門面樓，商住樓和居民樓區(qū)別
門面樓，商住樓和居民樓區(qū)別
1、用途差異：商住樓是指在一幢樓內(nèi)既有用于商業(yè)用途的樓層也有用于商品住宅用途的樓層，也就意味著在一幢樓內(nèi)既會有普通住戶也會有寫字樓區(qū)域或商鋪，商鋪一般在商住樓的一至四層;居民樓則是整幢樓都用于商品住房，即整幢樓都是普通住戶;門面樓一般在道路兩旁多用作商業(yè)用途，也會存在少量的住戶。2、產(chǎn)權(quán)年限差異：商住樓屬于綜合性用地，所以產(chǎn)權(quán)為50年;住宅樓屬于住宅用地所以產(chǎn)權(quán)為70年;門面樓屬于商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)一般為40年。
3、限購政策差異：門面樓和商住樓不在限購范圍之內(nèi)，不算作首套房，所以一般不限購不限貸;而住宅樓則在限購范圍之內(nèi)。
門面樓、商住樓和居民樓區(qū)別有哪些？
一共有五個區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的;
2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定;
3、買房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。
還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費(fèi)用;
4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅;
5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。
1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅;
2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)**土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年;
3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年;
4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。
門面樓的價格肯定高于商住樓的價格。而商住樓的價格肯定高于居民樓的價格。
商品房與商鋪有什么區(qū)別？
百科
1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì).
商品房由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向**機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。
廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、**場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。
2、國有土地使用期限。
商用房（門面、寫字樓）與商住房的區(qū)別？
1、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括**等。關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。
一般指底層臨街的房屋。
商業(yè)用房的土地使用年限為40年。2、商住房是指“十一五”時期，**要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房) 面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
