威海乳山銀灘海景房5萬一套，怎么回事呢？

威海乳山銀灘海景房5萬一套，怎么回事呢？

乳山銀灘海景房5萬套，白菜價賣。為什么會這樣？

1.乳山銀灘一套5萬的海景房怎么樣？

山東威海的乳山市是當?shù)胤浅Ｖ穆糜尉包c。這個地方有大約20公里長的海岸線，所以每年去當?shù)芈糜蔚娜撕芏?。為了吸引更多的人，乳山建了很多海景房，但是這些海景房一直以白菜價出售。部分海景房總價低至5萬元，也就是說一平米才800元左右。這樣的房價讓很多人不得不想起以前。

第二，為什么會這樣？

山東威海、乳山市的房價之所以變得這么低，主要是因為開發(fā)海景房時沒有很好地評估當?shù)厥袌?，?dǎo)致過度開發(fā)。所以海景房的空置率特別高，很多人就是想賣掉自己的海景房。這樣一來，一手房和二手房同時出現(xiàn)在市場上，房價自然降低了不少。而且當時買房很多人都買了好幾套房，**下大家都在家里。

3.在本地買房的都是些什么人？

雖然當?shù)睾＞胺砍霈F(xiàn)了白菜價，但并沒有吸引多少人買房。之前在當?shù)刭I房的很多都是想從這些海景房賺錢的人，也有一部分是為了旅游方便而買房的。大家都等著這些海景房升值，沒想到，等來的價格變成了白菜價出售。再加上**，當?shù)氐姆孔泳透y賣了，于是這些想通過房子賺錢的人。

但對于真正想買房的人來說，這也是一個好時機。

乳山恒大為什么這么便宜

其實乳山房價之所以真的便宜，還是很有道理的。我在網(wǎng)上也了解到，它的房價便宜首先是因為這里的人口流動比較少，而且基本上年輕人都選擇出去，再也不回來了，所以這里很多房子都是空置的，導(dǎo)致房子供大于求的情況，所以這里的房價自然很便宜。

另外還有一個原因就是他那個地方這幾年發(fā)展比較慢，所以它的房價肯定會很便宜。

山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，為什么會淪為白菜價呢？

山東乳山銀灘海景房，精裝修，拎包即可入住，被降為白菜價的原因如下。

一、山東乳山銀灘海景房

乳山市位于山東省威海市，在青島、威海、煙臺的中心，以海景房聞名。

然而，乳山市最近成為一個熱門話題與價格 白菜價 。

走在乳山銀灘景區(qū)的大街上，最常見的就是各種海景房的銷售中心和房產(chǎn)中介。現(xiàn)在新房的價格在7000元/平方米左右，有的新房甚至在萬元/平方米以上。

相比之下，二手房的價格差別很大，平均每平方米4000多元，而有些二手房因為位置偏遠，建設(shè)時間早，甚至低至每平方米2000元。海邊賣泳衣冷飲的攤位沒有房子上的廣告牌多。

二是配套不足，供過于求

乳山銀灘95%以上的海景房都被外地人買走了。隨著炒房者的離開，二手房市場供大于求，導(dǎo)致房價與新房價格出現(xiàn)明顯背離。再加上周邊配套設(shè)施的缺乏，海景房的熱度逐漸消退。

夏天，乳山銀灘也是游客最密集的時候。大約八點鐘。晚上時鐘，只有乳山銀灘景區(qū)核心區(qū)的幾個房間和附近的幾棟居民樓還亮著燈，有的地方甚至還沒有開燈。

據(jù)了解，乳山銀灘居民區(qū)每年只有30%至50%的人在7、8、9月居住，冬季居住的不到10%。

很多樓盤開了四五年還沒有清盤，甚至有的還在售十年。雖然近年來乳山市的基礎(chǔ)設(shè)施得到了一定程度的改善，但乳山作為一個縣市，對房地產(chǎn)的需求仍然不大。

一些在這里買房的居民自嘲為 除了房子什么都不缺。quot。

山東乳山海景房每平1800元，這里的房價為何這么便宜？

由于過度開發(fā)，越來越多的房子被擠壓，乳山海景房變得蕭條。據(jù)了解，乳山二手房均價每平米3900元左右，與10年前相比變化不大，據(jù)說還略低。據(jù)統(tǒng)計，2007年至2010年乳山房地產(chǎn)總竣工面積高達562.32萬平方米。

而且很多三四線城市也在開發(fā)樓盤，有的11000元以上，但是人家 平均月薪3000多元，還在搶購，甚至供不應(yīng)求。

海景房降價的原因很多。

不完善的配套設(shè)施減少了人 的需求，其他設(shè)施都不可用。冬天小區(qū)里一個人都沒有。乳山銀灘是避暑休閑的好地方，但離市區(qū)較遠。這樣的海景房只能用于暑假，有的房子沒有暖氣。冬天能凍*的人可以 活不長，更談不上投資價值。

乳山銀灘的海景房走的是低端路線，但是海景房不適合走低端路線。再好的地方，蓋的房子太多，價格也高不了。不要上來。

買海景房子的夢想;

很多人都被海子感動了。的短語 面朝大海，春暖花開。想象著自己老了也能過這樣悠閑的生活，而 海景房 變成了。

為一代又一代人的置業(yè)夢想。

而我國的海景房，渤海、黃海、東海、南海地區(qū)為佳，而乳山位于海景房大省——山東。于是當時乳山海景房一出，便成了無數(shù)內(nèi)陸人心中的“大海與遠方”。
拋開“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”帶來的“升值空間大”，畢竟購買時不到2000元，而我們印象中的海景房都是輕松上萬。

在當時的購房者看來，或許乳山房價翻幾番，也不是什么難事。有了以上這兩點的加持，就不愁最初的海景房賣不出去。

海景房5萬一套！山東乳山跌成海邊鶴崗，造成其房價下跌的原因是什么？

乳山海景房下跌主要是因為房產(chǎn)供需不平衡，房產(chǎn)調(diào)控之下海景房出現(xiàn)了白菜價。
海景房曾經(jīng)非常熱門，很多內(nèi)陸地區(qū)都能看見海景房的宣**，海景房扎堆的城市出現(xiàn)過大量的購房團。

但是隨著房產(chǎn)調(diào)控的影響，海景房的價格出現(xiàn)了下跌，外地購房者想要變現(xiàn)非常困難， 很多人選擇打折出售，甚至有不少地方出現(xiàn)了幾萬塊錢買海景房的情況。

海景房下跌的主要原因是房產(chǎn)調(diào)控，在大環(huán)境整體不太好的情況下，只有一線的房產(chǎn)價格能夠保值，大多數(shù)二三線城市的房產(chǎn)價格都出現(xiàn)了下跌。很多海景房都在沿海小城市，這些城市的房產(chǎn)價格本身很難保值，更何況海景房大多數(shù)都是外地人購買，他們不在當?shù)厣钕M，只在度假的時候住一段時間，這就導(dǎo)致海景房沒有人居住，周圍無法形成生活圈，不適合人們居住。
海景房的開發(fā)商為了賺錢，蓋房的時候完全沒有考慮配套等設(shè)施，人們住在海景房里面就醫(yī)、購物非常困難，周圍配套設(shè)施的匱乏讓人們無法長期生活在當?shù)?，到了冬天海景房周邊非常蕭條看不到人影，這樣就形成了惡性循環(huán)。沒有配套留不住人，沒有人就無法增加配套，自然房產(chǎn)價格無法上漲，甚至出現(xiàn)下跌的情況。

海景房供應(yīng)增加也是造成海景房價格下跌的重要原因。很多開發(fā)商為了賺錢，在不適合居住的海邊，密密麻麻建造了大量的海景房，看似形成了一個個社區(qū)，其實沒有多少人在那里長期居住。當?shù)氐娜藗兩钪x海邊太近并不適合，自然也不會購買海景房。

海景房供大于求，沒有配套設(shè)施不適合長期居住，這就導(dǎo)致購買海景房的人減少，海景房價格出現(xiàn)大幅下跌。

山東乳山銀灘海景房，精裝修拎包入住，為何淪為白菜價？

曾經(jīng)炙手可熱的海景房，一直以來都受到了大眾的青睞，因為大家都覺得長期住在海景房里面，會讓人感覺心胸開闊，壯志凌云。但是這幾年來由于**的影響，房地產(chǎn)到了冷冬時代很多人都著急出售海景房，海景房的價格低的可憐，可以說這是海景房樓市最冷清的時候。

近日有消息**，山東威海乳山的海景房竟然冷上了，熱搜跌成了白菜價，究竟有多便宜呢？據(jù)說最便宜5萬多塊錢就可以買到一套海景房。

要知道在多年以前海景房那可是人人都想買卻又買不到的，但是現(xiàn)如今，海景房竟然跌成了白菜價。
那么對于山東乳山銀灘海景房精裝修拎包入住即可，為何還會淪為白菜價呢？原來在山東威海，乳山這個地方，由于生活配套的缺失，讓很多人在這里失去了對于大海的熱愛，走在銀灘街頭路上最常見的就是電動車，自行車，甚至街上沒有一輛出租車，也沒有共享單車，而且公交車也需要30分鐘一趟，到下午5點就已經(jīng)沒有了，所影響到的自然就是人們的出行，雖然說山東泰乳山銀灘也是一個旅游假期，但是來這里旅游的人很稀少。所以在這里買房定居的一般都是外地人，他們可以說既是這里的消費者，也是這里商品的生產(chǎn)者，對于住在這里的業(yè)主們來講，他們表示這里除了房子以外什么都缺，也就是生活上給他們帶來了太多的不便利。
比如平時買的一些快遞都不會送上門，需要放在20公里的乳山市區(qū)自己買菜還需要去趕集，周邊的村民都會在集市上出售一些物資，當?shù)卮笮〖械攸c也不固定，要順利買菜的話，還要記好時間地點。

人們想要在城里面買房，地區(qū)無非看中的就是城市里面教育水平好，生活方便交通便利，如果居住的是這樣的地方，買菜還要靠趕集，那還不如住在農(nóng)村。