要賣房，有中介要我簽獨(dú)家，有必要嗎
要賣房，有中介要我簽獨(dú)家，有必要嗎
這是一個(gè)中介 生存的手段。為了更容易從買家那里拿到中介費(fèi)，一般的做法是賣家找多家中介，以求盡快賣出去，賣個(gè)好價(jià)錢。在房地產(chǎn)大環(huán)境下，賣方還是處于優(yōu)勢的，沒必要簽獨(dú)家。中介費(fèi)由買家承擔(dān)。
一般來說，獨(dú)家**享有在指定地區(qū)和指定時(shí)間內(nèi)購買和銷售指定商品的獨(dú)家權(quán)利。
在房地產(chǎn)交易中，簡單來說就是獨(dú)家**。
即業(yè)主將其出售的房屋轉(zhuǎn)讓給特定中介，不再面向公眾或其他**人，中介承諾在期限內(nèi)以不低于約定價(jià)格出售房屋。簽訂獨(dú)家**后，你的房子只能在這家中介公司出售，不能委托給其他中介。
擴(kuò)展數(shù)據(jù)：
獨(dú)享房源就是只和他家簽房源，他家保證五天內(nèi)賣出去(各家不同)。如果在規(guī)定的期限內(nèi)賣不出去，會給一些補(bǔ)償，但是房子可以 不要掛在其他中介，就算親戚想買房，也只能通過家里看，非常適合急售。
但是簽完獨(dú)家委托，就只能在那個(gè)房地產(chǎn)公司賣房子了。法律不允許再找中介公司。這一點(diǎn)必須注意。如果他堅(jiān)持要你放原件，你可以不找這個(gè)中介公司。
他們要去房產(chǎn)局掛牌原件，意思是你的房子只能在他們公司賣，其他中介公司不得插手。建議不要給原件。
有的中介會特意要求簽獨(dú)家**，這種要求是否合理呢？
業(yè)主委托中介賣房時(shí)，中介往往會推薦 獨(dú)家** 給店主。這時(shí)候車主一定要保持冷靜，根據(jù)家庭的具體情況進(jìn)行分析判斷，然后做出選擇。
的缺點(diǎn)。獨(dú)家** 缺乏渠道很容易 被套和被子。因?yàn)闃I(yè)主選擇的是獨(dú)家**，賣房的渠道有限，其他人無法通過這個(gè)中介賣房。
對于一些急于賣房的業(yè)主來說，如果選擇這種方式，可能會面臨比較困難的局面。如果想跳過簽訂獨(dú)家**的中介，另找買家私下買賣，屬于跳單行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
一般房產(chǎn)中介為了拿到更多的專屬房源，會和業(yè)主約定限時(shí)出售，但一些不正規(guī)的中介公司在簽訂**合同時(shí)不夠規(guī)范：比如時(shí)間不明確，違約金不明確;只規(guī)范了業(yè)主的義務(wù)，卻缺乏權(quán)利，往往會給業(yè)主帶來更多的麻煩。
的優(yōu)勢。獨(dú)家** 中介積極推薦，如果業(yè)主想賣個(gè)好價(jià)錢或者沒有精力，往往會選擇獨(dú)家**，可以避免各平臺出版社價(jià)格不統(tǒng)一的問題，減少很多電話騷擾。
此外，在獲得獨(dú)家**后，中介會投入更多的資源幫助業(yè)主推薦房源，比如主動(dòng)向買家推薦房源的優(yōu)勢，給予更多的宣傳和廣告位。另外，一般獨(dú)家**的房子，中介會隨時(shí)與業(yè)主溝通買房情況和反饋，尋找最佳的出售方案。
建議：謹(jǐn)慎選擇 獨(dú)家**
車主在選擇專屬**時(shí)，一定要選擇正規(guī)的、值得信賴的中介公司。通常情況下，我們需要關(guān)注中介的品牌、信譽(yù)和服務(wù)水平。另外，業(yè)主要注意簽《獨(dú)家**協(xié)議》，約定中介獨(dú)家**的期限以及違約時(shí)雙方的責(zé)任。如明文規(guī)定，在一定期限內(nèi)(如三個(gè)月、半年等。)，中介是安 獨(dú)家** 逾期不賣房子，委托人可以取消獨(dú)家**。
二手房交易火爆，更多業(yè)主加入賣房大軍。然而，與買方相比，賣方和業(yè)主并不。I don’我知道得不夠多
房屋獨(dú)家**通常是指業(yè)主將自己的房屋委托給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，并簽署《獨(dú)家**協(xié)議》?！斗课莳?dú)家**》是中介公司控制房源的手段。
中介公司對外推銷房子時(shí)，如果有獨(dú)家**協(xié)議，那么至少不用擔(dān)心業(yè)主和客戶會跳過中介私下交易，同時(shí)也可以放心地給房子做廣告(沒有獨(dú)家**權(quán)限，業(yè)主可能會通過其他渠道銷售，浪費(fèi)廣告費(fèi))。
對于獨(dú)家** 房源，經(jīng)紀(jì)人一般會努力推銷，因?yàn)楹灙?dú)家**的經(jīng)紀(jì)人，房子賣出去之后就能拿到業(yè)績。
[專屬住房的好處]
一：獨(dú)家**可以立即將自己的盤源信息公開在最前端，達(dá)到置頂效果！
二：獨(dú)家**，避免了那么多麻煩電話，有攔截復(fù)雜電話的效果！
第三，獨(dú)家**可以讓自己的房子賣的比非公的更高，賣的更快！
四：獨(dú)家**，中間商有保障利益，賣這個(gè)貨源更是投資！
獨(dú)家**給業(yè)主帶來的弊端：
一：它是由中介控制的，如果你不 I don’我不想在**期內(nèi)賣掉它，那是無利可圖的。t工作！
二：有可能被中介吃掉。
三：不方便賣給你的親戚朋友！
【如何選擇優(yōu)質(zhì)專屬房源】
1，我們拿到房源后，會實(shí)地拍照，所以會用經(jīng)驗(yàn)來評估房源。所謂的優(yōu)質(zhì)房源，就是價(jià)格低，質(zhì)量高，然后我們再跟業(yè)主談排他性，簽協(xié)議，只有在我們公司才能成交。如有違反，會有違約金，但現(xiàn)實(shí)中這是一張廢紙，只是給業(yè)主一種心理壓力，似乎無法構(gòu)成法律效力。我們公司經(jīng)常挖其他東西。
【《獨(dú)家**協(xié)議》簽約需要注意什么？
些問題】
簽訂《獨(dú)家**協(xié)議》中規(guī)定的雙方權(quán)益應(yīng)當(dāng)對等。
即約定的房主自行出售的違約金不應(yīng)該高于中介公司的實(shí)際勞務(wù)付出，如果抵押“兩證”（房產(chǎn)證和土地證），那么中介公司的保證金的比例應(yīng)當(dāng)相對提高。
所謂二手房買賣獨(dú)家**什么意思？獨(dú)家**有什么好處？
主要是把房子放在一家中介，由他來作為重點(diǎn)推薦房源，給你做下包裝，在各大報(bào)紙，dm雜志，**等等渠道推廣，賣得也回快一點(diǎn)，畢竟客戶基本上那個(gè)中介都由得，現(xiàn)在客戶也是貨比三家呵呵。這樣您接到的騷擾電話也會少點(diǎn)。
當(dāng)然這樣的話 別的中介就不能賣您這套房產(chǎn)了，如果在別的中介或自己私下出售 要交違約金的。
因?yàn)橹薪榍捌谝呀?jīng)為你這個(gè)房子付出了很多的辛苦和代價(jià)的。
獨(dú)家委托房子有什么好處
現(xiàn)今社會，買房的人很多，同樣的賣房的人也很多，所以現(xiàn)在的二手房房源還是比較多的，在出售二手房的時(shí)候，很多人都是直接把房子交給房產(chǎn)中介的，這樣就可以在出售房子的過程中省去很多麻煩，不過大家要注意一定不要和中介簽獨(dú)家，那為什么賣房子千萬不要跟中介簽獨(dú)家？委托中介賣房注意事項(xiàng)是什么？
為什么賣房子千萬不要跟中介簽獨(dú)家
因?yàn)椴粔蜢`活，房屋獨(dú)家**通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，有的房產(chǎn)中介為了獲得更多獨(dú)家**房源，會和房主約定“限時(shí)銷售”，如果約定期限內(nèi)，房屋沒有出售，**方要賠付房主一定的金額，但在**期內(nèi)，房主不能繞過**方通過其他方式出售該房屋，否則，需要賠付一定比例的違約金。
委托中介賣房注意事項(xiàng)是什么
1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家**”慎重選擇
委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家**”兩種方式。
“全權(quán)委托”就是指房主委托中介**自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。
獨(dú)家**是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個(gè)被動(dòng)的地位。
總之，委托中介賣房的話，采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家**”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效;中介**的有效期限是何時(shí);不能按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。
2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
房產(chǎn)交易過程中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生**的話，中介很有可能不返還這些證件。
就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。
所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語言。
