回遷房交契稅是按什么標準

回遷房交契稅是按什么標準

法律分析：回遷房契稅計算如下:
1.如果是**回遷的,原來被**的房屋有房產證的,那么**面積部分不需要繳納契稅,超過**面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%;
2.如果原來**的房屋沒有房產證的,就需要計算全部面積的契稅1.5%;
3.如果是**房上市交易(過戶),需要計算全部面積的契稅,建筑面積未超140平米的,契稅1.5%,超過140平米的,契稅3%。
法律依據：《中華*****契稅法》
**條 在中華*****境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓;
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;
（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

回遷戶房屋契稅怎么算

回遷戶房屋契稅按照對超出**賠償補交差價的部份3%至5%的稅率計算。原舊房通過回遷置換取得新房，新房價等于**補償款的部分免征契稅，僅對高于**補償款的部分征收契稅。

【法律依據】《契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）**機關、事業(yè)單位、**團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征;（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定**次購買公有住房的，免征;（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;（四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

《契稅暫行條例細則》第十條土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

回遷房的契稅怎么計算？繳納標準是什么

無論購買什么類型的房屋，在購買時是都需要繳納契稅的，當然購買回遷房也是如此的。那么，回遷房的契稅怎么計算?回遷房契稅繳納標準是什么? 買完房子都會去繳納 契稅 百科，即使是不同類型的房子，契稅繳納都是國定規(guī)定的， 回遷房 也必須要繳納契稅的。

契稅的多少，回和房子的面積以及類型有一定的關系，那么，回遷房的契稅怎么計算?回遷房契稅繳納標準是什么? 一、回遷房的契稅怎么計算 契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向 產權 承受人征收的一種財產稅。

應繳稅范圍包括： 土地使用權 出售、贈與和交換， 房屋買賣 ， 房屋贈與 ，房屋交換等。 計算公式： 應納稅額 = 計稅依據 × 稅率 二、回遷房契稅繳納標準是什么 回遷房在辦理房屋權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。 1、如果該回遷房是 業(yè)主 的 住宅 ; 90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅; 90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅; 144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。 2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論 房屋面積 多少，均需按照繳納的擴大面積費的3%進行契稅繳納。

如果業(yè)主所住回遷房是 棚戶區(qū)改造 項目，且符合政策，在**時無需繳納契稅。 另外：提交資料的地點：納稅人按下列類別向 房地產 交易辦理。 申報納稅的地點：納稅人憑房地產交易受理單向窗口申報納稅，窗口打印納稅申報表交納稅人。

繳納稅款的地點：納稅人在10日內憑納稅申報表到窗口開具完稅證，并到制定**銀行繳納稅款。 綜上，本文主要講了回遷房契稅怎么計算以及繳納的標準。

在繳納 稅費 多少的方面，回遷房的契稅繳納標準還是有區(qū)別于商品房的，但是流程和其他房屋是一樣的。

回遷房過戶稅費怎么算？是多少?。?/h3>

回遷房過戶應該繳納的費用：
對**戶從房地產開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。
按照《財政部?**稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋**有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對**居民因**重新購置住房的，對購房成交價格中相當于**補償款的部分免征契稅，成交價格超過**補償款的，對超過部分征收契稅。

**房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人繳納。

超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米。
產權登記費，按套收取。

擴展資料
購買手續(xù)
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
1、 憑**證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑**證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷戶買房契稅怎么算

**戶房屋契稅按超出**補償補償差額的部分3％至5％稅率計算。原老房子通過搬遷換新房子，新房價等于**補償部分免征契稅，只對高于**補償部分征收契稅。

回遷房買賣稅費怎么計算

一、 回遷房買賣 稅費： 回遷房 還需要交納成交價格3%的 土地出讓金 ，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)?商品房 。 二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅(賣方)：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購 買房 屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、 個人所得稅 ：所 購房 屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納 契稅 -本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。

賣方承擔 3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受**契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 4、 印花稅 ：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：6元/平米，雙方各付一半; 6、登記費：普通 二手房 住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金(代收)：房改房、 經濟適用房 、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。 《中華*****契稅法》第四條 契稅的計稅依據： （一）國有 土地使用權 出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格; （二）土地使用權贈與、 房屋贈與 ，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定; （三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華*****稅收征收管理法》的規(guī)定核定。