底商和商鋪的區(qū)別
底商和商鋪的區(qū)別
【輸入面積，免費獲取裝修報價】底商是指住宅區(qū)一二層的商鋪，因為很多小區(qū)住宅區(qū)一二層都不好賣，所以開發(fā)商將其該層底商，價位也會比其他層的會低一些，這樣不僅可以解決小區(qū)的商業(yè)配套，而且還可以賣一個好價錢。而商品就是臨街的普通商鋪，地段好的價格就會貴一些。
究竟底商和商鋪到底有什么區(qū)別呢?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、底商和商鋪的區(qū)別 一般小區(qū)的一二層都比較不好賣，因此開發(fā)商就將他們打造成商鋪，也就是我們現(xiàn)在所說的底商。底商不僅可以解決開發(fā)商賣房的問題，而且還可以解決小區(qū)住宅的商業(yè)配套，于開發(fā)商，于小區(qū)業(yè)主都是有利無弊的事。再加上大多底商的價格都會住宅房便宜一些，而且周邊有非常多隱藏消費者，所以得到非常多投資者的青睞。 商鋪是一個比較大的概念，大多位于臨近主干道的街旁，一般這種商鋪的價格會比較貴，而且地段越好，價格就會越貴。
對于投資商來說，選擇這樣的商鋪作為起點，雖然投資風險比較大，但是相應的收益也會比較好，適合有理想，有抱負的投資者。 二、底商和商鋪的優(yōu)缺點 1、在很多大城市中，因為**規(guī)劃調(diào)整而導致一個商場從門庭若市忽然之間變成無人問津的案例也不少。而如果是底商，靈活性比較強，即使發(fā)生這種情況，也可以保持正常營業(yè)，總的來說，對整體的影響并不大。
2、對于投資者來說，選擇商鋪投資可以不需要具備完善的專業(yè)知識，但是一定要有靈活獲取商業(yè)信息的機制，這樣才能更好的提高成功率。除此以外，投資者還應該有較大的風險承受能力，這樣在面臨各種外界壓力的時候，才不至于驚慌失措。 3、比起商鋪投資，選擇底商進入的門檻會比較低，而且也不用講究規(guī)模、實力等因素。
但也有一定的風險，而且還有一定的運氣性，畢竟現(xiàn)在的住宅太多了，能夠甚至的空間不大，所以需要投資商花更多心思才行。 4、選擇底商投資，還是比較穩(wěn)定的，即使在資金方面遇到困難，還可以將其作為抵押品，在獲取信貸資金的同時，還可以用作住所，并且運用各種靈活的方式加以經(jīng)營。而步行街商鋪如果是租的，就沒有這方面的優(yōu)勢。
三、底商和商鋪投資哪個更劃算 至于底商和商鋪投資哪個更劃算，其實沒有一個固定的說法，需要從各個方面來分析。首先投資者需要有敏銳的洞察能力和出奇制勝的策略，才能讓商鋪經(jīng)營更好。其次百科，選擇什么行業(yè)的投資也是非常關鍵的，比如底商，如果選擇符合大眾的小超市，可能會得到意想不到的收獲。**，作為投資者來說，擁有與眾不同的眼光可以選擇到更好的門店位置，讓投資的在開始就高人一等。
編輯總結：底商和商鋪之間的差別并不大，都是用作商鋪投資用，只不過兩者所面對的消費人群有些許不同而已。以上關于底商和商鋪的區(qū)別就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網(wǎng)。
底商和單獨一層的商鋪的區(qū)別是什么？
1、位置不同：底商處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而商鋪的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位。
2、狀態(tài)不同：商鋪的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而底商則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以說是創(chuàng)新。
3、性質(zhì)不同：商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
底商是住宅的**層、第二層。
擴展資料：
商鋪投資注意事項：
應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
貸款風險：商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限小于10年。
而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。
對開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產(chǎn)證。
底商和商場里的商鋪的區(qū)別
底商，其實就是指位于住宅等建筑物底層(可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層)的商用鋪位，它和商場里的商鋪還是存在一些區(qū)別的：1. 住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營;2. 商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權;3. 二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資;4. 商鋪產(chǎn)權40年首付50%起，樓上住宅產(chǎn)權70年首套首付30%起。
什么是住宅底商？住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些？
住宅底商一般建在住宅樓的地下層、第1層、第2層。底商與商鋪也有明顯的區(qū)別：商鋪是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套項目，是在拿地之初就確定了房屋性質(zhì)的，而底商則是近年興起的一種模式，而且底商就建在住宅區(qū)下面，和住宅有著緊密的關系，一般投資底商也需要考慮其對住宅的影響（諸如噪音、環(huán)境之類的）。
住宅底商性質(zhì)是什么
住宅底商性質(zhì)是什么 住宅底商產(chǎn)權性質(zhì)和住宅一樣，一般是70年，我國現(xiàn)行法律法規(guī)對土地使用權出讓年限為70年，住宅用地、工業(yè)用地為50年。住宅底商是指住宅第1層、第2層，其價位比較低，開發(fā)商通過轉向做底商，可以賣個好價錢。
住宅底商與商鋪區(qū)別有哪些 1、位置不同 住宅底商與商鋪在位置上有區(qū)別，住宅底商位于小區(qū)的紅線內(nèi)，而商鋪位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。
2、產(chǎn)權年限不同 住宅底商的產(chǎn)權年限通常為70年，而商鋪用地通常為商業(yè)用地，產(chǎn)權年限為40年。 3、建設目的不同 住宅底商最早建設目的是以住宅為主，因為底層住宅比較難賣，**才變?yōu)樯啼伣?jīng)營。而商鋪作為區(qū)域商業(yè)配套項目，早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確，它的建設目的與用地性質(zhì)始終是一致的。 4、稅收不同 商鋪地理位置優(yōu)越，所以稅收相對較高，而住宅底商稅收相對較低。
5、升值空間不同 住宅底商投資風險比較低，升值空間相對較小，而商鋪雖然投資風險高，但它的升值空間也很高。 住宅底商優(yōu)缺點 一、優(yōu)點 1、客源穩(wěn)定 住宅底商在小區(qū)底下，**主要以小區(qū)居民為主，客源比較穩(wěn)定。 2、投資靈活 住宅底商面積相對較小，總價與門檻較低，消費人群相對比較固定，依靠社區(qū)有穩(wěn)定的**量。
且出租、轉讓都比較簡單，投資風險較小，資金回籠較快。 二、缺點 1、衛(wèi)生相對較差 住宅底商的衛(wèi)生相對較差，尤其是底部為水果或者生鮮店鋪，而且氣味較重。 2、噪音污染較大 住宅底商在營業(yè)期間，常常會產(chǎn)生較大的噪音，對樓上的住戶生活有一定影響。
