買(mǎi)房時(shí)契稅是什么稅?契稅應(yīng)該交多少?
買(mǎi)房時(shí)契稅是什么稅？契稅應(yīng)該交多少？
契稅是對(duì)所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋出售、房屋贈(zèng)與和房屋交換。
契稅本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
為什么要交契稅？你要先交契稅，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是先簽契證，再**。當(dāng)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人訂立合同時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)繼承人征收的一種稅。契稅不僅具有與其他稅種相同的性質(zhì)和功能，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人財(cái)產(chǎn)權(quán)合法性的功能。稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收稅款時(shí)，必須先查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，才能準(zhǔn)予納稅，并出具新的產(chǎn)權(quán)證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
那么，契稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是基于什么？各類(lèi)土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，契稅定價(jià)方法也不同。契稅的計(jì)稅依據(jù)有四種：1。按成交價(jià)計(jì)算。交易價(jià)格由雙方敲定形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此直接計(jì)算稅款。
這種計(jì)價(jià)方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買(mǎi)賣(mài)。2.按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。土地和房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。比如北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村的地價(jià)立馬飆升。
該地段的土地使用權(quán)和房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，不能是土地或房屋的原值。3.根據(jù)土地和房屋的交換差價(jià)確定稅收。隨著二手房市場(chǎng)的興起，房屋交換進(jìn)入了人們的視野。的生命。
如果A房的價(jià)格是30萬(wàn)元，B房的價(jià)格是40萬(wàn)元，兩個(gè)房子互換，契稅的計(jì)算自然是兩個(gè)房子的差價(jià)，也就是10萬(wàn)元。同樣，土地使用權(quán)的交換也要以差價(jià)為基礎(chǔ)。在等價(jià)交換中，差價(jià)為零，也就是說(shuō)雙方都免契稅。4.根據(jù)土地定價(jià)。這種情況并不經(jīng)常遇到。
假設(shè)2000年，**將甲單位的土地使用權(quán)劃撥給乙單位，三年后，經(jīng)許可，乙單位將土地轉(zhuǎn)讓。然后由B單位繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)是土地，即B單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入，契稅繳納時(shí)間：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日，或納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的其他證明之日。
請(qǐng)問(wèn)一下購(gòu)買(mǎi)房子要交什么稅？
買(mǎi)房要交什么稅？解釋如下：1。契稅是指在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按照當(dāng)事人簽訂的合同上的房?jī)r(jià)的一定比例，向新的所有人一次性征收的稅。它是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種特殊稅種。
2.合同印花稅在訂立合同時(shí)直接繳納，占總房款的0.05%，一般與首付款一起繳納，以便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
但值得注意的是，目前在居民住房的購(gòu)買(mǎi)交易中，暫免征收合同印花稅，因此購(gòu)房人無(wú)需繳納這部分稅款。注：除了稅費(fèi)，買(mǎi)新房還需要繳納房屋維修基金和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。1、維修基金是指商品房和公有住房出售后設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。房屋維修基金全稱(chēng)是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于保修期滿(mǎn)后屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。房產(chǎn)登記費(fèi)是對(duì)房屋收取的費(fèi)用，從現(xiàn)行的房屋價(jià)值的固定費(fèi)率、固定費(fèi)率或房屋的定額，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取
許多人沒(méi)有。t房屋過(guò)戶(hù)前不知道有契稅，以為他們只需要交買(mǎi)房的錢(qián)，卻發(fā)現(xiàn)還有契稅要交。什么是房屋契稅;房子的契稅如何計(jì)算;契稅是必須由買(mǎi)方繳納，還是可以由賣(mài)方繳納？
一、什么是房屋契稅？
房屋契稅是一種稅，是**規(guī)定在出售房屋時(shí)繳納的。
買(mǎi)房、贈(zèng)房、換房都要交契稅。
根據(jù)房屋契稅計(jì)算基準(zhǔn)的不同，可分為三類(lèi)：
1.按成交價(jià)計(jì)算。交易價(jià)格由雙方敲定形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此直接計(jì)算稅款。這種計(jì)價(jià)方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買(mǎi)賣(mài)。
2.按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
房?jī)r(jià)絕非一成不變。比如北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村的地價(jià)立馬飆升。在出讓該地段的土地使用權(quán)和房屋時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，不能是房屋原值。
3.應(yīng)根據(jù)房屋交換差價(jià)確定稅收。
隨著二手房市場(chǎng)的興起，房屋交換進(jìn)入了人們的視野。的生命。如果A房的價(jià)格是30萬(wàn)元，B房的價(jià)格是40萬(wàn)元，兩個(gè)房子互換，契稅的計(jì)算自然是兩個(gè)房子的差價(jià)，也就是10萬(wàn)元。同樣，土地使用權(quán)的交換也要以差價(jià)為基礎(chǔ)。在等價(jià)交換中，差價(jià)為零，也就是說(shuō)雙方都免契稅。
二、房屋契稅如何計(jì)算？
讓 來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=總房?jī)r(jià)稅率。
1.確定房屋總價(jià)。根據(jù)以上分析，房屋總價(jià)分為三種情況。在確定房屋總價(jià)時(shí)，首先要確定屬于以上哪種情況。一般的商品房買(mǎi)賣(mài)屬于第一種 交易價(jià)格及金額。即以交易時(shí)合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。
這時(shí)候計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)就是確定稅率。
2.確定計(jì)算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華*****契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)**在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和**稅務(wù)總局備案。
值得注意的是，若首次買(mǎi)普通住房，請(qǐng)先到房管部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明！對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納;對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方—144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納;非首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,按3%繳納;購(gòu)買(mǎi)非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。
三、房屋契稅由誰(shuí)交？
根據(jù)《中華*****契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房可以減征或者免征。
購(gòu)房時(shí)交的“契稅”是什么意思
購(gòu)房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華*****契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。
擴(kuò)展資料
契稅的計(jì)算方式
在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積（含公攤面積）銷(xiāo)售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計(jì)算繳納購(gòu)房契稅。并明確換算公式為：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
