安置房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別

安置房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別

1、對象不同：**安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民**戶，也包括征地**農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟條件貧富不一。經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象是城市和**所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。

2、土地取得方式不同：**安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。

被**置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟適用房是通過**年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。 3、供應(yīng)房定價機制不同：**安置房供應(yīng)價中包含著政策補償因素，定價相對較低，一般低于市場定價，有的甚至低于***。而經(jīng)濟適用房定價，除土地供應(yīng)是劃撥外，還對經(jīng)濟適用房項目利潤率也作了嚴格規(guī)定，對價格進行控制，**不另外補貼。

4、區(qū)分稅收政策不同：**安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對“雙困戶”供應(yīng)銷售的**安置房、屬于經(jīng)濟適用房范圍內(nèi)的，享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟適用房享受稅收政策，對營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執(zhí)行不同的稅收政策。

經(jīng)濟適用房和安置房的區(qū)別是什么

1.對象不同： 安置房 安置對象是特定的動遷安置戶， 經(jīng)濟適用房 供應(yīng)對象是城市和**所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭。 2.土地取得方式不同：安置房采取“招拍掛”形式取得，經(jīng)濟適用房是以行政劃撥的方式取得。

3.供應(yīng)房定價機制不同： ** 安置房供應(yīng)價中包含政策補償因素，經(jīng)濟適用房對價格進行控制，**不另外補貼。

《 商品房 銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付 定金 或者房價款的行為。

經(jīng)濟適用房和**安置房區(qū)別在哪

經(jīng)濟適用房與安置房的區(qū)別在于申請條件和戶型概念的不同。安置房的申請對象是**家庭和住房困難戶。

經(jīng)濟適用房是低收入家庭的普通住宅，應(yīng)該要體現(xiàn)適用性、經(jīng)濟性、美觀性、安全性、衛(wèi)生性、便利性的原則，布局應(yīng)該要符合城市規(guī)劃的要求。

根據(jù)《濟南市城市房屋**管理辦法》第六條：房屋**主管部門應(yīng)當依據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟**發(fā)展實際，編制城市房屋**年度**和**安置房屋年度建設(shè)**，經(jīng)市**同意后，報省建設(shè)行政主管部門會同省發(fā)展改革部門審批。法律依據(jù)：《濟南市城市房屋**管理辦法》第六條 房屋**主管部門應(yīng)當依據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟**發(fā)展實際，編制城市房屋**年度**和**安置房屋年度建設(shè)**，經(jīng)市**同意后，報省建設(shè)行政主管部門會同省發(fā)展改革部門審批。**安置房屋年度建設(shè)**應(yīng)當優(yōu)先安排就地安置房屋建設(shè)。安置房屋應(yīng)當按照普通商品房的標準設(shè)計和建設(shè)，套型設(shè)計滿足被**人居住需要。

經(jīng)濟適用房和安置房的區(qū)別

經(jīng)濟適用房和安置房的區(qū)別 安置房,如果**前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果**前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

如果是經(jīng)適房，要想變成自己的，還要等五年并且還要補價給 *** 安置房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些? 性質(zhì)不同 安居房：安居房指實施**“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是*和**安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由 *** 補貼的非盈利性住房。是直接以***向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。 經(jīng)濟適用住房：是指已經(jīng)列入****，由城市 *** 組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有**保障性質(zhì)的商品住宅。 申請條件不同 購買安居型商品房應(yīng)當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件： 1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍; 2.申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經(jīng)認定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費3年以上; 3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房; 4.申請人、共同申請人符合****生育政策。

申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。 申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。 經(jīng)濟適用房的申請，由于各地的政策不盡相同，這里就不贅述了，以當?shù)厣暾堈邽闇省?/p>

出售時所交的費用不同 安居房和經(jīng)適房，均規(guī)定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補交土地出讓金后才能出售。這個土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請以當?shù)卣邽闇省?安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別 安置房有買賣風險嗎 安置房與經(jīng)濟實用房有啥不同? 經(jīng)濟適用住所是面向中低收入家庭的普通住所;要表現(xiàn)適用、經(jīng)濟、漂亮、安全、清潔、便當?shù)臏蕜t;規(guī)劃要契合城市規(guī)劃的要求;運用功用要滿意居民基本生活的需求;建造規(guī)范要根據(jù)北京市“九五”住所建造規(guī)范，聯(lián)絡(luò)市場需求斷定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住所的來歷首要有三種：一是由 *** 供給專項用地，經(jīng)過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建造的經(jīng)濟適用住所;二是將房地產(chǎn)開發(fā)公司擬作為商品房開發(fā)的有些普通住所專案調(diào)整為經(jīng)濟適用住所;三是單位以自建和聯(lián)建方法建造的，出售給本單位員工的經(jīng)濟適用住所。 正在建造的**安置房只能由特定的**安頓人來采購，并且**安置房需求具有三個條件： 1、契合設(shè)計規(guī)范; 2、每套房子面積不低于45平方米; 3、要契合**安全和技術(shù)規(guī)范，詳細說要有房子驗收合格證，一切的證照顧完全，從修建到竣工都必須達到安全規(guī)范。**安置房的抵償規(guī)范是：在同意的**范圍內(nèi)觸及集體土地上的農(nóng)人住所房子需求**的，具有條件劃撥宅基地的，由地點區(qū)縣** *** 依照城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)則劃撥宅基地，由被**人自建，并由**人對被**人自搬家之日起發(fā)給6個月的過渡補助費;沒有條件劃撥宅基地的，對比該**范圍的國有土地上住所房子的**安頓規(guī)則，由**人對被**人予以安頓、發(fā)放過渡補助費。 有證的**安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的**安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： (1)調(diào)查清楚**前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果**前具備產(chǎn)權(quán)證，只是**后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有**協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)**。

(3百科)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在**安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。 安置房·經(jīng)濟適用房 兩者性質(zhì)區(qū)別 安置房是對**戶所享受的住房待遇（房子依然是普通住宅）安置房可享受住房價格的優(yōu)惠。 經(jīng)濟適用房是指一些小平米住房，房價也較普通住房略低一些。 如對回答滿意，請支援，誠摯感謝！ 經(jīng)濟適用房和**安置房的區(qū)別是什么？ 經(jīng)濟適用房和**安置房的區(qū)別: 經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由 *** 提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅專案調(diào)整為經(jīng)濟適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 **安置房需具備三個條件：1、符合設(shè)計規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合**安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。 安置房可否經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定。 一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)別？ 一類經(jīng)濟適用房 一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款;交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

（注：綜合地價款的收取標準為：(經(jīng)濟適用住房的實際購房價款-該家庭**購房總價標準)×10%） 二類經(jīng)濟適用房 二類經(jīng)濟適用房：這類房產(chǎn)大多數(shù)是“**安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標注為經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分？ ①一類經(jīng)濟適用房：買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。

②二類經(jīng)濟適用房：房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。 經(jīng)濟適用房的過戶流程 ①甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后，首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)絡(luò)電話，并加蓋私章。在**一頁附件內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)資訊（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

②然后去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號等待叫號。同時可以去視窗要個存量房買賣合同資訊表(自行成交)，填寫表格資訊。（表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。

） ③網(wǎng)簽后，視窗的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)宣告等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭**生活用房證明)，用來繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號，交納土地出讓金。

④持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**輸入電腦。交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以在空白A4紙分別貼上發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色)、土地出讓金(綠色)。

⑤辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。 以上就是我介紹的有關(guān)于一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)別和過戶流程了，購房者在買房時尤其要注意一類經(jīng)濟適用房（滿5年才可以交易），提前了解經(jīng)濟適用房的過戶流程，以免在購房時出現(xiàn)問題影響過戶。 （以上回答釋出于2017-04-23，當前相關(guān)購房政策請以實際為準） 點選領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng) 什么是經(jīng)濟適用房？商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別 經(jīng)濟適用房如果市價是三萬一平米，經(jīng)濟適用房只要六七千元，買經(jīng)濟適用房是需要資格的，優(yōu)惠誰不想要啊，收到入水平不沒能太高了排隊抽簽?zāi)亍?/p>

**安置房和商品房，回遷房，經(jīng)濟適用房，安居房的區(qū)別 1、**安置房，是指在** *** 實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性專案建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的**過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被**人定向銷售的住宅房屋。 2、**回遷房是指在原地**安置的房屋。 3、經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定。現(xiàn)階段經(jīng)濟?。