怎么正確購買小產(chǎn)權(quán)房（如何買小產(chǎn)權(quán)房才有效）
導(dǎo)讀大家好，小品為大家解答以上問題。怎么正確購買小產(chǎn)權(quán)房，如何買小產(chǎn)權(quán)房才有效這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！解答：1、既...
音頻解說
大家好，小品為大家解答以上問題。怎么正確購買小產(chǎn)權(quán)房，如何買小產(chǎn)權(quán)房才有效這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、既然大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是違法的，為什么還要買？很多人都很困惑。
2、事實(shí)上，購買小產(chǎn)權(quán)房的人有兩種：
3、第一類是剛需人群，很多人別無選擇，只能買小產(chǎn)權(quán)房。所謂剛需買房，是指現(xiàn)在沒有房子住，但是有迫切的購房需求，比如想結(jié)婚需要婚房，多生孩子需要換房?！皠傂琛钡牧硪粚雍x是指“買不起房”的人。面對城市的高房價，很多人需要20 -30年不吃不喝才能買得起房子，而同地段小產(chǎn)權(quán)房的價格還不到商品房的三分之一，這已經(jīng)成為剛剛解決住房需求的明智之舉。
4、第二類是炒房者，他們主動購買小產(chǎn)權(quán)房。炒房者買小產(chǎn)權(quán)房？是的，你沒聽錯。作者身邊有三個這樣的買家。在過去的幾年里，他們投機(jī)商品房，實(shí)現(xiàn)了家庭財富的轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)在他們都在囤積小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)備等到小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了再賣掉，這樣就能賺大錢。
5、為什么他們認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正？有很多小產(chǎn)權(quán)房。比如在深圳，小產(chǎn)權(quán)房的比例一度超過商品房。這里100%的房產(chǎn)類型中，商品房占比不到30%，小產(chǎn)權(quán)房占比高達(dá)60%以上，10%是企業(yè)自建的。因此，購房者對于將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為積極的小產(chǎn)權(quán)房有很大的信心。
6、既然這么多人買了小產(chǎn)權(quán)房，從大概率的角度來看能不能轉(zhuǎn)正？有可能嗎？我們要看看官方的態(tài)度是什么。在《禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，為何屢禁不止》文章中，人民日報表達(dá)了對小產(chǎn)權(quán)房的各種質(zhì)疑，問小產(chǎn)權(quán)房為什么一直不允許建設(shè)和交易，為什么不能禁止？其實(shí)答案很簡單，因為小產(chǎn)權(quán)房便宜。
7、除了人民日報，國土資源部和農(nóng)村農(nóng)業(yè)部也多次表達(dá)了對小產(chǎn)權(quán)房的基本立場。2020年《對農(nóng)村宅基地確權(quán)通知》，他們重申了一個觀點(diǎn)：農(nóng)村集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，小產(chǎn)權(quán)房是不能確認(rèn)的，更不要說違法用地是不能通過確認(rèn)合法化的。
8、顯然，那些投機(jī)小產(chǎn)權(quán)房的人會誤判。小產(chǎn)權(quán)房“會全部拆除”嗎？原國土局規(guī)劃處副處長鄭振源指出，只有兩條路可走：小產(chǎn)權(quán)房全部拆除，或者有序轉(zhuǎn)正。其實(shí)沒有第三條路可走。
9、小產(chǎn)權(quán)房是“全拆”還是“全改”？中央媒體放出信號，未來將拆除六大類。只有兩類是合法的、有效的和未拆除的。你怎么想呢？
10、中央媒體人民網(wǎng)也關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，在文章《北京將對小產(chǎn)權(quán)房分類處理，涉六類房應(yīng)依法拆除》中傳達(dá)了小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該**的六種形式：
11、小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)拆除的情形有六種：經(jīng)檢查鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國家或城市標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，無法采取可行措施整改消除的;土地利用現(xiàn)狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地和基本農(nóng)田;占用的土地為一級水源保護(hù)區(qū);占用公共道路、綠地、河流、高壓供電走廊和地下管線;影響土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的;或者破壞文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)的。此外，“依法應(yīng)當(dāng)拆除的其他情形”也應(yīng)當(dāng)拆除。
12、可見，在帝都對小產(chǎn)權(quán)房出路的探索中，給出了一條清晰明確的道路。一方面，依法需要拆除的房屋有六類，因為這些房屋要么不符合城市統(tǒng)一規(guī)劃的要求，要么非法使用耕地、林地等資源
13、可以看出，在6類待拆房屋和2類未拆房屋中，還有第三類房屋，即不在6類待拆房屋范圍內(nèi)，但也不在2類法定小產(chǎn)權(quán)房范圍內(nèi)。這樣的房子怎么解決？專家給出建議：可以通過納稅和重新評估核實(shí)房產(chǎn)質(zhì)量來確定小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為普通房的可能性，符合標(biāo)準(zhǔn)的頒發(fā)房產(chǎn)證上市流通，不符合標(biāo)準(zhǔn)的拆除。顯然，一刀切地全部拆除是不現(xiàn)實(shí)的，因為這樣既浪費(fèi)資源，又讓很多人沒地方住。
14、小產(chǎn)權(quán)房的出路在哪里？你怎么想呢？
15、楊華鋒是分享創(chuàng)業(yè)想法的平臺。這里提供互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)項目，還有引流推廣、網(wǎng)絡(luò)營銷、實(shí)踐案例分享。如果你需要網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意，去楊華鋒，找項目，學(xué)推廣，來中國做宣傳！
本文就為大家講解到這里，希望大家看了會喜歡。
