縣城房價為何會瘋漲？
縣城房價為何會瘋漲？
現(xiàn)在在一二線城市買房近百萬，讓很多人害怕，無力支付。人們常說房價太高，買不起。雖然房價貴，但在大城市，很多人寧愿用巨額貸款分期買房。開發(fā)商只要賣出一套房子，絕對很受歡迎，人們都急著要得到它。因為人口多，**量大，在一二線城市買房更容易落戶。為了孩子 美國戶口和自身發(fā)展前景，他們咬著牙去貸款買房。房價也是一漲再漲，但還是供不應(yīng)求。
無論是大城市還是小縣城，我們現(xiàn)在面臨的問題是可持續(xù)發(fā)展。
大城市通過早十幾年的發(fā)展，在城市建設(shè)上走在了前面，現(xiàn)在很多都處于城市生態(tài)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段。小縣城和城市相比，年齡大，城市化率不高?，F(xiàn)在最重要的是通過房地產(chǎn)開發(fā)提高城市化率，同時也獲得持續(xù)的發(fā)展援助。所以房地產(chǎn)開發(fā)是每個城市的必經(jīng)之路，小縣城發(fā)展房地產(chǎn)是遲早的事。
結(jié)婚后，農(nóng)村青年涌入縣城。他們真的會住在縣城嗎？答案是否定的，這幾年出現(xiàn)了一個現(xiàn)象：一些縣城的房子只有春節(jié)才會有人住，大部分時間都是空著的。過年的時候，這些人早上開車回農(nóng)村走親戚，晚上開車回縣城睡覺。麻煩程度可想而知。
為什么眾多小縣城的房價都在飛漲？
小縣城房價上漲有幾個原因：
第一，結(jié)婚的需要，現(xiàn)在很多地方，尤其是農(nóng)村，不同意沒有新房就結(jié)婚，還要求新房必須在縣城，不能在鎮(zhèn)上。現(xiàn)在年輕人不 我不想住在村子里，但住在村子里其實也挺好的。現(xiàn)在農(nóng)村公路修得很好，很多家庭有車，出行方便，所以我不 我認為沒有必要在縣城買房子。
第二，為了孩子上學(xué)，很多家長認為縣城的教育會更好，所以在縣城買房，但孩子更需要的是陪伴。然而，中國大多數(shù)農(nóng)村年輕人只能離開家鄉(xiāng)，去大城市打工，留下了許多留守兒童。他們無能為力。我希望**能關(guān)注農(nóng)村的發(fā)展，尤其是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓每個人都能在家門口找到工作，這樣他們就不會 他們不必離開父母，離開孩子，離開自己的家園。
第三，許多在大城市工作的人，因為大城市的房價太高，他們的工資不能 t支持在大城市買房，所以只能退而求其次，回老家縣城買房;
第四，中國的城市化速度非?？臁Ｗ≡谄h地區(qū)的人已經(jīng)遷移到城鎮(zhèn)。
現(xiàn)在一個鎮(zhèn)只有幾所完全小學(xué)，村里沒有完全小學(xué)。
但鎮(zhèn)級中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量和管理都不是縣級中學(xué)可比的。為了他們的孩子。s未來，很多農(nóng)村家庭去城市買房，在縣城買房，就能拿到縣中學(xué)的學(xué)位。再加上縣中學(xué)本身學(xué)位緊張，所以大家都在縣城買房。這應(yīng)該是小縣城房價高的重要因素。
現(xiàn)在縣城的房子不便宜，可以 沒有幾十萬美元是買不到的。所以，中國的房地產(chǎn)太不正常了。希望**能管住，生活成本太高，真正被壓的人不敢花。車貸和房貸每個月都需要按時還。
不是說房住不炒嗎？為什么房價還是在不停高漲呢？
如果你不這樣做，房價怎么會上漲？不要投機住房？
1.調(diào)控政策的實施是為了穩(wěn)定房價，而不是讓房價大幅下跌。從目前的實施效果來看，調(diào)控達到了穩(wěn)定房價的目的，短期內(nèi)房價不會大幅下跌，也不會大幅上漲。
2.調(diào)控政策的實施極大地冷卻了房地產(chǎn)投機的熱情，但投資者對房地產(chǎn)的熱情卻大大降低了
3.剛需仍然是房地產(chǎn)市場的主要消費群體。年輕人需要房子來找對象，結(jié)婚。他們需要買房去異地工作。老人需要買房照看孩子。中年人需要給孩子買學(xué)區(qū)房 的教育。他們需要買房來改善住房條件。為了照顧和贍養(yǎng)老人，他們需要買房。如果他們有條件有能力，就會買房或者提前準備。
4.開發(fā)成本越來越高，開發(fā)人員的可壓縮性也越來越高。的利潤空間越來越小?？纯茨闼趨^(qū)域的土地拍賣價格，你就知道房價有多大可能會往下走。如果該地塊樓面價為5000元/平方米，開發(fā)商建成后的銷售價格不會低于10000元/平方米。
所以面包不會掉，除非面粉掉，不炒住房的前提是不炒土地?，F(xiàn)在我只看到價格限制，但我不。看不到土地限價。為什么？而且限價也是以2017年的房價為基準，并沒有以2015年的房價作為最高限價。Isn 這不就是為了平抑上漲的房價嗎？
5.貧富差距越來越大。1%的家庭擁有全國三分之一的財富，1%是400萬個家庭，三分之一是40多萬億的個人財富。所以在大城市，尤其是一線城市，相對于房地產(chǎn)市場上可獲得的優(yōu)質(zhì)房源，有錢人太多了。一些排隊買加拿大鵝的人沒有房子或者只有一套房。
6.房價能降多少？自己動手。
身邊好多朋友都覺得2021年房價要漲，是真的嗎？
坦白說，我也是一個認為2021年房價會漲的人。但是很難詳細說原因，只是自己的感受。
我的一個感覺是，**肺炎**將會緩解，世界經(jīng)濟將會好轉(zhuǎn)。
這種流行病已經(jīng)在全世界肆虐兩年了。在新的第二個高峰期之后，
情況會向好轉(zhuǎn)化。這種向好主要體現(xiàn)在兩個方面，一是**疫苗已投入使用，繼我國的疫苗投入后，必定會有更多的**投入。二是因疫病*亡的人數(shù)過多，有的****都*得害怕了。這種*亡的代價讓人們驚醒，改變了“自然抗疫”的觀念，也重視防控了，也不集聚和戴口罩了。
**趨緩以后，世界經(jīng)濟必然會向好的方面發(fā)展，停產(chǎn)的企業(yè)會陸續(xù)復(fù)工，停擺的建設(shè)會繼續(xù)運行，封閉的國門口岸會相繼開放，國際間的交往會得到加強。如此一來，各國都會起動經(jīng)濟扛干，大量印錢，增發(fā)貨幣，向市埸注水，拉動市埸銷費，貨幣均會出現(xiàn)不同程度的乏值。在這種大趨勢背景下，很難有**會獨善其身，我國也必將受到?jīng)_擊。
沖擊后的貨幣會尋求保值，得值的品種一是黃金，二是房產(chǎn)，黃金目前已經(jīng)在高位，可預(yù)期的是房產(chǎn)。
我的感覺之二是我國的房產(chǎn)還會出現(xiàn)一次報復(fù)性反彈。之所以說它會反彈，是因為近幾年來一直堅持房住不炒的基調(diào)，各地出臺了很多抑制房價上漲的措施。
在這一過程中，房價出現(xiàn)了分化，人口增長的城市越抑越漲，象深圳，上海等城市瘋漲，象東北鶴崗等人口外流的小城市“房價如蔥”。我估計，待三月份以后，人口增長的城市會出現(xiàn)一個群體不長的效應(yīng)。如深圳房價現(xiàn)在平均每平米8萬，同屬大灣區(qū)珠海的平均房價約2萬2千元左右，當(dāng)然，補齊是不可能的，但追長一截是有可能的，這一截，也有可能是均價在3萬5千左右。
那么有人會問，為什么要等到三月份以后才會追長呢？這是因為，現(xiàn)在是信息時代，網(wǎng)上有不少預(yù)測言傳，說按農(nóng)歷計算，三月份才算過完了辛丑年，有關(guān)對辛丑年的預(yù)測才會見分曉，如果平安無事，人心就會落定，買房的人才會放心出手。此不能說所有的人都有這種想法，但有一部分人會有這種考慮。
我的感覺之三是**需要穩(wěn)定，除人口盡流出的城市外，房價大跌是不可能的。況且，城鎮(zhèn)化的進程還沒有到位，還會有大量的農(nóng)村人口會進入城市，城市人員的剛需買房還有空間。
基于以上的感覺，我認為2021年的房價還會上漲。
