北京盛德紫闕優(yōu)劣勢？
北京盛德紫闕優(yōu)劣勢？
盛德紫鵲樓是安定門附近的一棟高層板式精裝住宅。以前是公寓，1-3層商業(yè)，4-16層住宅，2000平米會所。目前戶型多為大戶型，頂層1000平米空中別墅，躍層空間。小戶型稀缺。
優(yōu)點(diǎn)：1。地理位置優(yōu)越，立體交通便捷。該項(xiàng)目是非常方便的二環(huán)路，東直門機(jī)場，輕軌機(jī)場高速公路，2號線和5號線。
2.生態(tài)環(huán)境良好，南有地壇公園、西南有青年湖公園、西有柳蔭公園三大公園環(huán)繞，整體綠化率高，人文環(huán)境良好。缺點(diǎn)：1。早期拿地，96年拿地，產(chǎn)權(quán)縮水，以前是公寓。2.周邊老小區(qū)人口密集。3.有一定程度的噪音和交通擁堵。
不止晚入住 延期交房盤點(diǎn)業(yè)主都吃哪些虧？
延遲交貨 是一個很多買家都擔(dān)心但卻能 不要回避。延期交付的現(xiàn)象在很多項(xiàng)目中都或多或少存在，可能是因?yàn)楣て诰o，也可能是****。新房延期交付可能會造成哪些不利影響？ 延遲交貨 是一個很多買家都擔(dān)心但卻能 不要回避。延期交付的現(xiàn)象在很多項(xiàng)目中都或多或少存在，可能是因?yàn)楣て诰o，也可能是****。新房延期交付可能會造成哪些不利影響？案例： 圣德紫雀 位于北京 北二環(huán)是一個未完成的改造項(xiàng)目。據(jù)售貨員 介紹，項(xiàng)目不需要改造，只需要立面處理和內(nèi)部裝修就可以交房了。然而2016年底，很多業(yè)主收到《延期入住通知》，聲稱： 由于不可抗力等因素，交房時間擬變更為2017年12月31日。
此外，《通知》還要求業(yè)主在15日內(nèi)到售樓處辦理延期交房手續(xù)。
業(yè)主不認(rèn)可開發(fā)商給出的延期原因，擔(dān)心延期交房存在很多風(fēng)險，也會影響房屋產(chǎn)權(quán)。據(jù)業(yè)主王女士說。quot杰寶公司在發(fā)給業(yè)主的《盛德紫闕延期交房情況說明》中提到，該項(xiàng)目預(yù)售款還款金額為23億余元，但北京市東城區(qū)房管局公布的《資金基本情況（截至2016年12月8日）》顯示，盛德大廈總?cè)胭~17.35億余元，其中缺口為5.65億元。這是否意味著杰貝爾并未將預(yù)售款足額匯入專用賬戶？這不符合《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主懷疑開發(fā)商可能建設(shè)資金有困難，只好違規(guī)使用預(yù)售資金。
分析以上案例，發(fā)現(xiàn)業(yè)主主要關(guān)注三點(diǎn)：延期責(zé)任的認(rèn)定，產(chǎn)權(quán)的喪失，資金的脫節(jié)。1.延期交房的業(yè)主可以退房。通常情況下，供貨期限在采購合同中有明確規(guī)定。本案中，實(shí)際上業(yè)主與杰寶公司簽訂的購房合同中明確規(guī)定了工程延期交付的處理方式。王女士的第十四條;的購房合同顯示，逾期在60日內(nèi)付款的，自交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，并自商品房實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。
逾期60日后，買受人有權(quán)退房。律師表示，如遇延期交房，開發(fā)商通常通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式解決與業(yè)主的矛盾，是否簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要業(yè)主自行決定。業(yè)主可以選擇解除合同并要求支付違約金，也可以選擇繼續(xù)履行合同并要求對方支付違約金。
第二，產(chǎn)權(quán)期限是從征地時起延遲交房的另一個主要影響。很多人認(rèn)為房屋的產(chǎn)權(quán)期限是從房屋建造開始計(jì)算的，其實(shí)不然。從北京S的前身捷豹開始
并且《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》明確規(guī)定商品房預(yù)售資金全部存入專用賬戶，銀行將集中重點(diǎn)額度，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)。此外，開發(fā)商可以根據(jù)商品房建設(shè)的節(jié)點(diǎn)提取項(xiàng)目建設(shè)資金。業(yè)內(nèi)人士稱，杰寶公司并未將商品房預(yù)售款全部存入專用賬戶。根據(jù)《辦法》第二十六條，開發(fā)企業(yè)未按《辦法》規(guī)定歸集、提取預(yù)售資金的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，對未按時改正的違法項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽，并將其違法行為記入企業(yè)征信系統(tǒng);情節(jié)嚴(yán)重的，暫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目網(wǎng)簽合同，并向社會公示。
買房置業(yè) 當(dāng)心這些陷阱！
買房要幾百萬甚至上千萬，對于大多數(shù)家庭來說還是要謹(jǐn)慎。但是，買房之路總是崎嶇難行，途中陷阱重重，讓你防不勝防。買房似乎是人生的一次大賭博。
對于購房者來說，在復(fù)雜的樓市環(huán)境下，很難全身而退。
為此，本報借此機(jī)會普及買房常識，用實(shí)際案例敲響買房警鐘。
爛尾樓交付已經(jīng)拖了十幾年了。
對于在北京買房的購房者來說，由于商品房預(yù)售制度嚴(yán)格，房屋所有權(quán)和建設(shè)的監(jiān)管，購房者通常會遇到問題。
題是房屋質(zhì)量與延期交房。其中，最讓購房人心力交瘁便是延期收房的等待期。
如此熬人的事情，不幸讓購房人李先生碰到了，更為不幸的是，李先生購買的是北京有名的“爛尾樓”——盛德紫闕。
2016年11月16日，購房人李先生收到了上述項(xiàng)目開發(fā)公司郵寄來的《房屋延期交付通知》，被告知他購買的房子原定于2016年12月31日交付，將延期交付一年。為此李先生及多名購房人還來到盛德紫闕售樓處，與開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)商解決延期交房問題。
據(jù)了解，盛德紫闕位于東城區(qū)安定門外大街，建筑面積近9萬平方米，共23層，其中1—3層為商業(yè)，4—20層為住宅，共378套。
據(jù)其他媒體此前**，盛德紫闕前身為杰寶公寓，最初入市是在2003年前后，當(dāng)時最先入市的是商業(yè)部分。但隨后在2005年杰寶公寓陷入債務(wù)**后，首創(chuàng)集團(tuán)又獲得杰寶公寓部分住宅項(xiàng)目的權(quán)益。
2011年，盛德基業(yè)通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權(quán)比例分別收購了杰寶房地產(chǎn)公司，并同時收回了杰寶公寓權(quán)益。
此后，盛德將杰寶公寓1—3層的商業(yè)部分以12億元左右的價格整體轉(zhuǎn)讓給中國黃金集團(tuán)，但隨后又將這部分商業(yè)收回。在數(shù)次倒手過程中，杰寶公寓的產(chǎn)權(quán)分散，存在多個產(chǎn)權(quán)人手中。2014年，在資金不繼、數(shù)次易主、爛尾十余年后，該項(xiàng)目更名為盛德紫闕，獲得銷售許可證再度入市。
正因其爛尾多年，使得李先生在內(nèi)的多位業(yè)主更加不安。
對于上述問題，開發(fā)商代表在現(xiàn)場表示，由于盛德紫闕屬于舊樓改造項(xiàng)目，施工時的工程難度比預(yù)期大很多，與此同時，霧霾、馬拉松、高考等因素項(xiàng)目還被迫停工耽誤了工期，使得項(xiàng)目只能延期交付。此外，上述負(fù)責(zé)人還表示，工期為240天，現(xiàn)**于今年4月毛坯交于**驗(yàn)收，精裝工程將持續(xù)半年左右，所以預(yù)計(jì)年底交房。
到手產(chǎn)權(quán)縮水 購房人進(jìn)退兩難
按照購房人與盛德紫闕項(xiàng)目方簽訂《購房合同》中的賠付方案，延期一天按總房款萬分之一賠償。
此外，延期兩個月后，購房人可選擇退房，開發(fā)商將按購房人已支付總房款的2%支付賠償。
然而，據(jù)記者了解大部分業(yè)主于2014年購買上述項(xiàng)目，當(dāng)時價格為6.2萬元／平方米。目前，盛德紫闕項(xiàng)目還未售罄，該項(xiàng)目銷售人員表示，目前在售房源為260—400平方米，均價10萬—11萬元/平方米。
巨大的價格差，讓業(yè)主們不愿意選擇退房。
而作為70年產(chǎn)權(quán)的住宅項(xiàng)目，就算今年年底到手產(chǎn)權(quán)年限也大幅度縮水，僅剩50年。
此外，據(jù)其他媒體**，由于原杰寶公寓的19-20層就屬于違規(guī)建筑，因此繼承自杰寶公寓的盛德紫闕項(xiàng)目預(yù)售許可證中并不包含第19層、20層，因此這部分的產(chǎn)權(quán)就算交房可能也會存在問題。不過據(jù)業(yè)主反映，這部分房源也已經(jīng)被預(yù)售。
退出將面臨資產(chǎn)大幅縮水、繼續(xù)入局前途未卜，購房人面臨進(jìn)退兩難的尷尬。
對此，北京怡豐律師事務(wù)所高級律師陳雷表示，高考，馬拉松日期相對固定，并不可能算是不可抗力。霧霾天有關(guān)部門要求停工，時間也不會過長，這些因素不能成為其延期一年的主要理由。
此外，陳雷表示，購買爛尾樓（或是土地、房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的房子）會比購買普通商品房更具風(fēng)險，首當(dāng)其沖的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。
此外，不少爛尾樓由于經(jīng)歷多次產(chǎn)權(quán)交易，也存在產(chǎn)權(quán)不明問題，拿到房產(chǎn)證的手續(xù)比一般商品房更復(fù)雜。
北京盛德紫闕好不好？
地段：位于東城區(qū)北二環(huán)，周邊地壇公園、青年湖公園、柳蔭公園三大公園環(huán)繞，綠化資源豐富，環(huán)境優(yōu)美。地處北京古城中軸線上，交通**發(fā)達(dá)，出行極為便利。
項(xiàng)目帶2200平米私人會所，包含健身房、咖啡廳、氧吧、餐飲、書法、珠寶、收藏等。
建筑：延續(xù)Art-deco建筑風(fēng)格，線條感突出，頂部造型柔化;外立面通體石材干掛，粒石表面質(zhì)感佳。園林：2500平米皇家宮廷式園林，以水系、雕塑、鮮花、名貴樹種為元素，種植多種灌木、花卉。物業(yè)：盛德恒通物業(yè)，聘請戴德梁行作為物業(yè)顧問公司，每層專設(shè)物業(yè)管家，提供專屬私人服務(wù)。樣板間與戶型：戶型面積從68至418平，從一居到四居，滿足各個層及需求。
項(xiàng)目與德國博夫曼、格力、西門子、ABB、法國珍珠、英格索蘭等品牌合作，打造精致裝修，如LOW-E中空玻璃、PM2.5空氣過濾系統(tǒng)、戶式**空調(diào)系統(tǒng)、智能化家居系統(tǒng)、五重安防系統(tǒng)、直飲水供水系統(tǒng)等。
