，對(duì)來(lái)這里度假的老年人群有很明顯的針對(duì)性。?《每日經(jīng)濟(jì)**》記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，新房外墻多以金**為主，和周圍的二手房有著鮮明的區(qū)別。
?“我們的新盤都是框架結(jié)構(gòu)，質(zhì)量是周圍磚混結(jié)構(gòu)的舊房不能比的，小區(qū)的綠化環(huán)境也會(huì)好很多，所以價(jià)格也會(huì)略微貴一些?！变N售人員特別強(qiáng)調(diào)：“目前銀灘不再批新房項(xiàng)目了，您能買到的新房越來(lái)越少了?！?但之后不久，記者卻見到另一種迥異的畫風(fēng)。?“我買完就后悔了。
”兩年前以7000元/平方米的價(jià)格買了金鼎銀龍灣新房的陳先生懊悔地說(shuō)道：“這周圍的二手房?jī)r(jià)格才賣不到4000元/平方米。你的房子質(zhì)量再好，也經(jīng)不住一半的差價(jià)呀，這套房子是砸我手里了，想再賣出去很難了，除非再賠一半?！?“您當(dāng)時(shí)沒有了解二手房的情況嗎？”對(duì)于記者的疑問，陳先生無(wú)奈地說(shuō)：“當(dāng)時(shí)‘看房團(tuán)’把時(shí)間安排得很緊，也根本不給我們接觸當(dāng)?shù)厝说臋C(jī)會(huì)，我們根本不知道這里二手房這么便宜?！?據(jù)記者了解，組織來(lái)自全國(guó)各地的“看房團(tuán)”前來(lái)下單，是銀灘新房銷售的獨(dú)家秘訣。
每逢周末，一輛輛載滿全國(guó)各地客戶的大巴車便停滿了銀灘的大街小巷，這便是當(dāng)?shù)厝丝谥谐３Ｌ岬降摹翱捶繄F(tuán)”。?銀灘一些二手房中介也曾試圖同“看房團(tuán)”接觸來(lái)推銷低價(jià)的二手房，為此還引發(fā)過(guò)與新房項(xiàng)目銷售人員之間的沖突。?“行有行規(guī)?！痹阢y灘從事近10年二手房中介工作的張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)**》記者說(shuō)：“（看房團(tuán)）是人家拉來(lái)的客源，我們不能去搶。
不過(guò)也有不懂規(guī)矩的去搶客源，被人家搞得很慘?！?在另一個(gè)售樓處，當(dāng)記者詢問新房情況時(shí)，一位年輕中介人員表現(xiàn)得很警覺：“你是和‘看房團(tuán)’一起來(lái)的嗎？如果是（看房團(tuán)），我就不敢接待了，惹不起?！?新房項(xiàng)目的售樓人員也似乎早已習(xí)慣了這種營(yíng)銷模式，對(duì)像記者這種不請(qǐng)自來(lái)的客戶感到格外詫異。
?“我們接待您這樣的散客還是挺少的，大部分都是‘看房團(tuán)’?！便y灘一位新房銷售人員坦言，因?yàn)槭枪ぷ魅諞]有“看房團(tuán)”，擺滿桌椅板凳的售樓部顯得空空蕩蕩。?來(lái)自天南地北的客源，就在信息不對(duì)稱的情況下，在銀灘購(gòu)買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房。
?從發(fā)展迅猛到“不景氣”?為何銀灘的二手房?jī)r(jià)格只有新房的一半？答案很簡(jiǎn)單——供應(yīng)過(guò)剩！銀灘的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填進(jìn)去都住不滿?！币幻樯绞忻襁@樣告訴記者。?據(jù)記者解，乳山銀灘在2000年之后加快了海景房的建設(shè)步伐，在20多公里的海岸線上自西向東陸陸續(xù)續(xù)建設(shè)了200多個(gè)海景房項(xiàng)目。在乳山市區(qū)中，《每日經(jīng)濟(jì)**》記者看到最多的就是裝修、建材、家具等門店，據(jù)說(shuō)都是依靠來(lái)自銀灘的生意。
?從2000年到2005年，《乳山市年鑒》中描述房地產(chǎn)行業(yè)“發(fā)展迅猛”，房地產(chǎn)投資總額從8800萬(wàn)元猛增至7.53億元。?隨著海景房的大量開發(fā)，全國(guó)各地的大批購(gòu)房者涌入銀灘?！度樯绞心觇b》這樣描述道：“2006年銀灘旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)銷售良好，北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進(jìn)區(qū)購(gòu)房投資置業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)量及房?jī)r(jià)持續(xù)上升。
”?2007年至2010年，是乳山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產(chǎn)投資35億元，比上年增長(zhǎng)116.05%，銷售面積119.25萬(wàn)平方米。此后至2010年之間一直保持高位運(yùn)行，2010年完成投資33.1億元，銷售面積達(dá)128萬(wàn)平方米。?據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2007年至2010年，乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.34萬(wàn)平方米。
顯然，市場(chǎng)一時(shí)間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進(jìn)之后，銀灘出現(xiàn)了房源去化難題。?2010年之后，銀灘海景房迅速發(fā)展的隱患開始顯現(xiàn)。
?2011年之后，《乳山市年鑒》已經(jīng)不再透露年度房地產(chǎn)銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市**在當(dāng)年還叫停了普通海景房的規(guī)劃審批和開發(fā)建設(shè)。?2013年，乳山市房地產(chǎn)竣工面積僅88.52萬(wàn)平方米，不及2010年高峰時(shí)期的一半。?2014年，乳山**對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述為“市場(chǎng)形勢(shì)不景氣”。?“爛尾”海?。
